【年內(nèi)面世？人民大道04地塊有新動(dòng)靜】5月19日，據(jù)公開信息，云巖區(qū)中交人民大道城市綜合體項(xiàng)目首開區(qū)基坑相關(guān)資料已收審，這意味著中交城投人民大道項(xiàng)目在近11個(gè)月后，終于有了新動(dòng)作。

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去年6月28日，中國交建發(fā)布公告，同意中交城投與中房集團(tuán)及云巖城更按照49.5%:49.5%:1%的比例，共同以現(xiàn)金出資約24.5億元設(shè)立項(xiàng)目公司——中交城投海潤（云巖）城市更新有限公司。

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7月21日，中交城投、中房集團(tuán)與云巖城更聯(lián)合體以約33億元總價(jià)、7772元樓面單價(jià)，競得人民大道04地塊，出讓面積70773平米，計(jì)容建面424638平米，商業(yè)限高250米。

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拿地后，項(xiàng)目公司隨即開展前期工作，但進(jìn)展緩慢。據(jù)接近中交城投的朋友介紹，項(xiàng)目進(jìn)度緩慢的主因與對面05地塊新城項(xiàng)目類似，均為征拆問題。

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目前，項(xiàng)目地塊征拆工作正在加速，按照中交城投的工作安排，如果一切順利，項(xiàng)目有可能在2022年內(nèi)面世，甚至可能首開銷售。

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從最開始傳說恒泰有意，到此后雪松落戶，人民大道04地塊的改造工作堪稱「命途多舛」。在流言傳播兩年多后，地塊項(xiàng)目即將落地的消息，確實(shí)挺讓人激動(dòng)。

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尤其是在人民大道其他地塊都依然只是「傳說」的前提下，項(xiàng)目的面世會(huì)顯得更有意義。

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那么，中交城投到底會(huì)在人民大道04地塊打造什么樣的項(xiàng)目呢？原雪松中心規(guī)劃目測是沒有規(guī)劃T2大平層的。我個(gè)人認(rèn)為，如此核心的土地加上如此之高的地價(jià)，打造T2大平層也無可厚非。

原雪松中心規(guī)劃

原雪松中心規(guī)劃

原雪松中心規(guī)劃

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考慮到中交城投央企背景的雄厚融資實(shí)力，我十分期望能在04地塊上看到T2大平層的產(chǎn)品。當(dāng)然，再考慮到住宅普遍為超高層，戶型做邊廳規(guī)劃的可能性會(huì)略小一些。

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再有就是商辦組團(tuán)部分，項(xiàng)目最終會(huì)把超高地標(biāo)定在多少米，也同樣值得關(guān)注。此前雪松中心規(guī)劃為200米以上。

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另外還值得注意的是項(xiàng)目地下空間部分。據(jù)2020年8月官方的公開信息，人民大道04地塊將結(jié)合六廣門改造項(xiàng)目，擬結(jié)合6000平方米地下商業(yè)連廊及黔靈西路地下商業(yè)，構(gòu)建地上地下商業(yè)集群。

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也就是說，未來項(xiàng)目地下空間規(guī)劃，也可能成為一大亮點(diǎn)。

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目前，藍(lán)城已中標(biāo)成為六廣門改造項(xiàng)目全過程委托管理服務(wù)商（可以理解為代建方），若兩個(gè)項(xiàng)目通力合作，也許能給貴陽其他地下空間項(xiàng)目打出樣板。

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總的來說，這次04地塊項(xiàng)目有新動(dòng)態(tài)，非常值得關(guān)注。

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考慮到目前云巖吾悅、新秀城、貴陽印象以及融創(chuàng)雙子的表現(xiàn)都不算好，老城僅有華潤九悅和鐵建城兩個(gè)項(xiàng)目（沒算小關(guān)萬達(dá)和公安廳地塊項(xiàng)目）發(fā)光發(fā)熱的情況，04地塊項(xiàng)目，還真就會(huì)承擔(dān)起一些「重振老成榮光」的作用。

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【小道消息：貴陽某項(xiàng)目首套商貸利率可低至4.4%】今早，據(jù)樂居報(bào)道，貴陽農(nóng)行、交行、郵儲(chǔ)、中信、平安、興業(yè)等多家銀行，首套房商貸利率已降低至4.9%。

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而據(jù)較為可靠的小道消息，事實(shí)上截至目前，貴陽某項(xiàng)目已有合作銀行可將首套房商貸利率做到4.4%了，即央行現(xiàn)行商貸政策下的最低利率。

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經(jīng)綜合業(yè)內(nèi)及銀行等多方意見，目前可以確定的是，4.4%的首套商貸利率尚未完全鋪開，暫時(shí)屬于「點(diǎn)對點(diǎn)」的優(yōu)惠政策。未來是否會(huì)全面鋪開還很難判斷。

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此外，我們認(rèn)為即便4.4%的房貸利率優(yōu)惠會(huì)在貴陽全面鋪開，但不會(huì)有太長的可持續(xù)性。未來，隨著LPR的變化，利率優(yōu)惠很可能就被自行消化掉了。

另外，銀行的資金成本也會(huì)成為壓力。對于股份制銀行而言，類似的優(yōu)惠政策做起來會(huì)比較有難度。

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因此，也可以說這次利率優(yōu)惠的窗口期，實(shí)際上也是剛需購房上車的一個(gè)窗口期。我們難以判斷首套房商貸利率是否會(huì)在半年或一年后出現(xiàn)新的變化。

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用原本5.4%的利率對比4.4%的利率，按30年貸100萬元計(jì)算純商貸等額本息月供，后者利率下會(huì)比前者每月節(jié)省約608元，大概一箱半油費(fèi)或是一個(gè)月水電氣費(fèi)；總貸款利息將減少約21.9萬元。

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總的來說，雖然最近我們經(jīng)常在聊利率，但本次政策對市場的刺激其實(shí)比較有限。不過，單就剛需而言，這次利率優(yōu)惠確實(shí)是其上車的有利條件。

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另外需要注意的是，除非LPR變動(dòng)，否則存量房貸的利率不會(huì)隨著優(yōu)惠政策出現(xiàn)變化。

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【云巖區(qū)多個(gè)區(qū)域暫無征收改造計(jì)劃】最近，官方又向關(guān)心城市更新工作的市民做出了新一輪解答。根據(jù)官方消息，云巖區(qū)多個(gè)區(qū)域暫無征收改造計(jì)劃。

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據(jù)悉，云巖區(qū)嘉禾路、龍泉巷、福田巷、三馬金鴨片區(qū)馬家堡區(qū)域、三橋金橋家園、數(shù)博大道旁原申一橡膠廠宿舍、老年大學(xué)地塊和宅吉村地塊、安云路原煤校宿舍3/4號樓、頭橋海馬沖片區(qū)、蔡家街32號、扁井巷水電九局宿舍、東山達(dá)興花園、茶店村羅家坡區(qū)域，以及沙河街區(qū)域，暫無相關(guān)征收項(xiàng)目開展。

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云巖區(qū)人民大道飛山街和茶園村區(qū)域，目前已完成預(yù)征收工作，至于何時(shí)轉(zhuǎn)為正式征收，還需等待通知。

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南明區(qū)甘蔭塘五湖巷片區(qū)不在近期棚戶區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)。

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觀山湖區(qū)陽關(guān)小區(qū)目前只發(fā)布了預(yù)征收公告，預(yù)征收方案還未制定，具體實(shí)施征收時(shí)間暫時(shí)無法確定；陽關(guān)建材制品廠宿舍暫無征收安排。

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