隨著如今市場需求的風向多變，大家對于居所的要求越來越高。

除了地段、總價這些常規(guī)的標準外，生態(tài)環(huán)境、裝修標準、開發(fā)商等等.....也逐漸成為了廣大購房者判斷一個項目是否為理想改善居所的主流標準。

在這樣的大環(huán)境下，作為上海宜居板塊的代表，上海第三代國際社區(qū)——新江灣城，出現(xiàn)了一個新機遇！

生態(tài)濕地環(huán)繞的「上港·星江灣」三期西區(qū)，靜待重磅歸來！

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「上港·星江灣」微看房?

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以下視頻來源于

第一地產(chǎn)

，時長06:07

「上港·星江灣」共898套

首批房源547套在去年7月推出
觸發(fā)積分57.41，吸引了1320多組客戶認購

待售三期西區(qū)+東區(qū)19-20號樓，共計441套房源

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“綠寶石”住區(qū)

無可復制的生態(tài)資源+濱江綜合體

新江灣城地處上海東北部，是上海市區(qū)一塊自然生態(tài)“綠寶石”。無論是這里的濕地生態(tài)資源還是原生態(tài)走廊，都有著不可替代的先天優(yōu)勢！

之所以稱它為上海最適合居住的板塊，源于以下幾個緣由：

1

稀缺低密生態(tài)環(huán)境

新江灣擁有約9.45平方公里原生濕地，約19公里城市生態(tài)廊道，約15萬方濕地公園，城區(qū)綠化覆蓋率達到約60%左右，是上海城區(qū)名副其實的宜居板塊。

除了能共享新江灣的生態(tài)資源外，「上港·星江灣」外部有約8.9萬濱水公園（在建中）北側(cè)建設綠地率高達77%的逸仙公園（在建中）。這意味著，「上港·星江灣」將是一個不容小覷的公園生態(tài)宜居住區(qū)。

2

品牌房企熱衷布局

眾多房企扎堆新江灣，不僅是因為生態(tài)資源上的優(yōu)勢，更有對土地價值的把握。

從2005年初踏入新房市場開始，新江灣城就受到眾多品牌房企的關注。上港、信達、華潤置地、綠城中國、仁恒置地、鐵獅門、美國漢斯、建發(fā)、中建地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷競相入駐。

伴隨品牌房企進駐，區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍也向著更成熟、更國際的方向發(fā)展。比如悠方生活廣場、國華廣場、百聯(lián)又一城、萬達廣場、合生匯等一站式購物中心，以及「上港·星江灣」約1萬㎡街區(qū)商業(yè)，包括了菜場等社區(qū)配套，未來生活將非常便捷。

3

高知人群聚集

和其他主打?qū)W區(qū)的板塊相比，新江灣城更勝一籌的是，還有復旦大學、同濟大學兩大名校加持，帶來了濃濃的高等學府氛圍，成為了上海知識人才的聚集地。

正因為如此，「上港·星江灣」已吸引了近660+個高資及高知家庭的入駐，可以預見未來整個社區(qū)的鄰里文化修養(yǎng)也相對較好。

4

板塊勢能強勁

新江灣城自身產(chǎn)業(yè)規(guī)劃定位為“東方新硅谷、國際智慧城”，目前已聚集三大“科創(chuàng)地標”——灣谷科技園、創(chuàng)智天地、復旦軟件園，引進了一大批高精尖企業(yè)入駐。以“高等學府 + 科創(chuàng)園區(qū)”的城市格局，帶動板塊的價值提升。

濱江+地鐵

距黃浦江300米+真地鐵房

提到「上港·星江灣」，不得不提的一點，就是項目所在的區(qū)位！

首先，項目所在的位置，正好處于楊浦濱江中北段腹地和寶山濱江文化中心之間，在高能級規(guī)劃的加持下，未來勢必可享雙重利好！

從地圖上來看，「上港·星江灣」距離黃浦江僅約300米。作為上海不可復制的資源，黃浦江憑借“一江一河”國際性規(guī)劃，承載起了上海邁向“全球卓越城市”的重要功能！

「上港星江灣」區(qū)位示意圖

此外，「上港·星江灣」距10號線國帆路站直線距離僅約400米，步行可達。從國帆路站出發(fā)，5站直達五角場，還能直達南京路丶新天地、豫園丶淮海路、古北、虹橋等多個城市CBD商圈。

參考10號線沿線地鐵房價，古北約12萬/㎡，新天地約15萬/㎡，北外灘約10萬/㎡，新江灣城約12萬/㎡（數(shù)據(jù)來自上海鏈家）……幾乎“清一色”10萬+高端住宅區(qū)，而「上港·星江灣」7字頭的均價，不僅降低了置業(yè)成本，也解決了市區(qū)通勤的痛點。

自駕方面：出門即淞滬路，直達五角場商圈，中環(huán)高架路。向西約1公里的逸仙路高架，可快速便捷切換中環(huán)、內(nèi)環(huán)、延安路高架等。未來，隨著軍工路高架經(jīng)長江路銜接真北路延伸段，與中環(huán)相接，自駕快速路進一步升級。

「上港·星江灣」無論地鐵還是自駕車出行，交通優(yōu)勢明顯。當然，作為約41萬方的濱江生活體，「上港·星江灣」的魅力遠不止于此！

據(jù)悉，項目還自帶約1萬㎡街區(qū)商業(yè)，西面有約55萬㎡僑福芳草地購物中心（在建中）。

新江灣配套生活

如果想要更多配套，周邊還有悠方生活廣場、國華廣場、新江灣生活廣場，百聯(lián)又一城、萬達廣場、合生匯等一站式購物中心。以及多所三級甲等醫(yī)院，比如上海長海醫(yī)院、上海市肝膽醫(yī)院、上海市肺科醫(yī)院等，生活高效而便捷。

改善感產(chǎn)品

三期準現(xiàn)房，預計2023年6月交付

近期，上海不少新盤公告“延期交付”，而「上港·星江灣」三期則早已是準現(xiàn)房狀態(tài)，上次開盤的457套房源，即將2023年6月之前交房。對比之下，入手「上港·星江灣」的優(yōu)勢非常明顯，其交房周期明顯短于目前市面上大部分的新盤。而且實景準現(xiàn)房，不僅擁有一目了然的幸福和美好，并且能減少業(yè)主的等待時間，大幅減少購房成本。

這是「上港·星江灣」三期的一大優(yōu)勢之一。

此外，「上港·星江灣」在產(chǎn)品品質(zhì)上，做出了令人向往的改善感。

項目沒有做利潤最大化的「高低配」，而是按照圍合式的景觀布局，這樣的設計將景觀最大化呈現(xiàn)給住戶，真正做到360°全維景觀體驗，居住體驗都能有改善感。

項目外立面采用干掛石材，勾勒出清晰的外觀，展現(xiàn)品質(zhì)感。同時優(yōu)選建材，外窗采用德系的諾托品牌，配以雙層中空玻璃，達到良好的隔音降噪和防水效果；HDPE靜音排水管道則為居家提供安靜的室內(nèi)環(huán)境。

「上港·星江灣」效果圖

社區(qū)方面，「上港·星江灣」采用公園住宅的設計理念，社區(qū)內(nèi)部設有四大主題景觀空間、六大運動場所、四座親子活動區(qū)等，業(yè)主在家門口就可以享受休閑、社交、購物的便利。

值得一提的是，「上港·星江灣」的開發(fā)商是上港集團。項目擁有國企的品質(zhì)背書，不僅是實力與品質(zhì)的保障，更能讓業(yè)主安心居住。

接下來，我們重點來看看，建筑面積約96㎡3房戶型：

建面約96㎡的3房

空間緊湊且實用

同時又不失尺度感

客餐廳區(qū)域功能分區(qū)明確

精裝廚房動線流暢

外部鏈接的設備陽臺讓業(yè)主無需為裝修操心

衛(wèi)生間干濕分離主臥自帶陽臺愜意的午后和家人一起喝咖啡曬太陽小區(qū)的中央景觀盡收眼底

另外，作為品質(zhì)住宅，上港?星江灣三期還延續(xù)了一貫的高端配置，選用海福樂德系門鎖、大金空調(diào)系統(tǒng)、霍尼韋爾新風系統(tǒng)、博世壁掛爐地暖系統(tǒng)……從入戶到居家，帶給業(yè)主多方位的品質(zhì)體驗。

此外，上港?星江灣三期「繽之境」還有其他面積段的戶型，滿足不同購房者的需求：

樣板間實景示意圖

約141㎡

4房2廳3衛(wèi)戶型

氣派橫廳設計，餐客廳一體

連接“跑道式”寬景陽臺

整體空間感充分放大

廚房連接工作陽臺，使用空間更闊綽

主臥套房，居住舒適度有保障

4房設計居住生命周期更長

適配三代同堂、二胎家庭

兼具功能和尺度，一步到位改善首選

樣板間實景示意圖

約100㎡

2房2廳1衛(wèi)

全南布局，讓業(yè)主充分沐浴陽光

客餐廚一體化，動靜分區(qū)合理

主臥帶有轉(zhuǎn)角飄窗，舒適度大大提升

在當下以緊湊戶型為主的市場上

這種更具舒適性的大2房生活空間

越來越成為市場稀缺之物

入手最佳時機

可親總價+高端住宅區(qū)

就是這樣一個集“美貌”與“才華”于一身的硬核項目，此次「上港·星江灣」的前期入市均價僅7.3萬/㎡，更加輕松就可以入主新江灣！

復旦大學江灣校區(qū)航拍實景圖

這幾年新江灣的新房供應卻非常少，幾乎每一次入市都“日光”售罄。這也導致，新江灣城的二手次新房價格堅挺，基本都在約10萬/㎡-14萬/㎡左右，連淞南的二手房盛世寶坻成交價都高達9萬。

二手房成交示意圖（*數(shù)據(jù)來源：上海鏈家）

另一方面，住宅的稀缺程度也體現(xiàn)在租賃市場，根據(jù)上海鏈家顯示，上港星江灣面積在約100㎡左右的戶型，租金已經(jīng)在約11000-13000元/月左右。

對比之下，「上港·星江灣」前期均價僅約7.3萬/㎡，這樣的價位放眼新江灣板塊一二手市場，可謂是高性價比的選擇！

新江灣板塊宜居舒適，讓人心生向往，而「上港·星江灣」所帶來的未來生活場景，更讓人心潮澎湃。

從2020年一經(jīng)推出，就受到市場追捧，每次認購率都超過100%。2022年7月，上港星江灣三期推出第一批房源457套，共吸引了超1327組客戶認購，認購率約290%。社保系數(shù)0.13，入圍比1：2，觸發(fā)積分57.41分，在叫到534號時，最后一套房源被選走。

那么，錯過之前一期和二期三期首批的你，這一次三期收官房源，你還猶豫嗎？

「上港·星江灣」前期成績一覽

選擇一處居所，就是選擇一種生活！
綜合來看，「上港·星江灣」無論其所在的核心地段、可親總價、戶型設計、硬核裝標......任何一點拿出來都是妥妥的“尖子生”！
「上港·星江灣」約41萬方的宏大規(guī)劃，讓這里既有生活的主場，也有拼搏的職場。這一切的美好在今天，已經(jīng)觸手可及！

「上港·星江灣」三期產(chǎn)品

待售441套收官房源

占據(jù)景觀C位+整個小區(qū)中心位置

錯過一期二期三期東區(qū)的購房者，機會又來了！

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4、樣板房為空間展示，非實際交付標準；

5、戶型圖僅為相應建筑面積戶型裝修示意圖，不作為交付標準，不同樓棟、樓層結(jié)構(gòu)、局部細節(jié)等可能存在不同，實際交付標準以《商品房買賣合同》約定為準；