2023

農(nóng)村自建房拆舊建新全流程??

Policy Interpretation

政策解讀??

根據(jù)湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定，不得新建居民自建房，指出應(yīng)當依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)的手續(xù)，方可進行居民自建房的新建、改擴建、重建等行為，但也明確指出了在城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不可以新建居民自建房。

01

需要準備哪些材料?

農(nóng)村自建房拆舊建新的申請書(村小組意見、村委會意見、國土所出具意見、鎮(zhèn)規(guī)劃辦出具意見，加蓋公章。原件1份)。

原有宅基地呈批表(原件3份)。

原有宅基地審批公示7天。

?當?shù)剞r(nóng)村村委會出具的經(jīng)村民代表會議或村民會議通過并簽名(按指模)的證明材料。

拆舊建新所申請用地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，提供規(guī)劃意見和規(guī)劃紅線圖(原件3份)；在城市規(guī)劃外的，提供符合村鎮(zhèn)規(guī)劃的證明材料(原件1份)。

其他身份證明材料：拆舊建新申請人個人身份證、戶口本復(fù)印件各1份;委托辦理的，還需提供委托書原件、代理人身份證復(fù)印件各1份(核實原件)。

02

流程有哪些?

1

農(nóng)村自建房拆舊建新的申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領(lǐng)取個人建房用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。

2

自建房拆舊建新的，在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請需經(jīng)村民小組代表討論同意。

3

當?shù)剞r(nóng)村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。

4

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

5

縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。

6

縣政府審批之后，有土地使用證書和規(guī)劃部門下發(fā)的規(guī)劃許可證之后方可動工建房。