隨著互聯(lián)網(wǎng)金融時(shí)代的到來(lái)，網(wǎng)貸成為了一種非常方便快捷的融資方式，但是造成了很多人網(wǎng)貸高，負(fù)債高，想要減輕壓力就要通過(guò)按揭房來(lái)進(jìn)行債務(wù)優(yōu)化。那么，東莞的按揭房可以做債務(wù)優(yōu)化嗎？具體如何操作？下面，我們就來(lái)詳細(xì)探討一下。

東莞房抵押（一抵），年化3.5-4.5%，等額本息，10-20年期，10年期先息后本。

東莞按揭房（二抵），月息3厘，60-96期。

首先，我們需要了解什么是按揭房。按揭房是指購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)房者自己支付的一部分錢(qián)以及通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款支付的一部分錢(qián)。在貸款期間，購(gòu)房者需要每月按時(shí)還款，直到還清全部貸款為止。在還款期間，房屋權(quán)屬證書(shū)一般都在銀行的手中。

針對(duì)按揭房做債務(wù)優(yōu)化，有兩種方法可以選擇，即轉(zhuǎn)按、再貸款。

轉(zhuǎn)按是指將已有的房貸進(jìn)行轉(zhuǎn)換，具體而言，就是將原有的貸款方式（一般是商貸）轉(zhuǎn)為另一種還款方式（一般是公積金貸款）來(lái)減少月供。由于公積金貸款利率低，因此轉(zhuǎn)按能夠在一定程度上降低購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)，從而實(shí)現(xiàn)債務(wù)優(yōu)化的目的。但是，在轉(zhuǎn)按時(shí)，購(gòu)房者需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，且轉(zhuǎn)按后的抵押權(quán)也需要重新辦理，因此在操作上，需要考慮到這些成本和風(fēng)險(xiǎn)。

再貸款是指在原有房貸尚未還清的情況下，向銀行提出再次貸款的申請(qǐng)。一般而言，再貸款可以帶來(lái)兩方面的好處：一是可以降低月供，以減輕還款壓力；二是可以獲取新增現(xiàn)金流，用于債務(wù)優(yōu)化。當(dāng)然，在再貸款時(shí)也要考慮到手續(xù)費(fèi)、利率等因素，需要在綜合考慮之后做出自己的決策。

需要注意的是，使用按揭房進(jìn)行債務(wù)優(yōu)化并不等于完全擺脫了債務(wù)，尤其是在再貸款的情況下，由于貸款額度有限，有可能會(huì)導(dǎo)致債務(wù)規(guī)模未能得到有效的削減。因此，在使用按揭房進(jìn)行債務(wù)優(yōu)化時(shí)，需要在全面考慮個(gè)人財(cái)務(wù)狀況、還款能力以及各種成本因素之后，做出明智的決策。

總的來(lái)說(shuō)，按揭房可以作為一種債務(wù)優(yōu)化的方式被使用，但是在具體操作時(shí)需要考慮到各種成本和風(fēng)險(xiǎn)因素，同時(shí)也需要注意到這種方式并非完美的解決方案，需要與其他債務(wù)管理措施結(jié)合使用才能取得更好的效果。

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