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9月26日，樓市君了解到，昆明至少8家銀行二套房貸利率已下調(diào)至4.4%。

以100萬貸款、等額本息還款30年為例，每年購房成本能剩下約2868元，約等于36個“花西幣”。

具體哪些銀行開始執(zhí)行，又將為購房者帶來怎樣的利好？

最低4.4%

昆明8家銀行下調(diào)二套房貸利率

26日，有粉絲向樓市君爆料，已有銀行將二套房貸利率下限，下調(diào)至4.4%（LPR+20BP）。

收到消息的樓市君，立馬咨詢昆明多家主流銀行，了解最新房貸利率情況。

據(jù)不完全統(tǒng)計，建設(shè)、工商、交通等8家銀行表示，目前二套房貸利率已下調(diào)至最低4.4%，7家已開始執(zhí)行。

昆明樓市一線制圖

其中，招商銀行表示，已接到下調(diào)通知，原則上二套最低利率會調(diào)整至4.4%，不過具體執(zhí)行時間可能會在國慶后。

招行客戶經(jīng)理還表示，目前申請二套房貸的客戶，可先按照4.4%的利率簽約，待政策執(zhí)行后再放款。

關(guān)于本次二套房貸利率下調(diào)，富滇等銀行都表示：主要跟著新政走，最近剛接到二套房貸利率下調(diào)的通知。

此外，民生銀行客戶經(jīng)理則表示，目前尚未調(diào)整，二套房貸利率最低仍為4.8%。

昆明建行｜昆明樓市一線攝

今年8月31日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。（下稱《通知》）

《通知》提到，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于LPR+20個基點，即4.4%。

央行發(fā)布此《通知》后，全國多個城市已著手下調(diào)二套房貸利率，如今昆明終于也跟上步伐。

調(diào)整前，昆明二套房利率下限原本是LPR+60BP，即4.8%。

下調(diào)至4.4%后，客觀上將降低改善、置換買家的房貸成本，住房消費需求得以釋放。

｜圖源：央行官網(wǎng)

利率直降40BP

總利息能省下好幾萬

那按照當(dāng)前昆明大部分銀行執(zhí)行的最新二套房貸利率，買房究竟能省多少？

一、利率直降40BP，總利息能省好幾萬。

此前，昆明二手房貸利率為4.8%，現(xiàn)在4.4%，利率直降40BP。

以貸款100萬、等額本息30年還款為例，二套房貸利率由4.8%降至4.4%后：

總利息大約能省9萬元，月供能省約240元，每年則能省下約2868元，約等于36個“花西幣”~

雖然昆明以縣級行政區(qū)來認(rèn)房不認(rèn)貸，但在同一區(qū)域購房，貸款未結(jié)清的情況下，商貸仍舊按二套來執(zhí)行。

比如西山區(qū)有1套房貸款未結(jié)清，西山區(qū)再購房，則貸款政策按照二套4.4%執(zhí)行。

昆明樓市一線制圖

二、認(rèn)房不認(rèn)貸落地，大部分人可按首套3.85%執(zhí)行。

另外，有銀行工作人員也表示，昆明認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地后，原本要按二套執(zhí)行的客戶，符合條件的最低可按首套3.85%執(zhí)行。

這樣一來，能減輕大部分人的購房成本。

那3.85%的首套利率，與4.4%的二套利率對比，每月能節(jié)省多少錢呢？

以貸款100萬等額本息30年還款為例，總利息能省下約11萬元，月供減少約320元。

可見，昆明認(rèn)房不認(rèn)貸的力度有多大。

昆明樓市一線制圖

目前，昆明房貸利率首套執(zhí)行3.85%，二套執(zhí)行4.4%，迎來歷史低點。

你準(zhǔn)備上車了嗎？

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來源：昆明樓市一線

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