焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年12月09日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國(guó)：結(jié)合城市更新等工作 大力推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)

12月9日，住建部負(fù)責(zé)人表示：住建部將貫徹落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》，貫徹新發(fā)展理念，結(jié)合城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，大力推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)，加快構(gòu)建老年友好型社會(huì)；推動(dòng)養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育等設(shè)施均衡配置、系統(tǒng)布局；推動(dòng)補(bǔ)足城市養(yǎng)老設(shè)施不足、無障礙設(shè)施不完善、活動(dòng)場(chǎng)地不足的短板。

2、陜西省西安市：調(diào)整限價(jià)商品房交易條款 網(wǎng)簽備案滿5年可購(gòu)其它住房

近日，西安住房保障工作組發(fā)布《關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知》。有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：“限價(jià)商品房自購(gòu)買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購(gòu)買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用?！?/p>

3、四川省成都市：住房租賃交易官方平臺(tái)全新上線 提供一站式租賃交易服務(wù)

12月8日，成都市住建局發(fā)布消息：為了不斷規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”已全新上線。該平臺(tái)將面向公眾提供租房、出租、網(wǎng)簽、備案等一站式租賃交易服務(wù)，方便群眾的同時(shí)，進(jìn)一步遏制租房市場(chǎng)亂象，構(gòu)建完善的住房租賃市場(chǎng)。

4、江蘇省南京市：出臺(tái)住房租賃企業(yè)信用管理辦法 將評(píng)定為4個(gè)信用等級(jí)

12月8日，據(jù)南京市房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)披露，《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）》已正式發(fā)布并將于2022年1月1日起實(shí)施，未來南京的住房租賃企業(yè)將被評(píng)定為4個(gè)信用等級(jí)，A級(jí)住房租賃企業(yè)將優(yōu)先享有代辦房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務(wù)。住房租賃企業(yè)的信用等級(jí)分為A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)4個(gè)等級(jí)，分值越高，信用等級(jí)越高，信用等級(jí)的有效期為1年。A級(jí)住房租賃企業(yè)可優(yōu)先享有在代辦房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽備案等房產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況便利服務(wù)；在日常檢查或?qū)ｍ?xiàng)檢查中優(yōu)化檢查頻次；在各類評(píng)比表彰中，予以優(yōu)先推薦。D級(jí)住房租賃企業(yè)將取消次年信用等級(jí)評(píng)定資格，恢復(fù)評(píng)級(jí)后2年內(nèi)信用等級(jí)不得評(píng)為A級(jí)等。

投資動(dòng)態(tài)：

1、招商蛇口：16.97億元競(jìng)得合肥1宗商業(yè)住宅綜合用地 溢價(jià)率0.58%

12月8日，招商蛇口以16.97億元競(jìng)得合肥市新站區(qū)XZ202112號(hào)地塊，住宅樓面價(jià)6472.5元/平方米，溢價(jià)率0.58%。該地塊出讓面積213.06畝，土地用途為商業(yè)住宅綜合用地，居住用地容積率2，居住用地858萬(wàn)元/畝，居住用地最高限價(jià)979萬(wàn)元/畝，地塊最高總價(jià)19.2億元。

融資動(dòng)態(tài)：

1、金地集團(tuán)：擬發(fā)行15億元3年期中期票據(jù)

12月9日，金地(集團(tuán)) 發(fā)布2021年度第七期中期票據(jù)發(fā)行文件：本期發(fā)行金額人民幣15億元，發(fā)行期限3年期，募集資金將全部用于償還銀行貸款。聯(lián)合資信評(píng)定公司主體信用AAA，無擔(dān)保。

2、合生創(chuàng)展：擬發(fā)行2.5億美元8.00%有擔(dān)?？蓳Q股債券

12月9日，合生創(chuàng)展集團(tuán)公告：將發(fā)行于2022年到期的2.5億美元8.00%有擔(dān)?？蓳Q股債券。根據(jù)每股初始換股價(jià)20.16港元，并假設(shè)債券以初始換股價(jià)獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換，債券將可轉(zhuǎn)換為9670萬(wàn)股換股股份，即占于本公告日期合生創(chuàng)展現(xiàn)有已發(fā)行股本23.82億股股份的約4.06%；及占經(jīng)債券獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換時(shí)所配發(fā)及發(fā)行換股股份擴(kuò)大后本公司已發(fā)行股本約3.90%。債券發(fā)行所得款項(xiàng)凈額將用于再融資及一般公司用途。

3、中國(guó)交建：200億元ABS項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”

12月9日，據(jù)上交所披露，中國(guó)交建PPP項(xiàng)目1-20期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。債券品種為ABS，擬發(fā)行金額200億元。

4、榮盛發(fā)展：控股股東榮盛控股新增質(zhì)押榮盛發(fā)展2.32億股 用于補(bǔ)充流動(dòng)資金

12月9日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)布公告：于12月6日及12月7日，榮盛控股將其持有的累計(jì)2.32億股榮盛房地產(chǎn)公司股份質(zhì)押，占其所持股份比例14.95%，占榮盛房地產(chǎn)總股本比例5.33%，質(zhì)押用途為補(bǔ)充流動(dòng)資金。榮盛控股及其一致行動(dòng)人股票質(zhì)押后的還款資金來源主要為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)回款、分紅、投資收益、其他收入等。

5、廈門象嶼：完成發(fā)行8億元可續(xù)期公司債 票面利率為4.8%

12月9日，廈門象嶼公開發(fā)行2021年可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告：本期債券實(shí)際發(fā)行規(guī)模8億元，最終票面利率為4.8%。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、龍湖集團(tuán)：收購(gòu)大股東醫(yī)療服務(wù)、智能科技資產(chǎn) 公司將擁有足夠管理經(jīng)驗(yàn)

12月8日，龍湖集團(tuán)披露關(guān)于收購(gòu)目標(biāo)公司股份的進(jìn)一步信息：擬以21.6億元的價(jià)格，收購(gòu)公司大股東孵化的智能科技及醫(yī)療服務(wù)資產(chǎn)。對(duì)此，龍湖表示，各項(xiàng)收購(gòu)的代價(jià)乃在考慮各目標(biāo)公司的股權(quán)評(píng)估后厘定。關(guān)于重慶小飛象的合約安排，WFOE百佑科技的管理層由三人組成，均為行業(yè)專家。于收購(gòu)后，將能夠利用上述管理團(tuán)隊(duì)所累積的專業(yè)知識(shí)管理重慶小飛象并從事增值電信業(yè)務(wù)；關(guān)于重慶佑佑的合約安排，除公司2021年中期報(bào)告中披露的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理業(yè)務(wù)外，公司在醫(yī)療和養(yǎng)老行業(yè)也進(jìn)行了多年的探索和實(shí)踐。公司將擁有足夠的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)來管理和經(jīng)營(yíng)醫(yī)院運(yùn)營(yíng)和增值電信業(yè)務(wù)。

2、奧園美谷：因?qū)h置業(yè)擔(dān)保尚未解除 后者違約可能產(chǎn)生不利影響

12月8日，奧園美谷科技公告稱：發(fā)行人京漢置業(yè)的融資產(chǎn)品為分期發(fā)行，其中有部分產(chǎn)品于2021年12月3日到期，應(yīng)于2021年12月6日向持有人償付，公司發(fā)現(xiàn)其中存在約873萬(wàn)元的本金并未履行償付的情形。部分定融產(chǎn)品由奧園集團(tuán)提供擔(dān)保，奧園集團(tuán)近期受評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)頻繁下調(diào)評(píng)級(jí)，陷入短期資金流動(dòng)性困境，且出現(xiàn)部分投資產(chǎn)品逾期兌付的情形，因此不排除管理人宣布京漢置業(yè)尚未到期的其他定融產(chǎn)品提前到期的可能。若最終司法程序認(rèn)定由奧園美谷履行擔(dān)保責(zé)任，將對(duì)公司本年度及下年度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生不利影響。

3、花樣年：張惠明辭任執(zhí)行董事 成都區(qū)域總裁朱國(guó)剛上任

12月8日，花樣年公告稱：張惠明先生因其他個(gè)人事務(wù)而辭任公司執(zhí)行董事。同時(shí)，朱國(guó)剛先生獲委任為本公司執(zhí)行董事，自2021年12月8日起生效。朱國(guó)剛先生于2011年加入花樣年集團(tuán)，歷任南京公司副總經(jīng)理，深圳公司副總裁及成都區(qū)域公司總經(jīng)理、成都區(qū)域總裁。

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