11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，會(huì)議要求，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

不難看出，管理層對(duì)房企面臨的困難是非常重視的，對(duì)金融支持房企脫困態(tài)度也是非常積極的。但是，在如何給房企提供資金支持方面，又是非常謹(jǐn)慎的。一方面，要求金融企業(yè)對(duì)房企不惜貸、抽貸、斷貸，以保證房企運(yùn)行所需要的資金，確保房企不因?yàn)榻鹑谄髽I(yè)的行為而陷入更大困境，甚至出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題；另一方面，又要求金融企業(yè)不能盲目滿足房企資金需求，而只能對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房企不惜貸、抽貸、斷貸，自然，對(duì)那些已經(jīng)經(jīng)營(yíng)不正常，特別是已經(jīng)出現(xiàn)資金鏈斷裂和經(jīng)營(yíng)停擺的房企，則要謹(jǐn)慎小心，不能盲目支持，避免形成新的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)也是，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然房企普遍陷入資金困局，幾乎形成全行業(yè)資金鏈緊繃或斷裂現(xiàn)象，但是，從實(shí)際情況來(lái)看，并不是所有企業(yè)都是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)和管理出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題、發(fā)展思路不對(duì)、經(jīng)營(yíng)者動(dòng)機(jī)不純?cè)斐傻?，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境發(fā)生變化帶來(lái)的。像恒大這樣的企業(yè)，無(wú)疑是許家印等管理層人員的思維和思路造成的，是發(fā)展動(dòng)機(jī)不純引發(fā)的。盲目的高負(fù)債擴(kuò)張，瘋狂的個(gè)人野心，失控的經(jīng)營(yíng)手段，無(wú)序的管理秩序，讓企業(yè)快速陷入發(fā)展困境，最終發(fā)生資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致債務(wù)懸空。對(duì)這樣的企業(yè)，如果繼續(xù)給予信貸資金支持，風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

相反，像萬(wàn)科、碧桂園等一直堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，如果不是恒大暴雷，應(yīng)當(dāng)不會(huì)有任何問(wèn)題。正是因?yàn)槭芾塾诤愦蟮鹊男庞萌笔?、?jīng)營(yíng)失控和資金鏈斷裂，導(dǎo)致消費(fèi)者購(gòu)房信心大失，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)低迷、交易量大幅下降現(xiàn)象，從而給萬(wàn)科、碧桂園等正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)也帶來(lái)了嚴(yán)重沖擊和影響，銷售狀況發(fā)生很大改變，資金回籠出現(xiàn)問(wèn)題，最終形成資金鏈緊繃現(xiàn)象。如果能夠在這樣的時(shí)刻，給予一定的資金支持，尤其不要盲目抽貸、斷貸，是能夠渡過(guò)難關(guān)，步入更加良性的發(fā)展軌道的。

實(shí)際上，像萬(wàn)科等優(yōu)質(zhì)房企，早在幾年前就已經(jīng)提出“活下去”的口號(hào)，就意識(shí)到會(huì)出現(xiàn)今天這樣的狀況。也就是說(shuō)，危機(jī)感一直是在這些企業(yè)心中存在的，是小心翼翼、謹(jǐn)慎細(xì)致的，沒(méi)有像恒大那樣盲目負(fù)債擴(kuò)張。即便負(fù)債規(guī)模也比較大，但是，其資產(chǎn)完全能夠覆蓋負(fù)債，且遠(yuǎn)高于負(fù)債，正常經(jīng)營(yíng)秩序下，也不會(huì)出現(xiàn)任何問(wèn)題。這些企業(yè)的困難，完全是被恒大等企業(yè)拖累的，是被動(dòng)性的。

經(jīng)過(guò)這一次的被動(dòng)陷入資金鏈困境，可以肯定，包括萬(wàn)科、碧桂園在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)房企，一定會(huì)更加謹(jǐn)慎、小心、理性地對(duì)待企業(yè)的擴(kuò)張和發(fā)展，一定會(huì)采取強(qiáng)有力的措施，縮小負(fù)債規(guī)模，降低資產(chǎn)負(fù)債率，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在這樣的情況下，如果能夠給予企業(yè)一定的資金支持，緩解企業(yè)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，不要讓企業(yè)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而市場(chǎng)信用受到很大影響，走出困境的希望是非常大的，甚至可以說(shuō)沒(méi)有任何問(wèn)題的。也就是說(shuō)，“保信用”是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)最重要、最關(guān)鍵的因素。只要信用在，企業(yè)就不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。而“保信用”的關(guān)鍵，就是資金鏈不能斷裂，不能有資金鏈斷裂的負(fù)面新聞。

也許正是因?yàn)榭吹搅诵庞玫闹匾?，碧桂園方面能夠在資金鏈負(fù)面信息傳出后，以最強(qiáng)有力的手段維護(hù)資金鏈信用，沒(méi)有讓這樣的負(fù)面消息繼續(xù)擴(kuò)散和發(fā)酵。而萬(wàn)科被人為炒作資金鏈方面的負(fù)面消息時(shí)，深圳市國(guó)資委迅速出面，給予萬(wàn)科最大力度的保護(hù)，維護(hù)萬(wàn)科的市場(chǎng)信用，是非常及時(shí)，也是十分必要的。

現(xiàn)在，管理層又再度發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)對(duì)房企支持的重要，要求金融企業(yè)對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房企不惜貸、抽貸、斷貸，特別是不惜貸，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雨天送傘、雪天送衣，是真正的雪中送炭，一定會(huì)讓房企信心大增，戰(zhàn)勝困難的決心大大增強(qiáng)。需要房企做的，就是要把握好機(jī)會(huì)，努力做好銷售工作，大力回籠資金，配合金融政策寬松環(huán)境，營(yíng)造更好的發(fā)展氛圍。其中，適度降價(jià)，是房企必須邁出的重要步伐，也是邁不過(guò)的市場(chǎng)之坎。