一則富力集團被兩家公司申請破產(chǎn)重整的新聞，宛如平地一聲雷，在市場濺起無數(shù)水花。7月13日，公開信息顯示廣州富力地產(chǎn)被廣州市廣豐混凝土、廣東祥正商貿(mào)兩家公司申請了破產(chǎn)重整，均由廣東省廣州市中級人民法院經(jīng)辦。

隨即，富力集團作出公開回應(yīng)，稱兩筆破產(chǎn)重整申請是因為富力集團及下屬公司天力建筑工程與祥正商貿(mào)、廣豐混凝土發(fā)生了標的約2000萬元的票據(jù)糾紛，因商務(wù)條件未達成一致，最終兩家公司向廣州中選申請破產(chǎn)清算。富力集團還強調(diào)，目前經(jīng)營正常，且資產(chǎn)高于負債，不存在資不抵債的情況，也不具備破產(chǎn)原因。

在地產(chǎn)市場下行、房企頻繁違約的大環(huán)境下，富力銀行并不是今年第一家被申請破產(chǎn)重整的房企。兩個多月前，金科股份等A股上市房企也被債權(quán)人申請破產(chǎn)重整，但富力銀行作為一家老牌房企，此前還曾在萬達被銀行逼債急需賣資產(chǎn)的時候，及時出手收購了總價值約199億元的77家萬達酒店，還接盤了萬達兩個海外項目，幫助萬達挺過危機。對比如今，難免唏噓。

每當房企經(jīng)營承壓或突然暴雷，難免就會有一批銀行、保險公司等為房企提供借貸資金的金融機構(gòu)不幸“踩雷”。如果富力地產(chǎn)自身經(jīng)營活動沒有辦法得到改善，真走到破產(chǎn)清算的地步，哪些金融機構(gòu)會成為“大冤種”呢?

69.41億元被執(zhí)行金額，涉及多家銀行

事實上，富力地產(chǎn)的經(jīng)營狀況并不樂觀，涉及到多個金融機構(gòu)的債務(wù)違約已眾所皆知，但是具體到哪些家銀行以及具體的金額，一直未釋出詳細的信息，很多銀行也沒有披露富力違約狀況，導(dǎo)致一直以來市場流傳諸多猜測。

截至去年年底，包括銀行借款、境內(nèi)外債券在內(nèi)，富力地產(chǎn)的借款總額達1351.1億元，有513.34億元將在未來12個月內(nèi)到期。而富力集團包括受限貨幣資金在內(nèi)的貨幣資金總額，還剩123.01億元。

此外，目前富力地產(chǎn)旗下已經(jīng)有多筆貸款，出現(xiàn)了交叉違約的情況。根據(jù)富力地產(chǎn)的2022年財報審計報告，截至今年3月底，富力地產(chǎn)有290億元銀行貸款和其他借款，或出現(xiàn)違約或者交叉違約。

根據(jù)天眼查公開信息信息，目前廣州富力地產(chǎn)被執(zhí)行金額已高達69.41億元了。從相關(guān)執(zhí)行類案件的公開信息中，可以看到，涉及其中的銀行包含建設(shè)銀行、上海農(nóng)商行、中國銀行、光大銀行、大新銀行等。

僅6月就有兩起與銀行有關(guān)的被執(zhí)行案。6月5日，富力地產(chǎn)及旗下全資子公司廣東力尊建筑科技被強制執(zhí)行，執(zhí)行標的為5254.56萬元，申請執(zhí)行人及原告為大新銀行廣州分行。6月25日還有一起金融借款合同糾紛，原告方有江蘇銀行鹽城分行、中國光大銀行鹽城分行，被告則是廣州富力地產(chǎn)和鹽城富力科創(chuàng)發(fā)展有限公司，被執(zhí)行金額為4.98億元。

值得一提的是，就在今年6月25日，富力地產(chǎn)及旗下控股子公司鹽城富力科創(chuàng)發(fā)展有限公司被江蘇鹽城市中級人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的高達4.9億元，為首次執(zhí)行。

縱覽富力地產(chǎn)以往的執(zhí)行類案件，與一般交易往來企業(yè)的票據(jù)付款請求糾紛、買賣或服務(wù)合同糾紛等，執(zhí)行標的多為幾十萬、幾百萬，金額都不大。

而被執(zhí)行金額上億的，大多都是金融借款合同糾紛，只是公告并未明確表示申請執(zhí)行人是誰，外界也不便多加猜測。

不過，2020年9月，富力·科創(chuàng)城曾與中國農(nóng)業(yè)銀行鹽城分行共同舉辦了戰(zhàn)略合作簽約儀式，以開展深度合作，這4.9億元是否與農(nóng)行存在大額借貸，我們也不得而知了。

“愛恨情仇”背后：中國平安被地產(chǎn)絆倒

不過最引人注目的，還是今年3月份富力地產(chǎn)被強制執(zhí)行的20.43億元，而這背后涉及到的是一個金融巨頭——中國平安，如果富力地產(chǎn)被強制執(zhí)行清算，恐怕中國平安會遭受天價損失。

申請強制執(zhí)行的是深圳聯(lián)新投資管理有限公司，去年深圳聯(lián)新投資管理有限公司向深圳國際仲裁院申請了財產(chǎn)保全，請求保全被申請人廣州富力地產(chǎn)、鹽城富力科創(chuàng)發(fā)展有限公司一共價值1532908587.87元的存款、財產(chǎn)，并提供了中國平安保險深圳分公司的保單保函。

穿透深圳聯(lián)新投資管理有限公司，實控人則指向了中國平安保險集團。跟著深圳聯(lián)新投資這一條線，深挖富力地產(chǎn)與中國平安保險的前塵舊事，可以發(fā)現(xiàn)二者的糾葛甚密。

2016年2月22日，富力地產(chǎn)與平安好房達成了戰(zhàn)略合作，并啟動了戰(zhàn)略合作的首個地產(chǎn)項目——海南富力紅樹灣。此外，富力地產(chǎn)還表示要加強與平安好醫(yī)生、平安健康險等平安旗下品牌的合作，再借助平安的客戶資源優(yōu)勢以及營銷團隊，進一步發(fā)掘合作機會。

另一邊，2019年起，富力地產(chǎn)在太原也與平安不動產(chǎn)合作開發(fā)了三個項目，分別是太原永富房地產(chǎn)、太原聯(lián)富房地產(chǎn)、太原富力興盛房地產(chǎn)，其中太原永富房地產(chǎn)和太原富力興盛房地產(chǎn)分別成立于2019年和2020年，都由太原富力城(富力地產(chǎn)投資打造)持股51%，平安不動產(chǎn)持股49%。太原聯(lián)富房地產(chǎn)則由太原富力城100%持股，也是2020年成立。

隨著平安保險與多個地產(chǎn)商合作的推進，平安保險董事長馬明哲也把投資房地產(chǎn)作為一個重要的發(fā)展方向，而平安不動產(chǎn)，是中國平安保險投資房地產(chǎn)的載體。

富力地產(chǎn)與平安不動產(chǎn)的合作算得上非常深入，但作為險資的平安不動產(chǎn)所追求的本就是資本利益的最大化，然后隨著房地產(chǎn)業(yè)的熱度快速冷卻，地產(chǎn)需求降溫，房地產(chǎn)陷入行業(yè)性困境。

一向高負債運營的富力地產(chǎn)也不可避免出現(xiàn)違約，被執(zhí)行案件激增，面臨多起訴訟，平安與富力的合作也開始出現(xiàn)裂痕。

今年4月，太原市中級人民法院公布了與富力地產(chǎn)及旗下太原富力城、太原聯(lián)富房地產(chǎn)、太原永富房地產(chǎn)、太原富力興盛房地產(chǎn)的三條被執(zhí)行人信息，累計執(zhí)行金額高達28.49億元。這三條被執(zhí)行案件，涉及的主要是太原富力和平安不動產(chǎn)的股權(quán)和債權(quán)糾紛。

巧合的是，去年平安不動產(chǎn)狀告新力地產(chǎn)旗下南昌威度房地產(chǎn)的官司，也是在4月份結(jié)案。時間再往前推，2021年，中國平安保險踩雷華夏幸福，光對華夏幸福相關(guān)資產(chǎn)進行的估值調(diào)整、減值計提、權(quán)益法損益調(diào)整金額就達到432億元，導(dǎo)致當年中國平安保險歸母凈利潤下跌。

從華夏幸福、新力，到富力地產(chǎn)，此外還有藍光、恒大、泰禾等地產(chǎn)公司陸續(xù)被曝出過對中國平安違約，被稱為“最大隱形地主”的中國平安保險一次次碰壁地產(chǎn)，如果富力地產(chǎn)被強制清算，平安的風險壓力實在不小。