房屋被征收人之后，征收方通常都需要結(jié)合被征收房屋實(shí)際的情況，依據(jù)《土地管理法》或《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定給予被征收人（即房屋所有權(quán)人）合理、公平的補(bǔ)償。但前提是被征收房屋必須是合法建筑。

　　所謂的合法建筑一般來(lái)講是按照有關(guān)規(guī)定，辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，而且也只有在這種情況下建設(shè)的房屋在拆遷時(shí)才會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償。如果是以下兩種情況下所建的房屋，那么在拆遷時(shí)可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。

　　第一種，征收范圍確定后建的房屋

　　一般情況下，如果征收方在征收范圍內(nèi)發(fā)布了征收土地預(yù)公告，確定了征地拆遷范圍，那么被征收人就不能在土地上進(jìn)行任何行為了。

　　根據(jù)新《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

　　根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》中的規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、標(biāo)準(zhǔn)等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征收的土地上搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　不僅如此，在地方法律法規(guī)上也有著明確的規(guī)定，比如《遼寧省實(shí)施﹤中華人民共和國(guó)土地管理法﹥辦法》第二十五條第二款規(guī)定：“自征地公告發(fā)布之日起，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構(gòu)筑物等，不予補(bǔ)償?！?/p>

　　從上述規(guī)定中我們可以看出，凡是在征收范圍確定后建設(shè)、擴(kuò)建、翻建的房屋或是在土地上種植各種果樹等青苗的，在征收時(shí)一律會(huì)不予補(bǔ)償。所以，凱諾律師提醒大家，一旦征收方發(fā)布了征收土地預(yù)公告，千萬(wàn)不要為了獲得更多的補(bǔ)償違反法律法規(guī)搶建、擴(kuò)建等，否則只會(huì)得不償失。

　　第二種，違反法律規(guī)定所建的房屋

　　這種情況在實(shí)踐過(guò)程中其實(shí)是非常常見(jiàn)的，因?yàn)閷徟^(guò)程比較的慢，所以許多老百姓或是企、事業(yè)單位為了趕工程序往往會(huì)在未辦理相關(guān)審批手續(xù)的情況下就占用土地建設(shè)房屋。但是當(dāng)這類房屋一旦遇上拆遷，那么很有可能會(huì)被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。

　　所謂的違法建筑就是指沒(méi)有辦理相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證等手續(xù)而建造的房屋，即違反了《土地管理法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等其他相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定的房屋。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在建設(shè)房屋之前一定要按照相關(guān)的法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，建設(shè)規(guī)劃許可證等，不要在征收范圍內(nèi)搶建、擴(kuò)建、搶栽、搶種等，否則不僅在拆遷時(shí)會(huì)沒(méi)有補(bǔ)償，而且還可能面臨著房屋被拆被處罰的局面。

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

　　第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。