很多年輕人會因為首付預(yù)算有限而考慮買公寓過渡，幾年后再賣掉，然后再買房子。往往現(xiàn)實是很殘酷的。因為公寓幾乎沒有升值空間。為了表達(dá)嚴(yán)謹(jǐn)，我加了“幾乎”一詞，實際上，公寓就是沒有升值空間。你算算首付/全款的成本，按1年4%的利息算一算，如果有貸款，再算算貸款利息，然后你會發(fā)現(xiàn)幾年后，你買的這個公寓根本沒賺錢。也就是說，幾年后，你的公寓賣掉之后，你拿到手的錢和幾年前你付的錢沒有什么變化，而此時住宅的房價可能已經(jīng)漲了30%都不止了。

另外，公寓不適合居住。首先，大部分公寓的得房率低，低到什么程度呢，70%都不到；其次，大部分買公寓的都是純投資，長租給酒店，所以經(jīng)常會有半夜三更拖著行李箱來check-in的，當(dāng)然也會有作為辦公場所的；即使有保安和門禁卡，也無法管理出入人員，有不可忽視的安全隱患；公寓一般不通燃?xì)?，商用水電比住宅的民用水電貴得多，公寓的物業(yè)管理費也比較高，誰用誰知道。

最后，不清楚其它城市，但是南京市面上的公寓新房有很多在賣，就別提二手公寓有多難賣了。二手公寓出手的困難還在于稅的問題。有個50%，也就是（賣出價-買入價）X 50%的稅需要買家承擔(dān)。當(dāng)然了，中介會幫你搞定這些，比如通過做低賣出價，然后把差價作為裝修費，幫你合理避稅。但是這樣做的前提是你需要付更多的首付，否則無法實現(xiàn)。

所以，對于剛需而言，湊錢買住宅，哪怕小一點。不要買公寓。不要買公寓。不要買公寓。對于非剛需或者有其它需求，隨便。比如你自己創(chuàng)業(yè)，買個loft，下面辦公上面睡覺，那完全可以考慮。