據(jù)報道，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售，實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”。同時，雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。

雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)工作人員稱，在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作的疏解人員，可購入市場化項目住房，包含商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。雄安新區(qū)市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導(dǎo)房價保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

同時，雄安新區(qū)將定期開展住房租賃市場調(diào)查，公布租金參考價和租房指南。租住人員在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域同購房人員享受同等待遇。2023年7月，有1400余戶家庭憑租賃備案合同報名雄安新建片區(qū)學(xué)校。

一個時代結(jié)束了。

一、房地產(chǎn)時代的終結(jié)

中國改開以來，是一個從農(nóng)業(yè)國轉(zhuǎn)型為工業(yè)國的過程，是一個從農(nóng)村化轉(zhuǎn)型為城鎮(zhèn)化的過程。

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在這個過程中，有很多工具激發(fā)人們的消費能力和創(chuàng)造能力。

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從宏觀視角來說，賺錢的目的是什么？是消費，消費再促進(jìn)生產(chǎn)。

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所以先有了“力所能及”的“三大件”，自行車、縫紉機、手表。這幾乎是當(dāng)時中國能夠自主生產(chǎn)的最頂級產(chǎn)品了，家家戶戶買三大件的時候，歐美人在買車、PC電腦。

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各家的思路都差不多，就是創(chuàng)造出全民消費的新東西，消費得起、能容納足夠的就業(yè)，來讓大家有工作，有錢賺，有地方花。

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后來三大件不斷升級，產(chǎn)業(yè)也在升級，消費能力也在升級，收入水平也在升級。

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但剝絲去繭，道理就那么簡單：用消費推動產(chǎn)業(yè)升級，再提高收入，形成良性循環(huán)。

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美國是從汽車普及，開啟了長達(dá)百年的工業(yè)化進(jìn)程。

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很多國家都是走這條道路，緩慢而艱難。

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不過，1997年開始，中國作弊了。

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作弊的工具就是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)和其他的大件不同的是，給它配套了金融手段，讓它一下子透支了消費者幾十年的收入！

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而房地產(chǎn)及其相關(guān)的數(shù)十個行業(yè)因此受益，迅猛發(fā)展，水泥、裝修、工程機械、家具、家電... ...

房地產(chǎn)業(yè)成為中國的經(jīng)濟成長引擎。

1997年，全國住房制度改革工作會議上：“大力推行住房商品化、發(fā)展經(jīng)濟適用住房建設(shè)，是振興整個經(jīng)濟的一個重要途徑和必然選擇。如果要提出新的經(jīng)濟增長點，首先就是實行住房商品化，加快住房建設(shè)?！?/p>

房地產(chǎn)的快速發(fā)展，帶動了數(shù)十個行業(yè)的茁壯成長。從水泥到建工機械到家具家電... ...

但是，單極過快增長也會帶來副作用。

到了2017年，首次提出了“房住不炒”。

注意時間點，從1997到2017，中國的房地產(chǎn)行業(yè)超高速發(fā)展了整整20年。

星空君和經(jīng)常探討問題的朋友說：你不能脫離時代看問題。

你不能用2023年的房地產(chǎn)存在的問題去否定1997年房地產(chǎn)的發(fā)展和起步。

1997年發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，對于中國這20年的經(jīng)濟發(fā)展，帶來了巨大的作用。

但是，到了2017年，房地產(chǎn)業(yè)確實出現(xiàn)了不少問題，一定程度上限制了消費的增長，甚至還有“綁架”金融系統(tǒng)安全性的說法。

2018年，萬科喊出：活下去。

其實從這個時候起，房地產(chǎn)就徹底轉(zhuǎn)向了。它不再是經(jīng)濟發(fā)展的引擎，20年的歲月滄桑了臉龐，不再是“小甜甜”，而是體型肥碩丑陋貪婪的“牛夫人”。

當(dāng)然了，房地產(chǎn)商早已形成了路徑依賴。除了萬科等極個別企業(yè)外，大部分房地產(chǎn)公司在2018年之后依然硬著頭皮繼續(xù)盲目上杠桿，結(jié)果求錘得錘，迎來了“三道紅線”。

最近市場上關(guān)于房地產(chǎn)的猜測非常多，甚至有人認(rèn)為又要再來一波90年代的房地產(chǎn)熱潮。其實這是對頂層設(shè)計的無知。

房地產(chǎn)分兩個層面，一個是消費者端，通過放寬購買資格、放松房貸等方式刺激消費，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展；另一個是房企端，三道紅線不放松，企業(yè)沒錢不要上杠桿，穩(wěn)住金融風(fēng)險，鼓勵房企間大規(guī)模并購。

換言之，后面會一直促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)，但不代表救房地產(chǎn)商。

同時，還要確保房價穩(wěn)定，不會大漲大跌。

原因很簡單，房價再大漲，那么消費就更被擠壓的沒出路了；房價如果大跌，一旦出現(xiàn)斷供潮，會帶來金融風(fēng)險。

這也是我們最近看到房地產(chǎn)國企接盤、統(tǒng)租、二手市場沉悶等的主要原因，也從側(cè)面看出，這個行業(yè)真的被“拋棄”了。

買房有剛需的，該買買，沒剛需想投資的，還是換個路子，頂層設(shè)計不鼓勵了。

別看吳曉波呼吁要救房價，只是一廂情愿，畢竟他自己買了太多套房。

未來的房子絕對不會再是投資品，而是大宗消費品。

消費品的特點是什么？

價格有漲有跌，只漲不跌的時代一去不復(fù)返了。

這也決定了預(yù)售制將分崩離析。

2022年，全年房地產(chǎn)業(yè)GDP為73821億元，比上年同期下降5.1%。

二、接班人

誰來成為新的經(jīng)濟增長引擎呢？

汽車。

中國是世界第一大汽車消費市場，每年新增購車數(shù)量多達(dá)2500萬輛左右，這是一個數(shù)萬億的市場。

據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2022年，汽車制造業(yè)完成營業(yè)收入92899.9億元，同比增長6.8%，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入總額的比重為6.7%。

通過汽車尤其是新能源汽車，撬動的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟增長，足以抵消房地產(chǎn)業(yè)的下滑。

尤其是新能源車走智能路線，關(guān)聯(lián)了太多的國內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)鏈，對經(jīng)濟的拉動效應(yīng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)。