參與法拍需要繳納保證金，那法拍房的保證金是什么?是必須要交的嗎?

是的，法拍房保證金是每個競拍法拍房的人都要先交的，并且每個標的物，只交一次就可以。法拍房的保證金在競拍結(jié)束前，是處于鎖定狀態(tài)的，不可以隨便拿走。被鎖定的保證金將在競拍結(jié)束后72小時內(nèi)解凍;如通過銀行卡繳納，則3-5個工作日內(nèi)退回銀行卡中。

前面提到的是在競拍階段，從報名到競拍進行之間的時間的保證金?，F(xiàn)在有些法拍房人競拍成功后，因為覺得房子不好或者價格太高，常常既想悔拍，又想撤回自己的保證金。

房子已經(jīng)成交了，保證金還能退回嗎?一般情況下，無正當理由，是無法退回的。

什么情況可以悔拍?

根據(jù)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣規(guī)定，當發(fā)生以下幾種情形時，可以申請撤銷司法拍賣：

1、由于拍賣財產(chǎn)的文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴重失實，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購買目的無法實現(xiàn)的，但拍賣時的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責任承擔予以公示說明的除外。

2、由于系統(tǒng)故障、病毒入侵、黑客攻擊、數(shù)據(jù)錯誤等原因致使拍賣結(jié)果錯誤，嚴重損害當事人或者其他競買人利益的。

3、競買人之間，競買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益的。

4、買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格的。

5、違法限制競買人參加競買或者對享有同等權(quán)利的競買人規(guī)定不同競買條件的。

6、其它嚴重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形。

案例分析

杭州最近就有一個奇葩案例，經(jīng)過四次競拍，都悔拍了，想撤回保證金，最終法院裁定的結(jié)果是不予退還。

杭州法院裁定的不退還保證金的案子，主要是因為競拍人和被執(zhí)行人之間的問題引起的。這個房子的被執(zhí)行人一直心里覺得不情愿，多次和家人找到競拍人，所以競拍人也四次反悔，不想要這個房子了，也擔心后續(xù)麻煩，一直沒有交夠拍賣款。經(jīng)過法院多次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這個事情其實并不簡單。

房子的被執(zhí)行人和競拍人其實是串通一氣弄了這么一出競拍，悔拍的戲。只是因為被執(zhí)行人不愿意房子流落到他人之手。幾個競拍成功的人都是被執(zhí)行人認識的熟人。

經(jīng)過調(diào)查，這個案子最終真相大白，要追究被執(zhí)行人的責任，保證金當然也不能退!

這個案例也給很多法拍房人一個警示，參與競拍法拍房交納的保證金在無正當合法的理由的時候，是不退的?；谂囊彩且冻龃鷥r的。

悔拍的后果?

【保證金沒收】

根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，無論數(shù)額大小，全額沒收。同時該套房產(chǎn)還會繼續(xù)上拍。

【不得參加被悔拍拍品的重新競買】

根據(jù)法院相關(guān)司法拍賣規(guī)定，“悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買”，鑒于原買受人已經(jīng)有過不誠信行為，我們無法再對其予以信任，為了保障案件順利執(zhí)行，剝奪原買受人參加重新競買的機會是必然的。

【被拘留】

如果遇到比較極端的買受人，惡意競價，并且悔拍，嚴重妨礙法院執(zhí)行工作，法院會對其作出司法拘留的決定。

總之悔拍的后果是很嚴重的，購買法拍房一定要仔細閱讀競買公告和須知，要把競買公告研究透徹，不然一旦出現(xiàn)問題想要悔拍，就要付出相應(yīng)的代價!

但要想真正靠自己研究相關(guān)專業(yè)內(nèi)容是很難的，而且競拍購買的過程中需要規(guī)避諸多風險，如不能過戶、無法入住、潛藏資金風險等。買房無小事，一旦掉入法拍陷阱將給購房者造成極大的困擾。這也是為什么不建議個人參拍法拍房的原因!

購買法拍房毫無疑問是值得的，但是要想真正靠自己拍得心儀的法拍房確是艱難的。因為法拍房公開競價，所以不確定因素就會很多。在有增大撿漏概率的同時，也在伴隨著未知的風險。尤其在競的過程中，只有理論認知紙上談兵，是絕對不及實踐經(jīng)驗的。