女子花60萬(wàn)買(mǎi)房子，客廳地板突然塌陷，開(kāi)發(fā)商：總不能讓我保修
河南新鄉(xiāng)，一女子花60萬(wàn)積蓄買(mǎi)房子，然而，一場(chǎng)暴雨后，家中大廳地板突然塌陷，房屋損毀嚴(yán)重，女子求助開(kāi)發(fā)商，卻被告知已過(guò)保修期，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)賠償。面對(duì)記者，開(kāi)發(fā)商竟說(shuō)：你總不能讓我保修一輩子吧？
周玉華住在一處老式住宅區(qū)的一幢商品房里，是個(gè)普普通通的女人，11年前，周玉華與她的老公王大福將自己的積蓄都用在了這個(gè)小區(qū)的一層，為的就是讓家人過(guò)上舒適的生活。
一開(kāi)始的時(shí)候，這個(gè)房子還算不錯(cuò)，周玉華一家都挺滿(mǎn)意，一個(gè)雷雨交加的夜晚，一家人都在呼呼大睡，卻被一聲巨大的轟鳴聲從睡夢(mèng)中驚醒。
周玉華一家人都被這巨大的動(dòng)靜嚇了一跳，還以為是地震，趕緊從屋子里逃了出來(lái)，在確定不是地震后，所有人都回到自己的房間。
這一看，大家都傻眼了，客廳的地板塌陷下去二十厘米，瓷磚也四分五裂，地面以30度的傾角向下凹陷，所有的家具、電器都被震得東倒西歪。
周玉華嚇得雙腿發(fā)軟，她爸媽都快八十歲了，真要塌下來(lái)，他們哪里受得了，她的兒子只有8歲，是他們家的寶貝，如果出了什么意外，她這個(gè)做母親的會(huì)心疼的。
周玉華看得出來(lái)，她的丈夫王大福，是真的被嚇到了，更讓周玉華郁悶的是，這套房子的質(zhì)量實(shí)在太差，以至于她都開(kāi)始懷疑，是不是開(kāi)發(fā)商在這套房子上動(dòng)了手腳。
在這種情況下，周玉華只能向媒體尋求幫助，希望能夠借助輿論的力量，讓政府和地產(chǎn)商有所動(dòng)作，記者們趕到現(xiàn)場(chǎng)，看到這一幕，也是目瞪口呆。
地面上出現(xiàn)了一個(gè)五十五厘米深的大坑，不止是大廳，整個(gè)一樓房屋四周地基都出現(xiàn)不同程度的下陷與空洞，沒(méi)有了泥土的支撐，結(jié)構(gòu)損毀嚴(yán)重。
記者不敢在這棟樓里多呆，生怕再呆下去，這棟樓就會(huì)倒塌，周玉華主動(dòng)給開(kāi)發(fā)商打了個(gè)電話(huà)，把房子受損嚴(yán)重的事情，跟王總說(shuō)了一遍，希望對(duì)方能以人道的方式，給予一定的幫助和補(bǔ)償。
另外，當(dāng)時(shí)的業(yè)主買(mǎi)房子時(shí)，并沒(méi)有支付維修基金，所以目前的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有資金來(lái)對(duì)房子進(jìn)行維修。
周玉華說(shuō)，他們花了60萬(wàn)買(mǎi)的房子，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商也說(shuō)了，房子的質(zhì)量是有保障的，現(xiàn)在房子都塌了，他們?cè)趺茨茏暡焕恚?br/>
王總義正言辭地說(shuō)，他們身為開(kāi)發(fā)商，不可能對(duì)賣(mài)出去的房子永遠(yuǎn)都負(fù)責(zé)任，保修期過(guò)后，如果房子出了問(wèn)題，他們也沒(méi)有義務(wù)無(wú)償維修,周玉華不可能指望他們用一輩子的時(shí)間來(lái)維護(hù)一座房子。
周玉華哭喪著臉，詢(xún)問(wèn)他們一家七口怎么辦，難不成要露宿街頭？
王總含糊其辭地說(shuō)，讓周玉華自己去找個(gè)地方住,除了這些，開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù),王總說(shuō)完就掛了電話(huà)，只剩下一臉絕望的周玉華一家人。
開(kāi)發(fā)商互相推諉，把所有的事情都推到周玉華的身上，這個(gè)家庭的未來(lái)，也是一片灰暗。
這件事一出，輿論變成兩個(gè)極端！一些人認(rèn)為，如此嚴(yán)重的塌方，很可能是最初的建筑工程引起，因此，開(kāi)發(fā)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。
不過(guò)，也有一些人覺(jué)得，11年過(guò)去了，要想拿出證據(jù)來(lái)證明開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，難度很大。
1、周玉華除向開(kāi)發(fā)商尋求幫助外，也完全可以向建筑監(jiān)理單位追索賠償，以獲得更為全面與公正的賠償。
根據(jù)《民法典》第1252條規(guī)定，建筑物倒塌造成損害的，建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是能證明不存在質(zhì)量缺陷除外。
本案中，周玉華購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重塌陷，已經(jīng)造成嚴(yán)重?fù)p害，根據(jù)上述條文，開(kāi)發(fā)商屬于建設(shè)單位，承包商屬于施工單位，二者應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
同時(shí)，建筑監(jiān)理單位作為監(jiān)督房屋建設(shè)的第三方，也應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)有責(zé)任。
如果能夠證明在施工過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，或及時(shí)指出質(zhì)量問(wèn)題但未得到妥善解決，建筑監(jiān)理單位也可以免除責(zé)任；但如果建筑監(jiān)理單位存在監(jiān)管不力，未能發(fā)現(xiàn)或跟蹤解決重大質(zhì)量問(wèn)題，那么根據(jù)連帶責(zé)任原則，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2、開(kāi)發(fā)商收取了維修基金，難以推卸責(zé)任。
自2008年2月1日，商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%，由開(kāi)發(fā)商代為收取，由房管部門(mén)監(jiān)管，所有權(quán)歸購(gòu)房人，不得挪作他用。
周玉華買(mǎi)房的時(shí)間是2011年，說(shuō)明在60萬(wàn)的房?jī)r(jià)中，已經(jīng)包含了維修基金，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)周玉華沒(méi)有繳納維修基金，從而推卸責(zé)任的說(shuō)法站不住腳。
周玉華可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向房管部門(mén)查詢(xún)是否自己名下的維修基金繳款記錄，如果有，那么開(kāi)發(fā)商收取了維修基金卻未使用于房屋維修，需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法合理解釋維修基金的去向，更顯示其企圖推卸責(zé)任的惡意。
1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。作為房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)方，開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。如果房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)賠償責(zé)任，而非推卸責(zé)任。
2、應(yīng)履行誠(chéng)信義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)承諾會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，收取了維修基金，這構(gòu)成了一種默示的承諾。現(xiàn)在房屋出現(xiàn)問(wèn)題但推脫責(zé)任，這違反了誠(chéng)信義務(wù)，損害消費(fèi)者權(quán)益。
3、法律意識(shí)淡薄。許多消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，對(duì)相關(guān)法律知識(shí)不太了解，導(dǎo)致在權(quán)益受損時(shí)難以維護(hù)自身權(quán)利。周玉華應(yīng)更全面地了解相關(guān)法律，向開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理單位等相關(guān)方追索賠償，更充分地維護(hù)自身合法權(quán)益。
4、監(jiān)管不力。房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，特別是對(duì)商品房質(zhì)量的抽查檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以警示和處罰，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。
5、媒體監(jiān)督作用。本案中，周玉華通過(guò)媒體的曝光，使得社會(huì)各界對(duì)此案給予高度關(guān)注，形成較大輿論壓力，這有利于督促相關(guān)企業(yè)和部門(mén)盡快采取措施，最大限度地維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。媒體在維護(hù)社會(huì)公平正義方面發(fā)揮著不可替代的作用。
對(duì)此，您怎么看？
留言參與討論
關(guān)注@子夜侃世界
多學(xué)法少吃虧
