房屋安全鑒定目的范圍及依據(jù)房屋安全鑒定目的主要包括建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限過基準期需繼續(xù)使用的為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查。房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災害的安全鑒定等。房屋安全鑒定機構應根據(jù)房屋使用人或房屋有者的目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或部結構構件。

工商業(yè)房屋危險性鑒定需對建筑結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。房屋安全鑒定是建筑物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前;建筑物改造或增容、改建或擴建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時;遭受災害或事故時;存在嚴重的質量缺陷或出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形等都需要對房屋的可靠度及安全性進行評定。

什么時候需要進行房屋鑒定

1、房屋沉降問題明顯、墻體出現(xiàn)裂縫、內部結構變形、外露鋼筋被腐蝕等，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)這些問題的時候，應該及時進行房屋安全檢測，防止房屋的居住安全條件不達標，對住戶的人身安全造成影響;

2、房屋的使用年限非常長的，一般而言，房屋在最初使用的5到10年內只要施工質量達標，房屋是不會出現(xiàn)問題的，但是使用年限較長的房屋，比如已經(jīng)使用超過30年的房屋，做房屋檢測還是非常有必要的;

3、房屋使用功能突然發(fā)生改變的，農村的自建房，房屋的使用功能可以隨意改變，但是對于城市公寓而言，房屋的內部構造是不允許隨意改變的。如果要改變也需要辦理相關的手續(xù)。改造后的房屋也需要經(jīng)過鑒定，確保房屋是安全的，才能改變其使用功能;

4、有些房屋曾經(jīng)遭受到自然災害的破壞，房屋已經(jīng)出現(xiàn)損傷，對于這類房屋來說，必須要進行房屋鑒定，確保房屋的內部構造破壞程度在允許的范圍之內。

房屋質量檢測適用項目：

1、房產(chǎn)檢測新建建筑或既有建筑補辦施工審批資料或房產(chǎn)證時所需進行房屋質量檢測。

2、特殊行業(yè)許可證檢測酒店、教育機構等商業(yè)機構相關特殊行業(yè)許可證檢測。

3、新建建筑施工驗收根據(jù)設計圖紙及相關國家規(guī)范對新建建筑的質量進行施工驗收，以確保建筑滿足相關設計要求。

4、驗廠檢測相關企業(yè)對下級代理工廠的建筑進行質量驗收，以確保滿足生產(chǎn)的使用要求。

5、學校、醫(yī)院等公共場所的安全排查定期對學校、醫(yī)院等公共場所進行安全排查，以確保滿足生產(chǎn)的使用要求。

6、房屋加固改造后檢測根據(jù)加固改造的設計圖紙及相關國家規(guī)范對建筑加固改造后的質量進行施工驗收，以確保建筑滿足相關設計要求。