《震川考研每日一題/熱點(diǎn)速遞系列》

一

前言說明

華政考研考研趨勢(shì)是：背誦是基礎(chǔ)，背牢是關(guān)鍵！同時(shí)要關(guān)注熱點(diǎn)，學(xué)會(huì)答題！以上四點(diǎn)，缺一不可！背誦，背牢，熱點(diǎn)，答題！

針對(duì)這四項(xiàng)內(nèi)容，震川考研特推出《每日一題/熱點(diǎn)速遞》系列文章，針對(duì)華政考研各科、各門熱點(diǎn)問題、關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)問題、重要基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)問題等發(fā)布公眾號(hào)文章，為大家的復(fù)習(xí)提供更多的、更好的、更新的思路，一起來看看今天的題目/熱點(diǎn)吧！

二

本期試題

【本熱點(diǎn)所涉科目】：華政民商法專業(yè)課、法綜民法、法碩民法等考研

【建議用時(shí)】：15-30分鐘，建議拿出紙筆或者口頭進(jìn)行，好好答題

【材料分析、論述、簡答（6-15分）】

2007年7月，開發(fā)商飛躍公司與張某簽訂《商品房認(rèn)購意向書》，約定將涉案房屋以20萬元的價(jià)格賣給張某，張某先行繳納認(rèn)購金10萬元，待樓盤開盤后，認(rèn)購金10萬元充抵購房款，再支付另10萬元。2007年8月，張某又以28萬元的價(jià)格將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給李某，并收取李某購房款28萬元。2009年6月，李某與趙某簽訂房屋買賣合同，約定李某以34萬元的價(jià)格將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給趙某，趙某依約先支付24萬元，余款辦房產(chǎn)證時(shí)一次付清。上述交易過程均未在房管部門備案。2009年10月，樓盤開盤后，趙某入住涉案房屋，其間趙某多次找李某催辦房產(chǎn)證未果。2017年8月，張某出具《承諾書》一份，承諾將涉案房產(chǎn)的認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給趙某，并同意將之前交納的10萬元認(rèn)購金抵頂房款，飛躍公司在《承諾書》蓋章同意。2017年8月，趙某與飛躍公司簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》，約定總價(jià)款為28萬元，趙某交付了房款。2017年11月，涉案房產(chǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人為趙某。后趙某起訴李某，要求解除兩人簽訂的合同并退回購房款，李某反訴主張趙某與飛躍公司簽訂的《商品房現(xiàn)房買賣合同》無效。

問題：

1、本案數(shù)個(gè)房屋買賣（認(rèn)購）合同是否有效？

2、本案是否構(gòu)成惡意串通？

3、本案是否屬于“一房二賣”？

4、趙某是否已成為所有權(quán)人？

【分析和建議】

本題看起來關(guān)系很復(fù)雜，情形很多，時(shí)間線很糾結(jié)，但理清楚思路之后，本題其實(shí)不難，本題可以很好的為大家提供民法知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)和答題訓(xùn)練。一起來試下！

三

努力做題

四

參考答案

我們將會(huì)在隔天發(fā)布至《震川考研微信“專業(yè)課群”+《震川考研微信“全年包會(huì)員群”》。

（提示：具體內(nèi)容預(yù)計(jì)有3頁）

歡迎考生動(dòng)筆答題或認(rèn)真研讀哦！

五

復(fù)習(xí)提醒

法學(xué)學(xué)習(xí)，必須結(jié)合較多的案例和實(shí)踐運(yùn)用，才能擺脫形而上的學(xué)習(xí)，才能形成良性學(xué)習(xí)循環(huán)，才能應(yīng)對(duì)華政法學(xué)考研需求。加油！

編輯：小楠學(xué)姐