5月21日，克而瑞發(fā)布了昆明樓市行情第20周數(shù)據(jù)，華夏四季、龍江金茂府、山海灣8號(hào)、華潤(rùn)中心、恒大云璽大宅等高端住宅項(xiàng)目上榜銷售金額TOP10。

克而瑞數(shù)據(jù)截圖

同日，昆明銘騰機(jī)構(gòu)公布：華夏奪得上周企業(yè)榜冠軍，銷售總額為4158萬元，合計(jì)成交5套。

銘騰數(shù)據(jù)截圖

總體而言，上周昆明商品住宅銷售榜上，出現(xiàn)了不少高端項(xiàng)目，成交價(jià)格1.9萬元/平方米起，華夏四季成交均價(jià)高達(dá)39484萬元每平方米。

高端住宅無論是從產(chǎn)品品質(zhì)、人居環(huán)境、居住服務(wù)、區(qū)域配套等來說，都具備優(yōu)勢(shì)。對(duì)于有改善需求的客群來說，高端住宅是“優(yōu)選”。

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為：從當(dāng)前市場(chǎng)反饋來看，確實(shí)有部分城市的中高端項(xiàng)目銷售表現(xiàn)更佳，如昆明、成都等城市。

這一現(xiàn)象的轉(zhuǎn)變?cè)陬A(yù)料之中，積壓的購(gòu)房需求逐步釋放后，市場(chǎng)熱度能否持續(xù)，取決于改善性需求的釋放規(guī)模。

在政策持續(xù)加大對(duì)改善性住房需求的支持下，中高端項(xiàng)目成色漸好。這也反映出，改善性需求群體仍是不可忽視的中堅(jiān)力量。

記者盤點(diǎn)了部分昆明在售的高端項(xiàng)目：

01

華夏四季

華夏四季靠近草海濕地，有濕地風(fēng)光，滇池、西山美景。

內(nèi)部配套18班幼兒園、24班小學(xué)（書林一小，已于2020年9月開學(xué)）、部分商業(yè)、生鮮超市和會(huì)所，周邊有海貝中英文國(guó)際學(xué)校等。

華夏四季二期實(shí)拍圖 來源：項(xiàng)目供圖

項(xiàng)目為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，二期現(xiàn)房在售，三期準(zhǔn)現(xiàn)房，今年6月交付，在售面積為165—286平方米，分精裝和毛坯，據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交均價(jià)約3.95萬元/平方米。

02

龍江金茂府

龍江金茂府位于環(huán)城南路與南壩路交叉處大悅城旁，臨近一環(huán)，周邊分布商業(yè)圈、地鐵、火車站，坐擁城市醇熟配套，生活便利。

金茂府實(shí)拍圖

項(xiàng)目規(guī)劃了12棟高層住宅，推出建面約158—269平方米的精裝科技大平層，兩梯兩戶，電梯入戶，南北通透，參考均價(jià)為2萬元/平方米，預(yù)計(jì)2025年1月交房。

03

山海灣8號(hào)

山海灣8號(hào)位于官渡區(qū)環(huán)湖東路與飛虎大道交叉口，距滇池直線距離100多米，觀滇效果極佳。

山海灣8號(hào)

項(xiàng)目主推大平層產(chǎn)品，周邊有五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園等五個(gè)濕地公園。

項(xiàng)目規(guī)劃12棟住宅，超大陽臺(tái)與外立面設(shè)計(jì)吸睛無數(shù)，在售產(chǎn)品為海景大平層產(chǎn)品，建面約151—350平方米。成交均價(jià)約2.3萬元/平方米。

04

華潤(rùn)中心

華潤(rùn)中心位于東郊路與升陽街交匯處，打造城中心稀缺的兩梯兩戶純正板式大平層，一環(huán)約1258畝的城市綜合體項(xiàng)目。

悅府一期實(shí)拍圖 來源：華潤(rùn)置地昆明公司

產(chǎn)品建筑面積約122—243平方米，據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交參考均價(jià)約1.94萬元/平方米。

05

恒大云璽大宅

恒大云璽大宅位于官渡區(qū)環(huán)湖東路與昌宏西路交叉口，北鄰巫家壩，西鄰滇池會(huì)展中心。

圖源：恒大地產(chǎn)在云南

項(xiàng)目規(guī)劃了6800平方米頂級(jí)會(huì)所、高級(jí)商務(wù)宴請(qǐng)酒店，內(nèi)設(shè)室內(nèi)泳池、健身房、影視廳、娛樂室等高端設(shè)施。

項(xiàng)目推出建面約160—616平方米戶型，主打合院產(chǎn)品，總價(jià)約670萬元起。

06

美的·北京路9號(hào)

美的·北京路9號(hào)位于盤龍區(qū)金刀營(yíng)，東至北京路，南至萬源路，西至盤龍江沿河道路，北至金色大道，周邊城市配套齊全，交通便利。

圖源：美的置業(yè)西南區(qū)域

樓棟總數(shù)為12棟，建面約144—202平方米住宅，為智能精裝大平層，精裝標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米，預(yù)計(jì)2024年12月交房。

據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交均價(jià)約2.2萬元/平方米。

07

錦粼天曜

錦粼天曜位于西山區(qū)雙塔片區(qū)，由龍湖、新希望聯(lián)合開發(fā)，屬于錦粼天序后續(xù)地塊，臨近萬達(dá)廣場(chǎng)。

項(xiàng)目規(guī)劃7棟住宅，內(nèi)部設(shè)計(jì)了下沉庭院、文化館、半開放式廊道、局部架空層。

項(xiàng)目宣傳顯示，內(nèi)部園林為法式莊園風(fēng)格，還提出“昆明首個(gè)高定服務(wù)式豪宅”。

主推產(chǎn)品建面約130—259平方米，目前，項(xiàng)目還未開盤，價(jià)格也未對(duì)外公布。

08

龍湖攬境

龍湖攬境位于西山區(qū)前衛(wèi)西路南側(cè)，公園1903正對(duì)面，周邊交通便利，公園1903、愛琴海購(gòu)物公園等成熟商圈環(huán)伺，臨近海埂公園、海洪濕地等生態(tài)公園。

圖源：龍湖在云南

項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃以”文化雅奢、滇韻度假“為主題，打造一門兩庭三園五平臺(tái)的多庭院核心景觀，共有5棟住宅，容積率低至3.47，2梯3戶、2梯2戶設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為143—184平方米大平層，精裝交付。

?參考均價(jià)約2.4萬元/平方米。

09

信達(dá)萬科京江隱翠

信達(dá)萬科京江隱翠位于盤龍區(qū)金刀營(yíng)社區(qū)，項(xiàng)目地處北市區(qū)成熟區(qū)域，居住氛圍濃郁，緊鄰北京路和地鐵1、2號(hào)線金星站，周邊路網(wǎng)通達(dá)，地理位置優(yōu)越。

圖源：信達(dá)地產(chǎn)華南區(qū)域公司

項(xiàng)目自身配套有2所雙語幼兒園，周邊有金康園小學(xué)、昆八中等學(xué)校。項(xiàng)目有建面約158—200平方米大平層產(chǎn)品在售，預(yù)計(jì)2024年6月交付。據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交均價(jià)約2.2萬元/平方米。

10

綠城鳳起蘭庭

鳳起蘭庭位于西山區(qū)雙塔片區(qū)希望路，臨近萬達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目擁有高顏值外立面，內(nèi)部規(guī)劃五星級(jí)酒店式環(huán)形落客大門，中央泳池景觀、架空層泛會(huì)所、童夢(mèng)天地及春知學(xué)堂等孩子玩樂空間。

鳳起籣庭效果圖 來源：云南綠城官微

產(chǎn)品配備六重靜音系統(tǒng)、凈軟水系統(tǒng)，提高綠城優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。

項(xiàng)目在售面積段為143—238平方米，主推大平層產(chǎn)品，售價(jià)2.1—2.2萬元/平方米，預(yù)計(jì)2024年12月交房。

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來源：都市時(shí)報(bào)

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