一、項目基本概況

1、項目名稱：XX市“互聯(lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟(jì)京東電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目

2、建設(shè)單位：XX電子商務(wù)服務(wù)有限公司

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)地點：XX市XX示范區(qū)

5、項目占地面積：項目計劃占地面積20萬平方米，建筑面積為25萬平方米。

6、項目投資：本項目擬總投資100000.00萬元

7、項目建設(shè)內(nèi)容：項目計劃占地面積20萬平方米，建筑面積為25萬平方米。主要建設(shè)京東的全鏈條供應(yīng)鏈平臺，建設(shè)產(chǎn)品的倉儲及配送中心，構(gòu)架區(qū)域性電商生態(tài)鏈，形成集生產(chǎn)、電商、倉儲、物流、科技創(chuàng)新于一體的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。

二、項目背景

《關(guān)于大力發(fā)展電子商務(wù)加快培育經(jīng)濟(jì)新動力的意見》提出，一是營造寬松發(fā)展環(huán)境，降低準(zhǔn)入門檻，合理降稅減負(fù)，加大金融服務(wù)支持，維護(hù)公平競爭。二是促進(jìn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，鼓勵電子商務(wù)領(lǐng)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)，加強(qiáng)人才培養(yǎng)培訓(xùn)，保障從業(yè)人員勞動權(quán)益。三是推動轉(zhuǎn)型升級，創(chuàng)新服務(wù)民生方式，推動傳統(tǒng)商貿(mào)流通企業(yè)發(fā)展電子商務(wù)，積極發(fā)展農(nóng)村電子商務(wù)，創(chuàng)新工業(yè)生產(chǎn)組織方式，推廣金融服務(wù)新工具，規(guī)范網(wǎng)絡(luò)化金融服務(wù)新產(chǎn)品。四是完善物流基礎(chǔ)設(shè)施，支持物流配送終端及智慧物流平臺建設(shè)，規(guī)范物流配送車輛管理，合理布局物流倉儲設(shè)施。五是提升對外開放水平，加強(qiáng)電子商務(wù)國際合作，提升跨境電子商務(wù)通關(guān)效率，推動電子商務(wù)走出去。六是構(gòu)筑安全保障防線，保障電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)安全，確保電子商務(wù)交易安全，預(yù)防和打擊電子商務(wù)領(lǐng)域違法犯罪。七是健全支撐體系，健全法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)體系，加強(qiáng)信用體系建設(shè)，強(qiáng)化科技與教育支撐，協(xié)調(diào)推動區(qū)域電子商務(wù)發(fā)展。

《XX省商務(wù)發(fā)展第十四個五年規(guī)劃》明確提出“十四五”期間將重點發(fā)展電子商務(wù)等傳統(tǒng)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，依托開發(fā)區(qū)信息化建設(shè)，培育電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、電子商務(wù)倉儲物流園區(qū)，鼓勵園區(qū)內(nèi)企業(yè)上云發(fā)展。推進(jìn)電子商務(wù)示范基地、電子商務(wù)示范企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，鼓勵發(fā)展垂直類、專業(yè)類和行業(yè)類電子商務(wù)，引導(dǎo)電子商務(wù)企業(yè)拓展服務(wù)領(lǐng)域和功能。

本項目計劃引入超百家電商企業(yè)，集聚與京東合作的電子商務(wù)企業(yè)及雙創(chuàng)企業(yè)，建設(shè)打造互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園，吸納現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等加工企業(yè)，利用京東的全鏈條供應(yīng)鏈平臺實現(xiàn)產(chǎn)品上行、倉儲及配送，構(gòu)架區(qū)域性電商生態(tài)，形成集生產(chǎn)、電商、倉儲、物流、科技創(chuàng)新、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群，推進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)集聚，提升城市活力。

三、項目市場分析

（1）“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展情況

“互聯(lián)網(wǎng)+”是信息化和工業(yè)化深度融合而產(chǎn)生的，當(dāng)前信息化發(fā)展的核心特征是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，將其與商業(yè)、金融業(yè)、工業(yè)等服務(wù)行業(yè)全面融合。

伴隨著互聯(lián)網(wǎng)在全球的不斷普及與完善，2018年至2020年全球零售電商市場呈現(xiàn)出迅速增長的趨勢。2020年初在世界范圍廣泛爆發(fā)的新型冠狀病毒極大地改變了人們的生活方式，零售電子商務(wù)渠道憑借“非接觸”、“居家式”的特征，滿足了疫情下人們購物的需要，全球線下消費正在快速向線上轉(zhuǎn)移。2020年全球零售電子商務(wù)銷售額高達(dá)4.28億美元，相比2019年增長了24%，為6年內(nèi)最大增速。

2019年“雙11”期間，網(wǎng)紅帶貨實現(xiàn)成交額27億和10億等，帶貨能力堪比頂級商場。2020年更是屢創(chuàng)佳績，天貓雙11成交額達(dá)4982億元。根據(jù)京東官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年京東11.11全球熱愛季累計下單金額超2715億元，再次創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。中國2021年雙11天貓和京東兩大電商平臺交易規(guī)模合計約8894億元。疫情期間電子商務(wù)交易額持續(xù)穩(wěn)健增長，折射出了強(qiáng)勁的中國消費活力和經(jīng)濟(jì)韌性。2020年中國電子商務(wù)交易額達(dá)37.21萬億元，同比增長4.50%。受益于電子商務(wù)快速發(fā)展，我國快遞物流行業(yè)也同步發(fā)展迅速。

電子商務(wù)的品類發(fā)展基本遵循著從標(biāo)準(zhǔn)化商品向非標(biāo)準(zhǔn)化商品的發(fā)展路徑。像早期的圖書、3C，發(fā)展到現(xiàn)在的服裝、食品等，而一些非標(biāo)準(zhǔn)化、個性化的產(chǎn)品，特別是生鮮、農(nóng)副產(chǎn)品，市場潛力很大，是電子商務(wù)的藍(lán)海。生活服務(wù)類的電子商務(wù)像網(wǎng)上訂餐、網(wǎng)上約車等也呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢頭。電子商務(wù)減少了商品流通的中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了大量的開支，從而也大大降低了商品流通和交易的成本。通過電子商務(wù)，企業(yè)能夠更快的匹配買家，實現(xiàn)真正的產(chǎn)-供-銷一體化，能夠節(jié)約資源，減少不必要的生產(chǎn)浪費。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷普及，網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的不斷提高，我國網(wǎng)民數(shù)量逐年上升，網(wǎng)上購物逐漸成為人們?nèi)粘Ｉ钯徫锏闹髁鞣绞街唬藗冊絹碓诫x不開網(wǎng)絡(luò)購物的生活，諸如京東商城此類電商的崛起，為人們創(chuàng)造了一個優(yōu)良的購物條件與渠道。隨著我國對電子商務(wù)市場以及網(wǎng)絡(luò)環(huán)境而制定的相應(yīng)法律法規(guī)的出臺以及實施，電子商務(wù)越來越規(guī)范化。相信會有越來越多以京東商城為標(biāo)桿的電商企業(yè)加入到這個市場，成為未來人們?nèi)粘Ｉ钪斜夭豢缮俚慕M成部分。

（2）“互聯(lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟(jì)京東電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展前景

目前，京東商城有其自己的優(yōu)勢，對于自營的商品京東通常采用京東自有的物流進(jìn)行配送，對于第三方的貨物，可選擇發(fā)貨給京東倉庫，由京東物流配送，也可由第三方自己選擇快遞發(fā)貨并將物流信息上傳至京東平臺上，大大縮短配送時間，提升消費者的滿意度和安全感。隨著市場需求的不斷擴(kuò)大，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對供應(yīng)鏈商業(yè)模式發(fā)展具有十分重要的意義，建設(shè)京東電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，打造全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)集群是非常必要的。

京東集團(tuán)2018年進(jìn)駐，主要建設(shè)自動化倉儲營業(yè)中心、電商區(qū)域結(jié)算中心、分撥中心、京東供應(yīng)鏈物流項目，以智慧供應(yīng)鏈物流平臺為載體，開展京東體系內(nèi)及第三方開放物流。本項目在此基礎(chǔ)上，由京東集團(tuán)與新區(qū)管委會聯(lián)合，利用現(xiàn)有寫字樓，建設(shè)打造“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園”電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園。項目的建設(shè)優(yōu)化了外部宏觀環(huán)境，提供了新理念和方法，強(qiáng)化了持續(xù)創(chuàng)新能力，以智慧供應(yīng)鏈物流平臺為載體，促進(jìn)新經(jīng)濟(jì)京東供應(yīng)鏈商業(yè)模式的健康持續(xù)發(fā)展。

2021年京東物流在鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的覆蓋的戰(zhàn)略，也進(jìn)一步促進(jìn)了京東供應(yīng)鏈的發(fā)展和電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。2021年的雙11，京東物流實現(xiàn)在全國超過300城實現(xiàn)分鐘達(dá)，93%區(qū)縣、84%鄉(xiāng)鎮(zhèn)實現(xiàn)當(dāng)日達(dá)和次日達(dá)。雙11旺盛的物流需求，讓單日收入超千元的京東快遞小哥數(shù)量同比增長超50%。此外，綠色可持續(xù)也是未來電子商務(wù)發(fā)展的主題之一。京東物流攜手合作伙伴通過使用減量化包裝、循環(huán)包裝以及回收材料等舉措，讓消費者收到的每個包裹背后都是一份減碳賬單。僅雙11期間，京東物流綠色供應(yīng)鏈共減碳2.6萬噸，使用循環(huán)包裝1135萬次。天貓也發(fā)布了雙11減碳計劃，首次推出綠色會場，上新50萬件綠色商品，并發(fā)放1億元綠色消費補(bǔ)貼，數(shù)據(jù)顯示，超過250萬人在雙11期間購買了綠色商品。

綜上所述，隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的日漸增漲及電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，一定會帶來巨大的經(jīng)濟(jì)收益，項目市場前景廣闊。

四、項目經(jīng)濟(jì)效益評價

項目建成后，年銷售收入86,580萬元，利潤28,570萬元，投資回收期5年（稅后，含建設(shè)期1.5年），投資利潤率28.5%。

作為XX未來城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要空間，開展本項目符合主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。發(fā)展電子商務(wù)以及其配套物流體系符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，項目建成后將帶來良好的收益，同時增加就業(yè)崗位數(shù)千個，社會效益顯著。

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