猜別人的財(cái)富，一向是我喜歡做的事。

且不說(shuō)里面準(zhǔn)確度多少，這類話題本身，就充滿滿足了我們8G而又旺盛的心。

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先來(lái)引用一段原話：

今天我來(lái)講下我身邊最大的多軍，我boss：

- 杭州錢江新城：

東方潤(rùn)園2套6戶的（均價(jià)5-6萬(wàn)/平方米），金基曉廬1套4戶的（均價(jià)4萬(wàn)/平方米），宋都*新城國(guó)際2整層（均價(jià)4萬(wàn)/平方米），宋都*新城國(guó)際4個(gè)店面（均價(jià)？）

- 韓國(guó)：首爾別墅一幢（？）

- 意大利：米蘭別墅一幢（70萬(wàn)歐）這些還只是我作為助理知道的。。。

另外存款1個(gè)億，分別存在兩個(gè)親戚的同事名下。

其他的，我不知道的，嗯，就暫且不提了。有錢吧??！杠杠的凈資產(chǎn)上億的人?。?！

下次，我來(lái)講講這個(gè)億萬(wàn)富翁的苦逼生活。。。。

比如，每天睡覺4-6個(gè)小時(shí)，全年無(wú)休出差打飛的。。

我也可以8一8億萬(wàn)富翁的孩子老婆是啥狀態(tài)。。。

錢，真的不在于多。。。

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我們來(lái)分析一下，這位Boss的狀態(tài)。

我的結(jié)論，和jean2005jy小妹妹差得很遠(yuǎn)。

我認(rèn)為他的凈資產(chǎn)僅有6000~8000W，屬于二線梯隊(duì)。

苦逼的工廠企業(yè)主。

為什么，我們從頭分析。

首先，他是被摒棄在主流社會(huì)之外的。

因?yàn)樗膸滋追孔?，都是在新城新區(qū)。這絕對(duì)不是一個(gè)典型的上流社會(huì)生活方式。

對(duì)于資深高凈值人士，你的第一住所，一定是市內(nèi)的。

你可以在郊區(qū)有別墅，你可以在郊區(qū)有公寓，你可以在郊區(qū)擁有半個(gè)小區(qū)，整街商鋪。

但是，你一定要在市區(qū)有一套房子。

否則你就根本無(wú)法參與社交，根本無(wú)法融入購(gòu)物圈子。

?當(dāng)你列舉你老板房屋住所時(shí)，第一套一定得是他市區(qū)的房子。

通常要有300平米，2000w價(jià)值以上。這才是踏入上流階層的敲門磚。

如果你僅僅有杭州新城的幾套房子，再怎么富，也富不到哪里去。

?其次，我們來(lái)看她老板的具體財(cái)產(chǎn)。

住宅： 350*2+250

寫字樓：750*2

商鋪： 120*4

以上總計(jì)3000平米。

按照LZ提供的價(jià)格，這些物業(yè)均價(jià)4~5萬(wàn)平米，總價(jià)值約1億5千萬(wàn)。

但是，我們看看這些物業(yè)，實(shí)際應(yīng)該如何估價(jià)。

?這些物業(yè)，毫無(wú)例外，都有一個(gè)特點(diǎn)：“CEO房”。

其典型，就是郊區(qū)KFS一手豪宅房。

這樣的房子買了，別說(shuō)你別從里面賺一分錢，你甚至還要賠錢。

然后，我們進(jìn)一步看其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

他有一個(gè)很不合理處，即二層寫字樓+四套商鋪，商業(yè)地產(chǎn)接近于一個(gè)億的市值；都是從同一個(gè)開發(fā)商手里買的。

?通常，這種事情，只有如下幾種情況：

1）你是包工頭。KFS沒錢付工資了，拿房子抵債。

2）你被銷售忽悠騙了，買了他N多房子。當(dāng)了沖頭

3）小姑娘們發(fā)王子夢(mèng)。以訛傳訛，半個(gè)樓面?zhèn)鞒闪硕€(gè)樓面，四套連鋪傳成了四套商鋪。

鑒于你老板并不是做房地產(chǎn)的，平時(shí)實(shí)業(yè)都心力交瘁忙不過來(lái)。

可以排除情況1，所以事實(shí)答案，應(yīng)該是2和3的混合體。

這幾套房子都太好，太貴，太偏，屬于典型的CEO房。

而其中的大頭，占估值1億的商業(yè)地產(chǎn)，卻又有很大的水分。

將1億5的總市值打一個(gè)八折。

再考慮到這幾套房幾乎沒有漲過，無(wú)法稀釋貸款。

所以估計(jì)你老板在房產(chǎn)上的凈值，在6000~8000W。（可能還不到）

?然后，你說(shuō)首爾別墅和米蘭別墅不算了么。

?不用算了，任何一套你看得上眼的，象韓劇里面拍出來(lái)的，獨(dú)幢帶花園的別墅，在首爾至少要賣3億人民幣。

你老板就算賣了全部身家，也買不上這么一幢別墅。

我想他或許是給你看過一些照片，這一定是去度假村拍的。不可能是他自己的。

至于米蘭別墅，你自己都說(shuō)只值70萬(wàn)歐元了。

很大眾化的平民居住罷了。這也再一次反映了你老板的檔次。中階A8。

?再接下來(lái)說(shuō)第二步。1個(gè)億的存款，分別存在兩個(gè)親戚的同事名下。

這事就更沒譜了。

?首先，小姑娘你完全不懂富人的生活。

你以為富人們，也象你買大餅油條，天天躲在家里數(shù)存折么。

?富人們，基本是不知道“存款”這個(gè)字什么意思的。

既然對(duì)于富人，他必然沒有存款。

就算有存款，也會(huì)被理財(cái)經(jīng)理，“發(fā)展”成各種理財(cái)產(chǎn)品。

進(jìn)一步的，富人從來(lái)不講存款多少。

他們通常說(shuō)自己股票有多少，房產(chǎn)有多少，PE投資有多少。。。。。

而且，如果你有1億存款，你也不會(huì)存在親戚同事名下的。

這部分的故事，也可以認(rèn)為是你小姑娘，年少不懂事，以訛傳訛，都傳得沒譜了。

結(jié)果應(yīng)該歸零。

?繼續(xù)，我們看到第46樓，看“生活態(tài)度”。

這對(duì)她老板評(píng)分就更不利了。最終我們把結(jié)論定下了6000~8000W，而沒有上A9.

?因?yàn)椤梆B(yǎng)移體，居移氣”。

當(dāng)你富貴日久，很多事不是你想節(jié)約，就能夠節(jié)約下來(lái)的。

譬如春節(jié)放七天假，哪怕俺LP再如何宣稱勤儉持家巧媳婦，她也不可能拖地板。不是不能做，而是離開了鐘點(diǎn)工，她再也不知道該去哪里找抹布。

?一個(gè)富貴人家，沒有傭人，沒有前前后后使喚的人，那是不可想象的。

并不是說(shuō)你不可以保持貧苦傳統(tǒng)。

而是說(shuō)有些享受，一旦用慣了，是很難擺脫的。譬如請(qǐng)鐘點(diǎn)工，譬如買汏燒。

?然后我們?cè)倏吹搅?9樓。

2.5公斤的黃金，就是100萬(wàn)整數(shù)人民幣。不算是很大的數(shù)字。

買東西去超市，生活沒什么欲望？

天底下會(huì)有不喜歡買衣服的女人嗎！你相信么，我相信么，鬼都不信。

女人沒有天天飛去歐洲美國(guó)買衣服，是說(shuō)明她們的立升還不夠，沒有其他任何原因。一個(gè)也沒有。

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家里沒有傭人，什么事都要自己干。做投資每筆100萬(wàn)，買衣服基本不去歐洲，這描繪了一勤儉持家的婦女。我對(duì)她的評(píng)價(jià)，就是6000~8000W

離A9的生活態(tài)度，基本還有很大差距。

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最后，說(shuō)一說(shuō)，為什么三言二語(yǔ)，對(duì)LZ的評(píng)價(jià)是“工作二三年的郊區(qū)文員”。

第一，你老板在郊區(qū)開廠的。你不就是郊區(qū)么。

第二，你不干重體力活的。不就是文員么。

第三，動(dòng)輒充滿了夢(mèng)境幻想，不切實(shí)際的王子夢(mèng)。以訛傳訛，相信你老板有：“二層房子四套商鋪，一億存款存在別處”，Too simple too naive，你不就是剛畢業(yè)二三年的菜鳥么。

或許畢業(yè)連一年半都沒有。