智慧賦能樓宇，標(biāo)準(zhǔn)助力未來(lái)
智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理評(píng)價(jià)升級(jí)！
COMIN中國(guó)&SGS 2023

智慧管理運(yùn)營(yíng)管理認(rèn)證的背景

《智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)體系》是中國(guó)首個(gè)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也是中國(guó)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理方面最高實(shí)踐榮譽(yù)的獎(jiǎng)項(xiàng)。助力中國(guó)商務(wù)建筑智慧運(yùn)營(yíng)實(shí)踐與國(guó)家雙碳戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)。中國(guó)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)認(rèn)證榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)由中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院（COMIN中國(guó)）與SGS(瑞士通用公證行)共同進(jìn)行評(píng)定。

01、智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理認(rèn)證升級(jí)——COMIN中國(guó)&SGS

隨著時(shí)代的變遷和技術(shù)的不斷發(fā)展，原有的智慧樓宇標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代化建筑對(duì)于智能化、信息化、綠色環(huán)保等方面的需求。因此，在新一輪升級(jí)中，將會(huì)加強(qiáng)對(duì)于物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等前沿技術(shù)的應(yīng)用和支持，并且更加注重對(duì)于安全性、可靠性以及可持續(xù)性等方面進(jìn)行規(guī)范。

智慧樓宇認(rèn)證項(xiàng)目

《智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)體系》由COMIN中國(guó)與SGS聯(lián)合打造，該評(píng)價(jià)體系由基礎(chǔ)層級(jí)、提升層級(jí)、拓展層級(jí)三個(gè)層面組成，共設(shè)置100多項(xiàng)分項(xiàng)指標(biāo)，并對(duì)每一項(xiàng)都賦予權(quán)重，進(jìn)行綜合打分評(píng)估。

評(píng)價(jià)關(guān)注智慧樓宇運(yùn)營(yíng)階段的實(shí)際效果，以運(yùn)營(yíng)管理能力與水平提升為唯一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從六方價(jià)值體系進(jìn)行全方位評(píng)分。應(yīng)用場(chǎng)景包括智慧建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)、智慧招商、智慧收繳、智慧服務(wù)、智慧安防、智慧梯控、智慧大堂等，涵蓋了商務(wù)樓宇運(yùn)營(yíng)管理的全流程。

02、各地相關(guān)機(jī)構(gòu)的大力支持——COMIN中國(guó)&SGS

在新一輪標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)中：綠城科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、廣州市悅冠智能科技有限公司、青島海爾空調(diào)電子有限公司、上海上咨建設(shè)工程咨詢有限公司、京東方科技集團(tuán)股份有限公司、天津排放權(quán)交易所給予了大力支持。他們認(rèn)為這次升級(jí)是一個(gè)非常必要且積極向上的舉措。

通過(guò)制定更加完善、科學(xué)合理、實(shí)用有效的標(biāo)準(zhǔn)，可以更好地推進(jìn)商務(wù)建筑業(yè)向數(shù)字化轉(zhuǎn)型。同時(shí)本次評(píng)價(jià)體系的升級(jí)也得到北京CBD國(guó)際商會(huì)、廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)、樓宇經(jīng)濟(jì)天府學(xué)院、成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)、西安市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)、長(zhǎng)沙樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)、南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)、蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)等樓促會(huì)的大力支持與協(xié)助。

智慧樓宇作為現(xiàn)代化建筑行業(yè)中一個(gè)非常重要且具有前瞻性的領(lǐng)域，在提高辦公質(zhì)量方面起到了至關(guān)重要的作用。因此，在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得認(rèn)證將會(huì)成為企業(yè)提高品牌知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不可或缺的手段。

03、認(rèn)證流程及要求簡(jiǎn)介——COMIN中國(guó)&SGS

想要獲得智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)認(rèn)證需要符合一定條件：

首先需要符合國(guó)家或者行業(yè)規(guī)定，并且具備相應(yīng)資質(zhì)；

其次需要在物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等方面進(jìn)行創(chuàng)新應(yīng)用；

最后還需要具備良好信譽(yù)度和服務(wù)水平，并通過(guò)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核評(píng)估。

認(rèn)證目的

加快推進(jìn)國(guó)家以及行業(yè)智慧樓宇建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理，進(jìn)一步科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)和客觀公正開(kāi)展全行業(yè)智慧樓宇分類定級(jí)、項(xiàng)目評(píng)審，為行業(yè)樹(shù)立一批智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理示范項(xiàng)目，向社會(huì)公開(kāi)征集智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理表現(xiàn)突出的項(xiàng)目。

申請(qǐng)項(xiàng)目要求

• 已經(jīng)完成智慧樓宇建設(shè)或者改造的商務(wù)樓宇（包括寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公共建筑）；
  

• 截至報(bào)名及提交資料時(shí)間，智慧樓宇系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理超過(guò)一年時(shí)間；

• 智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理體系在項(xiàng)目實(shí)踐中為業(yè)主以及管理者降本增效，提升服務(wù)品質(zhì)起到推動(dòng)作用；

權(quán)威發(fā)布

中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院每年召開(kāi)行業(yè)頒獎(jiǎng)大會(huì)，向獲得中國(guó)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)認(rèn)證的業(yè)主單位頒發(fā)獲獎(jiǎng)證書(shū)與智慧獎(jiǎng)杯，向獲得獎(jiǎng)項(xiàng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)頒發(fā)獲獎(jiǎng)證書(shū)。

中國(guó)首個(gè)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是中國(guó)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理方面最高實(shí)踐榮譽(yù)的獎(jiǎng)項(xiàng)。助力中國(guó)商務(wù)建筑智慧運(yùn)營(yíng)實(shí)踐與國(guó)家雙碳戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)。

?智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)對(duì)象：

• 商務(wù)辦公樓；

• 產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

• 城市綜合體；

• 購(gòu)物中心；

• 百貨大樓；

• 其他非住宅用途的智慧建筑。

認(rèn)證申請(qǐng)流程簡(jiǎn)介——COMIN中國(guó)&SGS

智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)認(rèn)證申請(qǐng)本著“自愿申請(qǐng)”原則，由中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院(COMIN中國(guó))與SGS(瑞士通用公證行)聯(lián)合成立的智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)委員會(huì)通過(guò)行業(yè)推薦、自主申請(qǐng)2種渠道面向社會(huì)公開(kāi)征集。

01申請(qǐng)準(zhǔn)備

聯(lián)系評(píng)審委員會(huì)工作人員，獲取評(píng)審資料清單?？呻S時(shí)申報(bào)，申報(bào)后進(jìn)入評(píng)選流程，評(píng)選時(shí)長(zhǎng)為2個(gè)月時(shí)間 。

02提交申請(qǐng)表

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)資料。

申請(qǐng)主體應(yīng)為：

商務(wù)樓宇業(yè)主方、商務(wù)樓宇物業(yè)運(yùn)營(yíng)方

03提交項(xiàng)目評(píng)選資料

提交完整的項(xiàng)目評(píng)選資料，供專家審核、評(píng)選，須在20個(gè)工作日內(nèi)完成。

04現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審

自項(xiàng)目完成申請(qǐng)流程并提交項(xiàng)目資料后十個(gè)工作日內(nèi)，評(píng)審組安排專家現(xiàn)場(chǎng)審核；現(xiàn)場(chǎng)審核之后20個(gè)工作日之后完成評(píng)審報(bào)告，確定認(rèn)證結(jié)果。

05確定認(rèn)證結(jié)果

現(xiàn)場(chǎng)審核之后25個(gè)工作日之后完成評(píng)審報(bào)告，確定認(rèn)證結(jié)果。

06證書(shū)頒發(fā)

由中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院(COMIN中國(guó))與SGS(瑞士通用公證行)聯(lián)合成立的智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)委員會(huì)統(tǒng)一頒發(fā)認(rèn)證證書(shū)。

07公開(kāi)發(fā)布

2023年年度獲得智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理認(rèn)證項(xiàng)目將在COMIN中國(guó)舉辦的行業(yè)年會(huì)上統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布。

COMIN中國(guó)與SGS將委派專家現(xiàn)場(chǎng)審核項(xiàng)目，并就其智慧樓宇系統(tǒng)的可實(shí)施性及效果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

現(xiàn)場(chǎng)審核實(shí)拍記錄

05往屆智慧樓宇認(rèn)證項(xiàng)目——COMIN中國(guó)&SGS

在過(guò)去兩年中，共有多個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目獲得了“智慧樓宇”認(rèn)證。經(jīng)過(guò)多位專家資料評(píng)審和現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，綜合每個(gè)項(xiàng)目在智慧建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)、智慧招商、智慧收繳、智慧服務(wù)、智慧安防、智慧梯控、智慧大堂等場(chǎng)景表現(xiàn)。現(xiàn)已有12個(gè)商務(wù)樓宇項(xiàng)目脫穎而出，榮獲智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)認(rèn)證，成為業(yè)內(nèi)智慧樓宇項(xiàng)目的典范，其中包括：

鉑金級(jí)認(rèn)證：

北京中信大廈、中國(guó)華潤(rùn)大廈、武漢光谷軟件園1.1期、上咨大廈

金級(jí)認(rèn)證：

廣州環(huán)貿(mào)中心、成都高新萬(wàn)科大廈、西安邁科中心、西安中晶科技廣場(chǎng)、北京UBP恒通國(guó)際商務(wù)園C3C4項(xiàng)目、北京中建大興之星智慧園區(qū)、陜建安裝大廈、恒偉湘江FFC

這些項(xiàng)目在商務(wù)樓宇的智慧化場(chǎng)景應(yīng)用等方面取得了顯著成效，并受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注與贊譽(yù)。本著“公平、公正、公開(kāi)的”評(píng)審原則，由評(píng)審組委會(huì)在專家?guī)熘羞x出專家參與文件與現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，根據(jù)幾位專家文件分值與現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審分值平均加權(quán)，最后根據(jù)具體分值評(píng)出”智慧樓宇”相應(yīng)等級(jí)。

COMIN中國(guó)行業(yè)年會(huì)

中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院每年召開(kāi)行業(yè)頒獎(jiǎng)大會(huì)，向獲得中國(guó)智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)認(rèn)證的業(yè)主單位頒發(fā)獲獎(jiǎng)證書(shū)與智慧獎(jiǎng)杯，向獲得獎(jiǎng)項(xiàng)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)頒發(fā)獲獎(jiǎng)證書(shū)。

COMIN中國(guó)&SGS
關(guān)于智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)認(rèn)證

目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)科技生態(tài)與發(fā)展目前仍處于一個(gè)較為初級(jí)的階段。在地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)快速擴(kuò)張的同時(shí)，行業(yè)內(nèi)的信息流通和篩選并沒(méi)有形成有效的規(guī)則與機(jī)制。

鑒于此，COMIN中國(guó)在2020年編制《智慧樓宇（商務(wù)樓宇）運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)》，并經(jīng)國(guó)標(biāo)委備案，成為團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)之后，大力推薦行業(yè)優(yōu)秀科技企業(yè)與商務(wù)地產(chǎn)資產(chǎn)管理企業(yè)深入合作，以切實(shí)促進(jìn)地產(chǎn)科技的踐行與應(yīng)用，提升效率、降低消耗與成本、最終促進(jìn)地產(chǎn)與科技相互輔助的生態(tài)發(fā)展與鏈接賦能。?

“中國(guó)智慧樓宇”認(rèn)證是一個(gè)非常重要且必須完成的任務(wù)。通過(guò)不斷完善標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，并引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新應(yīng)用，商務(wù)樓宇建筑將會(huì)迎來(lái)更加創(chuàng)新與智能的明天！

SGS可提供的相關(guān)服務(wù)包括：

● ISO?41001:2018 設(shè)施管理體系培訓(xùn)及認(rèn)證

● ISO?55001:2014 資產(chǎn)管理體系培訓(xùn)及認(rèn)證

● 智慧樓宇運(yùn)營(yíng)管理等級(jí)評(píng)價(jià)

●?HCMS 衛(wèi)生控制管理體系認(rèn)證

●?Qualicert 服務(wù)認(rèn)證

● ISO?10002投訴管理體系認(rèn)證

● 低碳綜合解決方案

關(guān)于SGS

SGS是國(guó)際公認(rèn)的測(cè)試、檢驗(yàn)和認(rèn)證機(jī)構(gòu), 在世界各地共有97,000多名員工, 分布在2,650多個(gè)分支機(jī)構(gòu)和實(shí)驗(yàn)室, 構(gòu)成了全球性的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。SGS通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)服務(wù)有限公司由SGS集團(tuán)和隸屬于國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局系統(tǒng)的中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)科技集團(tuán)共同于1991年成立, 現(xiàn)已在全國(guó)建成了90個(gè)分支機(jī)構(gòu)和200多間實(shí)驗(yàn)室, 擁有16,000多名訓(xùn)練有素的專業(yè)人員。