不是土地市場“變天”，而是開發(fā)商“變臉”

據中指研究院于10月下旬作出的統計，已經完成第二批集中供地的北京、上海、杭州等20個城市，共計流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達到31.8%，而在首批集-供地時，流拍撤牌率僅為6.5%。長沙、北京、沈陽、杭州、廣州5個城市的流拍撤牌率甚至超過50%。這些本屬熱門、過往“地王”頻出的城市流拍撤牌率走高，讓外界感到意外。

對此，相關媒體認為，土地市場“變天”了，曾經十分熱鬧的土地市場，開始變得冷清，過去那種“地王”頻現的現象，在今天的土地市場已經看不到，繼而出現的是一塊塊土地在流拍，甚至許多被一致看好的土地也出現了流拍。

那么，為什么會出現土地流拍激增現象呢？到底是什么原因引起了土地市場的流拍呢？很顯然，與土地市場的關系不大，而是與開發(fā)商的“變臉”有關。因為，就算土地市場新規(guī)對開發(fā)商的利潤有明顯壓縮，開發(fā)商無法再通過抬高土地競拍價格獲得高額利潤，也不該出現大量土地流拍的現象，而只是土地拍賣價格受到限制。流拍現象的出現，與土地市場新規(guī)的關系應當是不太大的，是開發(fā)商缺乏應有的拿地能力了。

事實也是，從目前開發(fā)商的實際情況來看，過去那種“不差錢”的現象已經完全沒有了蹤影，一塊土地可以競拍上百次的現象也很難再出現。更多情況下，縱然土地能夠成交，也是競拍次數很少很少，沒有幾家會參與競拍，就算參與競拍，也不會抬高價格，而是有人出價，也就很快成交。

開發(fā)商變得“低調”的主要原因，在于手中無糧了，沒有底氣和能力再去“高調”拿地，只能眼睜睜地看著別人以較低價格拿地。特別是頭部房企，過去出手都是那么牛，現在，在巨額負債下，主要精力放在了如何不出現資金鏈斷裂方面，能夠把手中的土地平衡地開發(fā)下去，放在“保交樓”上。否則，就要出大問題。

所以，開發(fā)商“變臉”，土地市場也就跟著“變天”，過去的火熱，開始不再出現，而是清冷+理智，因為，開發(fā)商知道，如果到了今天，還在沖動，等待他們的，可能就是死路一條。真正可以沖動的，就是降價售房，能夠加速回籠資金，以避免出現資金鏈斷裂的問題。在這樣的情況下，短期內開發(fā)商的元氣是難以恢復的，土地市場要想再像過去那樣火爆，幾乎沒有可能。只要不出現流拍率繼續(xù)提升，對土地市場來說，就已經相當不錯。而更希望看到的，就是開發(fā)商能夠通過售房和變現資產，不要出現資金鏈斷裂問題，確保企業(yè)能夠穩(wěn)定運行，能夠不引發(fā)系統性、區(qū)域性金融風險，確保房地產市場穩(wěn)定。