胡潤排行榜與上海居住九重天，揭秘億級高凈值人群住房特征！

一房一萬

讓房價更透明！

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住在魔都，居大不易！

在公園、地鐵、家長會等公共場合，你聽到的討論得多的話題往往是這樣的！

·你家積分搞定了？

·你孩子上的哪個小學(xué)？

·戶口落了沒？

·房子買了嗎？

但往往某些人的人生往往看似更容易些！

2023年3月，胡潤研究院發(fā)布了最新一期的胡潤財富報告，揭示了中國擁有600萬資產(chǎn)、1000萬資產(chǎn)、1億資產(chǎn)、2億資產(chǎn)的家庭數(shù)量和地域分布情況，上海富裕家庭數(shù)量比香港更多，是深圳、廣州、杭州、寧波、臺北、天津、蘇州的數(shù)倍，超過深圳、廣州、杭州、寧波之和！

上海，作為中國經(jīng)濟(jì)TOP1城市，確實(shí)有讓有錢人悠閑生活的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和長居久安的人文氛圍！

上海有錢人有多少？

他們又會住哪里？

今天，我們就一起來揭秘！

01

胡潤排行榜：600W+高凈值家庭63.9萬戶

在近日發(fā)布的2022年胡潤財富報告中，中國的600萬資產(chǎn)以上的富裕家庭有518.3萬戶！按一戶3人計(jì)算，約占中國總?cè)丝诒壤?.1%！

非但如此，胡潤還計(jì)算出了凈資產(chǎn)千萬，凈資產(chǎn)過億，凈資產(chǎn)過三千萬美金的家庭數(shù)量，并且細(xì)化到了不同省份！

我們，觀察一下上海的高凈值人群分層及數(shù)量吧！

上海擁有600萬以上資產(chǎn)的家庭為63.9萬戶，按戶均3人計(jì)算，涉及約192萬人，約占上海2489萬常住人口的7.7%。

上海擁有600萬以上資產(chǎn)的家庭比香港多10萬戶，是深圳的3.5倍、廣州的3.7倍、杭州的4.7倍、天津的9.6倍，超過深圳、廣州、杭州、寧波之和。從省份上來說，是浙江省的1.2倍、江蘇?。?505萬人）的2.1倍、福建?。?187萬人）的4倍。

上海擁有1000萬以上資產(chǎn)的家庭為27.1萬戶，按戶均3人計(jì)算，涉及約81萬人，約占上海2489萬常住人口的3.3%。

上海擁有1000萬以上資產(chǎn)的家庭比香港多近6萬戶，是深圳的3.4倍、廣州的3.7倍、杭州的5.1倍、天津的9.8倍。從省份上說，是浙江省的1.3倍、江蘇省的2.1倍、福建省（4187萬人）的4.3倍。

上海擁有1億以上資產(chǎn)的家庭為1.76萬戶，按戶均3人計(jì)算，涉及約5.3萬人，約占上海2489萬常住人口的0.2%。是香港的1.5倍、深圳的2.9倍、廣州的3.8倍、杭州的4.8倍。浙江省的1.2倍、江蘇省的2倍、福建的4.2倍。

上海擁有3000萬美元（約合2億人民幣）以上資產(chǎn)的家庭為1.27萬戶。按戶均3人計(jì)算，約3.8萬人，約占上海2489萬常住人口的0.15%。是香港的1.6倍、深圳的3.2倍、廣州的4.5倍、杭州的4.6倍；是廣東省的105%、浙江省的1.2倍、臺灣省的1.9倍、江蘇省的2倍、福建省的4.9倍。

02

資產(chǎn)600萬&一千萬高凈值人群住啥樣的房子？

厲害了，上海高凈值資產(chǎn)的人數(shù)驚人如此之多。那不同層級的高凈值人群都住什么樣的房子呢？

同樣生活在上海，每個人的生活境況則全然不同！如有天淵之別，也因此，我們在2022年初，提出了上海樓市九重天的說法，也得到了讀者朋友們的廣泛認(rèn)同。

2023年，我們重新梳理了上海800多萬套房屋數(shù)據(jù)和近3000萬的人口數(shù)據(jù)，認(rèn)認(rèn)真真重置了上海居住水平的九個層級：簡稱九重天！

其中，資產(chǎn)600萬級以上人群對應(yīng)的則是七重天以上！

九重天中，一至三重天為租房人群，一重天為1000元級（租房），往往為床位和隔斷間，自由度為抖音&快手自由，在人群數(shù)量為700萬人。二重天為2000元級租房，有獨(dú)立房間，無獨(dú)立廚房，無獨(dú)立衛(wèi)生間，自由度為如廁自由，人群數(shù)量為250萬人。三重天為4500級租房，有獨(dú)立廚房，有獨(dú)立衛(wèi)生間，家電齊全，生活便利！人群數(shù)量為100萬人。

四至六重天為普通購房人群。四重天為200萬級房產(chǎn)，二手房老破小，往往是一房，自由度為寵物自由，房產(chǎn)數(shù)量約215.5萬套，人群數(shù)量為330萬人。五重天為400W級房產(chǎn)，往往是市區(qū)老破小兩房或者遠(yuǎn)郊新盤三房，自由度為養(yǎng)娃自由，房產(chǎn)數(shù)量360.5萬套，人群數(shù)量1100萬人。六重天為800W級房產(chǎn)，比如外環(huán)新房三房或遠(yuǎn)郊疊加別墅或內(nèi)中環(huán)次新2-3房，自由度為三代同堂自由，房產(chǎn)數(shù)量137.1萬套，人群數(shù)量約300萬人。

如果說1-3層處于求生階段，4-6層處于普通階段，那七重天以上則是妥妥的高凈值人群了，也對應(yīng)了胡潤報告中600萬資產(chǎn)以上人群！

居住七重天為1200萬級房產(chǎn)（統(tǒng)計(jì)市場價1000-1500萬住宅），對應(yīng)正資產(chǎn)600萬以上家庭，對應(yīng)約有60萬套左右。這些房產(chǎn)包括中外環(huán)新房三房OR外環(huán)聯(lián)排OR內(nèi)中環(huán)次新3房，自由度特征為車位自由，比如新湖明珠城、保利天匯、中興路壹號等等。幾乎可以實(shí)現(xiàn)半小時上班的需求，也基本上距離周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)校不遠(yuǎn)。

居住八重天為2000W級房產(chǎn)，對應(yīng)房產(chǎn)數(shù)量為30.66萬套（統(tǒng)計(jì)上?，F(xiàn)存市場價1500-3000萬住宅），對應(yīng)正資產(chǎn)1000萬以上家庭。自由度為轟趴自由，這些房產(chǎn)包括內(nèi)中環(huán)新房3-4房OR外環(huán)獨(dú)棟OR內(nèi)環(huán)次新3-4房。自由度為轟趴自由。

居住九重天為4000萬級房產(chǎn)，而居住者從大幾千萬到身家過億不等。

我們來嘗試解讀下胡潤排行榜上身價過億的上海人群，又有哪些分層，究竟居住在哪些樓盤？

03

資產(chǎn)過億高凈值人群住啥樣的房子？

胡潤報告上，上海擁有1億以上資產(chǎn)的家庭為1.76萬戶，我們選取上海市場上現(xiàn)存價值最高的兩萬套住宅作為他們的匹配居所。其中，我們選取價格TOIP10001-20000套作為資產(chǎn)1億人民幣至3000萬美金家庭的匹配居所。

這部分房產(chǎn)上處于4300-5200萬的總價段區(qū)間！

而這些房子的面積段多數(shù)位于300-400平米，有近3200套；其次是250-300㎡和200-250㎡，而1000㎡以上的僅有約19套。

如果按這些豪宅分布小區(qū)來看，前幾個小區(qū)分別是兆豐別墅，世貿(mào)濱江花園，浦東星河灣，仁恒公園世紀(jì)，財富海景花園等。

胡潤報告上，上海擁有3000萬美元（約合2億人民幣）以上資產(chǎn)的家庭為1.27萬戶。我們選取上海市場上現(xiàn)存價值最高的1.5萬套住宅作為他們的匹配居所。

其中，總價排名在15000位置的是尚海灣豪庭，總價約為4700萬元，總價最高的是檀宮，多在3億元以上，部分單套總價在4億元以上。

從面積段上看，300-400㎡的總面積最多，其次是400-500㎡的總面積段，而1000-2000單套面積的住宅共約227套；2000㎡及以上的住宅公約20套。

如果按這些豪宅分布小區(qū)來看，前幾個小區(qū)分別是兆豐別墅、綠城黃浦灣、新外灘花苑、融創(chuàng)外灘壹號院、翠湖天地雋薈都、云錦東方等。

哪些豪宅才是滬上的最頂流呢？

其實(shí)，在TOP15000套豪宅中，單套過億的豪宅僅有約970套。

在單套住宅總價過億的豪宅上，湯臣一品、翠湖天地、華府天地、綠城黃浦灣、凱德茂明公館等位居前列！小區(qū)擁有的單套過億住宅最多！

能住得上這些房子的，當(dāng)屬神壕了！

看了富豪們居住的這些小區(qū)，是不是心癢癢，很激動呢？

長風(fēng)破浪會有時，天行健，君子以自強(qiáng)不息，讀者朋友們多多努力，終有住上大房子的一天！

發(fā)布于 2023-03-20 17:57?IP 屬地上海