《三張圖》系列深受好評，當周發(fā)布就熱度不斷。

本期用雙流區(qū)新房市場三張圖，扒掉不要臉開發(fā)商的褲子！

三張圖解決【2324個】成都購房問題（雙流32周）

既《雙流區(qū)新房市場量化報告》

完整資料敏感，僅對鸮粉開放！方法本人親授，線下教學FREE！??

第一張：市場總覽

新房供給量從21年的8千多套，上升到22年的9000多套，23年至今6000多套，年底預估1萬套。保持每年1000套左右的均勢漲幅。

三年供給約2.3萬套，賣了約1.8萬套，整體去化率約78%。

單價1.9，面積和總價對稱下降，100萬份額不變，200萬份額丟失2%，300份額有0.5%增幅。

這張圖解決了【2個】購房問題：

1、現(xiàn)在是買進雙流區(qū)的合適時機嗎？（1個）

2、雙流區(qū)值得買進嗎？（1個）

第二張：全項目量化分析報告

雙流區(qū)今年已開盤和即將開盤的23個項目量化分析圖。

這張圖解決了【299個】購房問題：

第一類：某某項目(在整個市場上)值得買嗎？（23個問題）

第二類：某兩個項目哪個更值得嗎？（23選2共有253種組合）

第三類：求推薦個項目？（23個問題）

量化分析起來很簡單，看三個參數：

1、級別。

【1號項目】6L表示該項目整體總價600多萬高門檻，L是冷門兩個字的首拼音。

理解為整體定位600多萬高B格，但是不受市場待見的冷門項目。

今年開盤4個多月，以23%的去化率賣了16套可見一斑。

R對應熱門項目，P對應普通項目，L對應冷門(理解成垃圾也行)。

【21號項目】0R表示整體定位不到100萬的熱門項目。

光是今年以84%去化率賣了300多套可見另一斑。

項目定位低，呈現(xiàn)就別指望了。

1.0萬的單價比雙流均價少了9千塊，還要啥推土機。

結尾的??表示即將預售。?表示項目再無加推。

2、已售。今年已售房源數量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三個參數，哪個項目占得多，哪個就更受市場歡迎，200萬一套，多賣100套，多2億資金進入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三張：全戶型量化分析報告

雙流區(qū)今年已開盤的62組戶型按價位分組。

這張圖解決了【2023個】購房問題：

第一類：某款戶型(在整個市場上)怎么樣的？（62個問題）

第二類：某兩款戶型哪個更好？（62選2共有1891種組合）

第三類：求推薦個戶型？（62個問題）

分析方法同上，例如

【1號戶型】6L級 疊拼24%的去化率賣了16套，后續(xù)無加推，分析方法同上。

【62號戶型】50多萬價位：0R級高層現(xiàn)房戶型組。65%去化率賣了110套。

結合上面項目分析，該戶型拖了項目后腿，95平的那組去化率100%賣了200套。

這就是《鸮式看房法》（樓市量化分析求解法）的威力了。

整個過程我不關心項目的位置，外立面，裝修，甚至價格，折扣。

我先找市場熱門，然后再去看位置，位置能滿足心理預期，一拍即合！

這三張圖拿出來，雙流宏觀市場有了，全項目熱度銷量有了，各價位各戶型有了，把市場了解得透透徹徹。

遇到不要臉的開發(fā)商，想要套路你的，直接把東西拿出來，1年不回款就沒利潤，2年不回款就倒貼本！

更多區(qū)域報告，每日更新，數據來源于手統(tǒng)資料，時間跨度超1萬小時，經自建算法計算，完整性99%，準確度99%，當日時效性99%。