2022河南事業(yè)單位面試真題及答案解析（信陽市潢川縣）

說明

歡迎你來參加今天的面試。請仔細看題，認真準備，回答問題要抓住要點，把握好時間。準備完畢即可開始作答。

題目

第1題：

如今，在青年群體中出現(xiàn)了“拼單買房”“合伙買房”的新型買房方式，以此滿足自己的居住需求，但也會出現(xiàn)各種問題糾紛。對于這個現(xiàn)象，你怎么看？

第2題：

老劉在處理某項工作時，出現(xiàn)了失誤，領導批評了他，老劉心里有情緒。后來，領導把同樣工作再次交給他，老劉認為是領導有意針對他，找你抱怨。對此，你該怎么勸說他？

第1題解析與參考答案：

審題重點

本題是一道社會現(xiàn)象題目。題干以青年群體的新型買房方式為核心，要求考生談看法，這一現(xiàn)象既迎合了很多青年人的需求，又存在著諸多問題，考生可在理性表態(tài)的基礎上進行全面分析，進而提出實踐對策。下面結合題目具體分析：

審題點1：“如今，在青年群體中出現(xiàn)了‘拼單買房’‘合伙買房’的新型買房方式，以此滿足自己的居住需求”

題干這段話引出了本題的題眼——“新型買房方式”，這種新型買房方式具體表現(xiàn)為“拼單買房”和“合伙買房”，“拼單”是當代青年群體比較常見的一種消費方式，但常見于吃穿用度等日常消費，用在價值較高的房產上就比較有新鮮感，但不論是拼單還是合伙，本質上都是共同買房的行為。

結合實際，確實有很多青年人，既想擁有房產，又受制于高昂的房價、未來的不確定性等因素，不以家庭為單位，選擇和朋友或同學拼單買房，這種方式既讓青年人“滿足自身的居住需求”，更有歸屬感、避免了四處租房的窘境，又在一定程度上起到了資產保值的作用。且我國《民法典》第二百九十七條規(guī)定：“不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有；共有包括按份共有和共同共有”。由此可見，“拼單買房”“合伙買房”的行為本身是合法的，考生可以對這一現(xiàn)象持有理性看待或贊同的態(tài)度。

審題點2：“但也會出現(xiàn)各種問題糾紛”

轉折詞之后體現(xiàn)了新型買房方式存在的不足，即“各種問題糾紛”，題干中沒有對問題糾紛的表現(xiàn)作具體闡述，我們可以結合現(xiàn)實生活展開論述，例如在一線城市當中，很多青年人并不具有購房資格，拼單買房的過程中只能將房產登記在有購房資格的名下，共同拼單買房的人就只能根據合伙購房協(xié)議來持有房產的一定份額，但我國《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力”，也就是說，房產的歸屬是只以登記為準的，如果登記人私自出售或抵押了房屋，對其他購房者來說就會發(fā)生糾紛。此外，很多商業(yè)銀行僅支持直系親屬作為共同還款人，“拼單者”“合伙人”之間如果不存在親屬關系，還需要內部約定還款事項，容易出現(xiàn)貸款風險。在房屋后續(xù)的使用和分割等過程中，也極易因權益分配不均而產生矛盾……考生可就各種問題糾紛的表現(xiàn)進行舉例論證。

為了滿足更多青年人的居住需求、規(guī)避和化解新型買房方式中的各類糾紛，不僅青年人自身需提高法律意識、慎重選擇“合伙人”，司法機關、主流媒體需充分發(fā)揮宣傳引導作用，引導青年人通過細致簽訂協(xié)議、進行房產公證等方式維護自身權益，地產公司、商業(yè)銀行等社會主體也可以針對新型買房方式推出相關服務和產品，實現(xiàn)供應與需求的“雙贏”。

故本題的答題思路可以是：首先，明確表態(tài)，辯證看待題干現(xiàn)象；其次，全面分析，一是闡述新型買房方式的積極意義，二是舉例論證新型買房方式存在的問題糾紛；再次，對策建議，運用主體分析法，談談青年人、司法機關等主體對新型買房方式可以采取的實踐做法。

思維導圖

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