焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月1日至7日

出品時(shí)間：2021年3月8日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第10周）

當(dāng)“房住不炒”再次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，當(dāng)上海、杭州等地再次調(diào)整和升級(jí)當(dāng)?shù)卣?，?dāng)北京市場(chǎng)的政策管控已深入到中介帶看、案場(chǎng)銷售等微觀層面，我們幾乎可以篤定，行政力量對(duì)年初各方普遍樂觀判斷的北京市場(chǎng)展開強(qiáng)力扭轉(zhuǎn)，已經(jīng)且還將對(duì)北京市場(chǎng)的需求端產(chǎn)生持續(xù)影響。當(dāng)周我們注意到，此前維持高位的存量住宅交易規(guī)模略有下滑，雖然交易規(guī)模有所起伏實(shí)屬正常，但外圍市場(chǎng)氛圍的變化勢(shì)必加劇北京市場(chǎng)需求的觀望情緒，這也將成為北京市場(chǎng)短期的壓力點(diǎn)。調(diào)整還出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。自決策層確定全國(guó)重點(diǎn)城市實(shí)施居住用地供應(yīng)“兩集中”和“一年三次”政策，北京市場(chǎng)的住宅用地供應(yīng)便宣告暫停。盡管一定規(guī)模的存量能維持當(dāng)前北京市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏，也不會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生太大影響，但供地政策對(duì)房企拿地計(jì)劃、開發(fā)節(jié)奏都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，這種影響也將在下半年的北京市場(chǎng)逐步顯現(xiàn)出來。

總之，從供地端至銷售端，從房企到需求，政策層面的調(diào)整亟需北京市場(chǎng)調(diào)整狀態(tài)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的“新常態(tài)”。舊的市場(chǎng)秩序被打破，新的市場(chǎng)秩序未建立，盡管年初各方對(duì)北京市場(chǎng)普遍樂觀，但在調(diào)整的當(dāng)下，這種樂觀已經(jīng)很難維持。

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