2023年6月28日，市民張先生在中國建設(shè)銀行股份有限公司思南支行工作人員的協(xié)助下，在思南縣不動產(chǎn)登記中心成功辦理思南縣首筆存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，成為“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)首批受益者，標(biāo)志著思南縣不動產(chǎn)“帶押過戶”便民新舉措在思南縣正式落地實(shí)施。

“帶押過戶”是指在房產(chǎn)交易中，存在抵押的房產(chǎn)不需要提前還貸就能完成過戶、辦理新的抵押和發(fā)放新的貸款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定：已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

申請二手住房交易“帶押過戶”服務(wù)需同時滿足4個方面的條件：一是本地個人二手房交易；二是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；三是賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押，屬于二次抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不允許進(jìn)行“帶押過戶”。

“帶押過戶”新政啟動是一項(xiàng)便利市民的重要舉措，降低購房門檻、提高購房速度、減輕交易風(fēng)險、縮短貸款周期、減少貸款利息，有效地激活二手房市場交易活躍度，持續(xù)助力縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。（來源：思南縣不動產(chǎn)登記中心?曾銳 黃國剛）