為了公共利益的需要，征收方可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，也可以征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及集體土地。但必須要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，不能只征收不補(bǔ)償，更不能在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后遲遲不發(fā)放補(bǔ)償。

　　然而實(shí)踐過程中，有的被征收人在房屋征收、土地征收過程中遇到了不少的問題，如大家常遇到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，房屋被違法強(qiáng)拆、房屋被征收之后遲遲不發(fā)放補(bǔ)償，被征收人得不到安置等。不過，關(guān)于遇到這些問題時(shí)，就被征收人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)在此之前就已經(jīng)講過很多次，尤其是關(guān)于房屋被強(qiáng)拆之后的應(yīng)對(duì)方法以及關(guān)于征收方遲遲不發(fā)放補(bǔ)償?shù)膯栴}。那么就不在重復(fù)講了，今天，凱諾律師主要來說一下國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　近日，有湖北的一位當(dāng)事人咨詢凱諾律師說，自己家國(guó)有土地上的房屋去年年底被納入到了征收的范圍內(nèi)，征收方以一平米4000元進(jìn)行補(bǔ)償，但是房屋周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)過萬了，他們給的這補(bǔ)償是否合理呢？房屋拆遷是不是應(yīng)當(dāng)要參照市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償啊？

　　首先，我們來看一下國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償是如何規(guī)定的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

　　（一） 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　?。ǘ?因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　?。ㄈ?因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　從上述法律規(guī)定中可以看到，如果是國(guó)有土地上房屋被征收，給予被征收人的補(bǔ)償內(nèi)容就有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。而就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來說，一般而言，給予被征收人的補(bǔ)償從原則上來說是不能低于被征收房屋周邊市場(chǎng)價(jià)的。也就是說，如果周邊房?jī)r(jià)一平米七、八千塊，那么給予被征收人的補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)要按照這個(gè)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，如果只給三、四千塊錢，顯然是不合理的。若被征收人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，那么則意味著無法用現(xiàn)擁有的拆遷補(bǔ)償款購(gòu)買房屋，就會(huì)導(dǎo)致其無處可居，生活水平下降。

　　當(dāng)然了，除了貨幣補(bǔ)償不能低于市場(chǎng)價(jià)之外，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，安置房面積同樣也不能少于被征收房屋的面積。比如被征收房屋面積為90平方米，那么提供給被征收人安置房的面積同樣也應(yīng)當(dāng)是90平，當(dāng)然了，如果被征收房屋所在區(qū)域較好，而安置房位置較偏的話，那么被征收人可以要求他們提供大一點(diǎn)的安置房或是要求他們給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　凱諾律師要提醒大家，關(guān)于拆遷補(bǔ)償雖然說法律上沒有明確的規(guī)定，但也不是拆遷方想給多少就給多少的，國(guó)家在房屋征收方面有著嚴(yán)格的規(guī)定，各地就給予被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也要在國(guó)家所規(guī)定的大范圍內(nèi)，如果在實(shí)踐過程中，房屋拆遷補(bǔ)償明確低于市場(chǎng)價(jià)，那么法院也會(huì)不予支持的，補(bǔ)償決定依舊會(huì)被撤銷。

　　最高法就曾強(qiáng)調(diào)說《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》規(guī)定的對(duì)于被征收人給予公平補(bǔ)償原則，應(yīng)貫穿于房屋征收與補(bǔ)償全過程。一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法定的“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，即便對(duì)于影響大、涉及人數(shù)眾多的征收決定，該確認(rèn)違法的堅(jiān)決確認(rèn)違法，該撤銷的堅(jiān)決撤銷，以有力維護(hù)人民群眾的根本權(quán)益。

　　同時(shí)在2012年最高法發(fā)布的《關(guān)于辦理申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》中也明確，征收補(bǔ)償明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒有保障的，法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行。

　　凱諾律師認(rèn)為，征地拆遷本來就是一件涉及巨大利益的工程，在實(shí)施征地拆遷過程中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)盡量做到既要維護(hù)社會(huì)公共利益，也要保障被征收人利益，只有這樣才能逐漸的減少征地拆遷中的利益糾紛，才能減少拆遷血案的發(fā)生。

　　當(dāng)然了，也要提醒廣大被拆遷人，一旦發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償明顯低于周邊市場(chǎng)價(jià)時(shí)，可以先拒絕搬遷、簽字，然后及時(shí)的采取法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。