苦等13年的任旗營城改項(xiàng)目，有了新進(jìn)展。

11月，項(xiàng)目計(jì)劃啟動施工、室內(nèi)精裝修等多項(xiàng)招標(biāo)工作，備案名為金樾玖璋。

從招標(biāo)內(nèi)容來看，旭輝擬打造為高層住宅，但社區(qū)帶會所、泳池、私宴廳等，定位偏改善。

那項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)度如何呢？來看樓市君11月1日的最新實(shí)踩。

旭輝代建項(xiàng)目產(chǎn)品曝光

將建高層住宅，社區(qū)帶會所

招標(biāo)計(jì)劃顯示，金樾玖璋小區(qū)位于盤龍區(qū)金辰街道辦事處，建設(shè)內(nèi)容包括住宅及底商、公共配套、市政道路和綠化。

項(xiàng)目占地約42.92畝，容積率4.5，綠地率不低于25%，建筑面積不超過35%，限高100米。

其中，室內(nèi)精裝修方案招標(biāo)范圍含售樓部、4個樣板間、會所（健身房、泳池、私宴廳）、地下光廳、架空層等設(shè)施。

圖源云南公共資源交易中心

這意味著，金樾玖璋小區(qū)將打造為高層產(chǎn)品，并設(shè)置有4個主力戶型。

一般來說，社區(qū)帶獨(dú)立會所、泳池、健身房的項(xiàng)目，定位偏改善。

從招標(biāo)計(jì)劃透露的信息來看，旭輝很可能要在任旗營，打造一個中高端產(chǎn)品。

那當(dāng)前，項(xiàng)目進(jìn)度如何呢？

11月1日，樓市君在現(xiàn)場看到，地塊北側(cè)靠近龍波路一側(cè)已基本完成圍擋，工人正在進(jìn)行圍擋的收尾工作。

項(xiàng)目圍擋施工｜昆明樓市一線攝

地塊內(nèi)部，目前尚無動工跡象，仍被用作停車場、摩托駕校以及廢品回收站等。

有店主表示，尚未收到搬遷通知。

地塊靠近江東商業(yè)街街面一側(cè)的居民樓（屬于地塊內(nèi)），一層以上已經(jīng)騰空，目前尚未拆遷完成。

地塊現(xiàn)狀｜昆明樓市一線攝

任旗營城改已啟動13年

由旭輝代建代管代銷

上文提到的金樾玖璋，屬于任旗營城改的一部分。

早在2010年底，任旗營城改就已啟動開發(fā)，后因社會投資人資金鏈斷裂，項(xiàng)目也陷入停滯。

截至去年11月，任旗營城改只有2棟回遷房勉強(qiáng)建成交付，商品房地塊一直擱置。

回遷地塊｜昆明樓市一線攝

直到去年11月，任旗營城改2個地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，住宅用地從9畝增加至約51畝，項(xiàng)目才迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

今年1月，盤龍區(qū)建投旗下昆明杰盛地產(chǎn)，以約4.14億元底價競得這51畝土地，樓面價約3028元/平。

隨后在5月中旬，旭輝建管官方發(fā)布海報(bào)，官宣中標(biāo)盤龍區(qū)任旗營項(xiàng)目全過程建設(shè)管理服務(wù)。旭輝建管正式成為任旗營城改項(xiàng)目代建方。

如今，項(xiàng)目計(jì)劃啟動招標(biāo)，也意味著苦等13年的任旗營城改，迎來新進(jìn)展。

中標(biāo)海報(bào)｜圖源旭輝建管

官方資料顯示，旭輝建管為旭輝集團(tuán)2021年成立的新業(yè)務(wù)板塊，主要業(yè)務(wù)包含商業(yè)、資本、政府、企業(yè)定制代建及管理咨詢等服務(wù)。

目前，旭輝建管在管項(xiàng)目近60個，總建面近1200萬平，而任旗營城改為旭輝在昆明代建的首個項(xiàng)目。

而旭輝集團(tuán)銷售方面，今年1-10月，旭輝集團(tuán)全國操盤金額約536.4億元，在全國房企中排名第19位，民營房企中排名第7位。

旭輝2018年首次入昆，在昆明已參與開發(fā)有旭輝金科春夏里、美辰、公元錦悅、旭輝廣場鉑宸府等項(xiàng)目。

其中，旭輝廣場鉑宸府地處北市，是旭輝在昆明定位最高端的產(chǎn)品。

接下來，旭輝在北市區(qū)推出的任旗營新項(xiàng)目，同樣值得期待。

地處北辰商圈

北市區(qū)即將補(bǔ)貨

如今，任旗營項(xiàng)目啟動前期招標(biāo)工作，相信很快就會正式亮相。

作為旭輝在昆明代建的首個項(xiàng)目，任旗營城改地段優(yōu)勢突出。

項(xiàng)目位于江東商業(yè)街、龍波路，江東花園南路和江東花園北側(cè)之間，周邊已建成有北辰小區(qū)、江東鳴翠園、天怡風(fēng)景等住宅小區(qū)，居住氛圍成熟。

交通方面，項(xiàng)目處于地鐵1號線北辰站與霖雨橋站之間，距離兩個站點(diǎn)均在1公里范圍內(nèi)。

昆明樓市一線制圖

此外，周邊還有北京路、北辰大道、鉑金大道等城市主路，沿江東商業(yè)街—金實(shí)路向南約1.5公里，即可進(jìn)入北二環(huán)，通達(dá)全城。

商業(yè)配套方面，約1公里左右，就有北辰、江東永和廣場、霖雨路商圈，傍晚散步即達(dá)。

約3公里左右，還有北市最大的同德商圈。

醫(yī)療教育資源方面，周邊有明通小學(xué)北辰校區(qū)、明通小學(xué)豐江路校區(qū)、云波小學(xué)、新迎一小（二部）等學(xué)校，800米范圍內(nèi)，還有昆明市第一人民醫(yī)院甘美院區(qū)。

江東附近實(shí)景圖｜昆明樓市一線攝

目前，項(xiàng)目周邊還有江東永和府、美的北京路9號、信達(dá)萬科京江隱翠、南昌建工雍錦園等盤在售。

不過，江東永和府、美的北京路9號、信達(dá)萬科京江隱翠等項(xiàng)目在售大平層產(chǎn)品，均價約1.6-2.6萬/平，買入門檻較高。

距離項(xiàng)目最近的俊發(fā)盛唐城，目前還在努力保交付，稍遠(yuǎn)的南昌建工雍錦園，也快清盤。

昆明樓市一線制圖

綜合來說，近兩年來，隨著北城映象、春城映象等售罄，俊發(fā)多盤緩建后，北市區(qū)市場略顯冷清。

如今，旭輝代建的任旗營城改項(xiàng)目入市后，將為北市區(qū)補(bǔ)貨。接下來，項(xiàng)目具體產(chǎn)品如何，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

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來源：昆明樓市一線

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