近期我們發(fā)現(xiàn)合景泰富是在目前的地產(chǎn)行情下仍舊持續(xù)在招聘的地產(chǎn)公司之一，通常這樣的公司都不簡(jiǎn)單，今天就來(lái)看看這家公司情況如何。?

首先看克而瑞數(shù)據(jù)，2021年和合景泰富全口徑銷(xiāo)售額1038億，排名42，權(quán)益銷(xiāo)售金額652，排名46。跟我們昨天分析過(guò)的寶龍地產(chǎn)基本上處于同一個(gè)銷(xiāo)售額區(qū)間，相比寶龍，權(quán)益銷(xiāo)售金額更低些，說(shuō)明合作項(xiàng)目更多些。

再來(lái)看下年報(bào)數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售額1038億，跟克而瑞數(shù)據(jù)完全一樣，昨天的寶龍居然年報(bào)銷(xiāo)售額要比克而瑞多了將近200億，感覺(jué)不太好理解，收入同比增長(zhǎng)0.2%，基本上跟上年持平；營(yíng)業(yè)收入為442.83億元，同比減少3%；核心毛利率及凈利潤(rùn)率分別為24.6%及13.4%；年內(nèi)核心利潤(rùn)為39.79億元；歸母凈利潤(rùn)30.58億元，同比下降54.2%。在其他數(shù)據(jù)變化不大的情況下，歸母凈利潤(rùn)同比下降54.2%，還是非常大的一個(gè)降幅，感覺(jué)跟萬(wàn)科一樣，跟規(guī)模比較接近的寶龍相比，寶龍歸母凈利潤(rùn)59.92億，同比只下降1.7%，說(shuō)明行業(yè)影響對(duì)合景泰富還是比較大的，管理上應(yīng)該也是有改善的地方，這也可能是他們近來(lái)招聘優(yōu)秀行業(yè)人才的原因。

年報(bào)中提到截至2021年12月31日，合景泰富集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余的賬面金額約294.48億元，負(fù)債比率為76.9%。那合景的債權(quán)情況如何呢？公開(kāi)資料顯示，合景泰富集團(tuán)在2022年年底前，有大量在岸和離岸資本市場(chǎng)債務(wù)到期，合計(jì)約130億元人民幣。其中包括2022年4月可回售的27億元人民幣，2022年第三季度可回售的18億元人民幣，2022年第四季度可回售的17元人民幣及同期到期的8億元人民幣，以及2022年9月到期的9億美元高級(jí)票據(jù)。由此可見(jiàn)，雖然年報(bào)中公布的295億中可用和受限的現(xiàn)金余額未公布，但相對(duì)于其2022年130億的到期債務(wù)，其資金情況應(yīng)該說(shuō)要比很多地產(chǎn)公司好了不只一點(diǎn)點(diǎn)。

合景泰富資金情況還算比較好應(yīng)該主要是得益于其多元化的經(jīng)營(yíng)策略，除了住宅開(kāi)發(fā)，合景在商業(yè)方面如寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店等方面都有布局，我們也看到，目前的地產(chǎn)行情下，多元化布局的地產(chǎn)公司總體情況要好于僅僅只有住宅板塊的，由于商業(yè)板塊的周期較長(zhǎng)，通常杠桿也沒(méi)有住宅那么高，且拿地往往不會(huì)太高價(jià)拿地，而且商業(yè)運(yùn)營(yíng)的資金收入會(huì)相對(duì)比較穩(wěn)定，有持續(xù)的現(xiàn)金流。

我想資金情況的相對(duì)良好，也是文章開(kāi)頭提到的合景泰富近來(lái)在招聘市場(chǎng)仍舊比較活躍的原因，合景泰富雖然排名在市場(chǎng)上不是特別高，但人才在市場(chǎng)上是受歡迎還可以，可能跟其產(chǎn)品品質(zhì)比較高有一定關(guān)系，但高管人才總體并不太高，來(lái)自知名標(biāo)桿公司的并不太多。

從其近來(lái)招聘人才的動(dòng)向來(lái)看，是在積極吸納行業(yè)標(biāo)桿公司如龍湖、旭輝的優(yōu)秀人才，前段時(shí)間聘用原龍湖重慶總經(jīng)理高巍為西南區(qū)域總便可以看出其用人趨勢(shì)。由于地產(chǎn)行業(yè)目前仍舊是處于從低谷往上走的階段，因此新增人員需求并不大，因此近來(lái)招聘需求更多的來(lái)自人員的更替，近來(lái)發(fā)現(xiàn)不少公司招聘都只指定看幾家行業(yè)知名標(biāo)桿公司的人，哪怕是很小的不知名公司也指名只看龍湖、旭輝、融創(chuàng)等公司，合景應(yīng)該也不例外，因此，雖然在招聘，但要想能進(jìn)去得自己要有這些好的行業(yè)標(biāo)桿公司背景才行。

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