模擬題演練：張三在婚前全款買了一套房并登記在自己的名下，一年后，張三和妻子張二結(jié)婚了。房子在張三婚后漲了40萬。這40萬歸誰所有？

A.張三個人所有

B.張三、張二共同所有

C.以上均有可能

D.張二個人所有

考情分析：目前關(guān)于夫妻共同/個人財產(chǎn)的知識點難度普遍不高，屬于易得分項目，但是這部分知識點卻是命題人愛考察的。所以考生需牢固掌握。

難度分析：此題難度較大，幾乎沒有學生做對，出題風格偏向于國考、省考的難度。

題目解析：張三在婚前全款買了一套房并登記在自己的名下①（房子屬于張三婚前個人財產(chǎn)），一年后，張三和妻子張二結(jié)婚了②（夫妻婚姻關(guān)系建立。一般情況下，婚后收入屬于夫妻共同財產(chǎn)）。房子在張三婚后漲了40萬③（這句話屬于解題關(guān)鍵，并不是婚后的收入均屬于夫妻共同財產(chǎn)，需記得特殊規(guī)定，題目并沒說明這個40萬是屬于孳息還是自然增值，所以我們不能主觀上先入為主）。這40萬歸誰所有？

A.張三個人所有

B.張三、張二共同所有

C.以上均有可能

D.張二個人所有

知識點精講：夫妻共同財產(chǎn)以婚前婚后為界限，婚前所得即為夫妻個人財產(chǎn)；婚后所得為夫妻共同財產(chǎn)，但有例外：除了孳息和自然增值以外其他部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

孳息：基于原物產(chǎn)生并且可以脫離原物獨立存在

自然增值：非人為干預、物品自身升值

題目問的是房子在婚后產(chǎn)生的40萬，所以我們就需要考慮兩種情況：1、40萬是否屬于孳息？2、40萬是否屬于自然增值？

由知識點可知，房子漲價漲了40萬，這個40萬并不可以脫離房子獨立存在，所以40萬不屬于孳息。40萬是否屬于自然增值部分？題干中并沒有說明房子是在何種情況下漲了40萬，只告訴了我們漲價的時間——婚后漲價，由此可知：如果房子是自己在大環(huán)境下提高了自身身價，即屬于自然增值部分，那么40萬屬于張三個人所有；如果房子是在張三細心打理的情況下漲了40萬，那么此40萬不屬于自然增值且在婚后漲的價，此時的40萬屬于夫妻共同財產(chǎn)。綜上：此題答案選C，以上均有可能。

?知識點拓展：

課后鞏固：

1.一對夫妻欲離婚，下列各項屬于他們夫妻共同財產(chǎn)的是：

A. 婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方專用的生活用品

B. 出租一方婚前所購房屋獲得的租金2萬元

C. 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻各自和共同勞動所得的收入60萬元

D. 雖屬一方的婚前財產(chǎn)，但在婚后共同生活中雙方共同長期使用的房屋兩套，汽車一部

2.下列不屬于夫妻共同財產(chǎn)的是：

A. 婚前房屋在婚后所得的租金

B. 夫妻關(guān)系存續(xù)期間，軍人的復員費和自主擇業(yè)費

C. 婚后一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下

D. 婚姻存續(xù)期間雖未實際取得，但明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)收益

3.王先生和趙女士按照家鄉(xiāng)風俗，舉辦了婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。舉辦婚禮后，王先生的父母全款給兒子買了一套房，房產(chǎn)證在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下?；楹?，二人因為感情不和。趙女士最終起訴離婚，要求按照夫妻共同財產(chǎn)以分割房子。對此，按照相關(guān)法律，下列說法正確的是：

A. 辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，應屬夫妻共同財產(chǎn)

B. 房產(chǎn)證在結(jié)婚登記后辦下來的，屬夫妻共同財產(chǎn)

C. 王先生父母全資購房，該房產(chǎn)既不屬于王先生也不屬于趙女士

D. 王先生父母全資購房，但產(chǎn)權(quán)登記在王先生個人名下，該房屋屬王先生的個人財產(chǎn)

1.【答案】C

【解析】

《民法典》第1062條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。故C項中婚姻關(guān)系存續(xù)期間收入60萬元為夫妻共同財產(chǎn)。
因此，選擇C選項。

《民法典》第1063條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
????A項：一方專用生活用品，符合上述（四）規(guī)定。
????B項：房屋租金在民法理論上屬于法定孳息，但租金的獲取與房屋本身的管理情況密切相關(guān)，需要夫妻雙方一定的管理和勞務(wù)，故法院將租金認定為經(jīng)營性收益。因此關(guān)于房屋租金，常以推定共同所有為原則，以認定個人財產(chǎn)為例外。但本題C選項明顯更符合題意，故未選擇B項。
????D項：婚前購買的房屋兩套和汽車一部，符合上述（一）規(guī)定。

2.【答案】C

【解析】《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）》第7條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條第3項的規(guī)定，遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
因此，選擇C選項。

A項：生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第5條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。雖然房屋租金在民法理論上屬于法定孳息，但在司法實踐中，租金的獲取與房屋的管理密切相關(guān)，需要夫妻雙方投入一定的管理和勞務(wù)，故法院常將房屋租金認定為經(jīng)營性收益。因此關(guān)于房屋租金，常以推定共同所有為原則，以認定個人財產(chǎn)為例外。
????B項：屬于夫妻共同財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第14條第1款規(guī)定，人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。
????D項：知識產(chǎn)權(quán)的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?062條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第12條規(guī)定，《民法典》第1062條第3項規(guī)定的“知識產(chǎn)權(quán)的收益”，是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益。由此可知，對于選項中“婚姻存續(xù)期間雖未實際取得，但明確可以取得的知識產(chǎn)權(quán)收益”應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3.【答案】D

【解析】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）》第7條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第3項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。王先生父母全資購房，但產(chǎn)權(quán)登記在王先生個人名下，因此該房屋屬王先生的個人財產(chǎn)。
因此，選擇D選項。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（三）》第7條規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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