杭州的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一些變化。

隨著人們生活水平的提高，越來越多的居民希望擁有更寬敞、更舒適的住房。許多開發(fā)商開始建造大型的住宅區(qū)，以滿足人們對寬敞住房的需求。

據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)，3月杭州新增供應(yīng)商品房8217套，其中90方以下小戶型只有844套，占總供應(yīng)量的10%。而180平方米以上大平層，新推出了1182套，占比14%，比小戶型還要多。

在上月杭州商品住宅搖號中簽率最低TOP10項目中，聞堰、閑林、喬司等板塊的剛需樓盤，均價2.3-3萬/方，中簽率20%上下，都較為熱門。

但這些剛需盤已經(jīng)沒有90方以下戶型，面積最小的有97方，在喬司板塊的濱江蝶翠迎賓府其他剛需盤里，110方、130方的戶型更為常見；改善樓盤的戶型則幾乎都是170方起，最大的400多方/套。

棲江攬月軒、觀翠攬月軒，起步戶型還是140方左右，濱江的潮觀攬月軒，起步戶型175方。濱江、坤和將合作開發(fā)的潮映彼岸軒、攬濤彼岸軒項目，起步則直接到了200方，最大戶型則超過了300方。

2月份拿地的濱江未來科技城地塊，從目前公布的規(guī)劃方案來看，項目起步戶型約176方起，按照36100元/㎡的限價來看，總價約600余萬起。

同樣情況的還有臨平區(qū)，今年2月成交的中騰置業(yè)臨平新城核心區(qū)地塊最近也公布了規(guī)劃公示，項目規(guī)劃建造13幢高層住宅樓。

戶型布局上，根據(jù)土地出讓文件：項目的住宅方案設(shè)計應(yīng)以大戶型為主，最小戶型不得小于140㎡，160㎡以下戶型不得大于總套數(shù)的15%，190㎡以上的戶型不得少于總套數(shù)的40%。

業(yè)內(nèi)人士表示，對開發(fā)商而言，做定位為大戶型的豪宅和中小戶型的改善住宅相比，建安成本會更低。并且，在保證功能齊全、居住舒適的前提下，做中小戶型要比做大戶型難得多。

另外就是定位問題，對于單價較高的項目來說，如果戶型做小了，會造成“有錢人看不上，沒錢人買不起”的客群錯位。

另外，隨著二孩、三孩政策的放開，越來越多的家庭需要置換大房子，大戶型更是這波人的首選。在2015年前樓市成交還是剛需為主，隨著收入增長、生育子女，對改善性住房的需求正急劇增加。

相比于剛需群體，他們對住宅品質(zhì)、地段和面積都會有更高的要求，而城中二胎或三胎的家庭往往具有較強的購買力，自然優(yōu)先選擇大戶型，市面上主打剛需的樓盤再也入不了他們的法眼。

不過，也有人表示，在上車門檻太高的年代，還有不少預(yù)算有限的人群，例如剛畢業(yè)的大學(xué)生，一些低收入人群需要更經(jīng)濟的小戶型，但他們現(xiàn)在正在被忽視。這也是未來必須正視的市場痛點，小戶型大規(guī)模需求遲早會回歸。

作者?| 張小磊