昌平也有陽(yáng)臺(tái)項(xiàng)目了！

項(xiàng)目位于昌平北七家，北京壹號(hào)莊園別墅區(qū)的西側(cè)，首師大附中的東側(cè)。

北京國(guó)賢府

9月30日，中建智地高端序列府系大成作品——北京國(guó)賢府，傳新盛世府邸的風(fēng)范，在眾所期待中，迎來(lái)了接待中心的璀璨盛放。

中建智地京西公司總經(jīng)理眭杰俊、中建智地運(yùn)營(yíng)部副總經(jīng)理史樂(lè)天、中建智地京西公司助理總經(jīng)理龐思廣、中建智地京西公司工程總監(jiān)孫燁輝，共同完成北京國(guó)賢府的剪彩儀式，正式揭開(kāi)北京國(guó)賢府的序幕。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

作為中建智地府系大成之作，北京國(guó)賢府一直備受矚目。項(xiàng)目于7月20日摘地啟動(dòng)。秉承配套先行的責(zé)任理念，由中建智地與未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合推動(dòng)的山姆會(huì)員商店于8月18日正式動(dòng)工，這也是昌平首個(gè)山姆會(huì)員商店。9月27日于水立方舉辦的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，聚焦了城市層峰與各界人士的高度關(guān)注。

該項(xiàng)目是7月20號(hào)中建智地和未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以27億的價(jià)格拿下的，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.0萬(wàn)/平（期房），6.2萬(wàn)/平（現(xiàn)房），可±10%。

一共四個(gè)地塊，兩塊居住，一塊商業(yè)（山姆會(huì)員店），一塊托幼（12班）。

北京國(guó)賢府（東二旗二期地塊）用地規(guī)模為110126.855平米，地上規(guī)劃建筑規(guī)模為133364.911平米。其中0003、0011住宅用地規(guī)模為81526.855平米，地上規(guī)劃建筑規(guī)模為105984.911平米，容積率為1.3，控高24米。地塊已實(shí)現(xiàn)五通一平。

除住宅外，北京國(guó)賢府（東二旗0003地塊）配建4800㎡幼兒園、22500㎡商業(yè)，而這個(gè)商業(yè)部分，將引進(jìn)北京規(guī)模最大山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)2025年10月開(kāi)業(yè)。建成后將成為全北京規(guī)模最大的山姆會(huì)員店。

交通上比較方便，但是算不上地鐵盤(pán)，自駕還可以。

該項(xiàng)目是7月份中建智地和未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體以27億的價(jià)格拿下的，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.0萬(wàn)/平（期房），6.2萬(wàn)/平（現(xiàn)房），可±10%。

一共四個(gè)地塊，兩塊居住，一塊商業(yè)（山姆會(huì)員店），一塊托幼（12班）。

再說(shuō)項(xiàng)目，國(guó)賢府有人應(yīng)該有點(diǎn)熟，因?yàn)榉可揭灿幸粋€(gè)國(guó)賢府，同樣都是中建智地操盤(pán)，一個(gè)系列。不過(guò)不同的是房山的國(guó)賢府為宋代風(fēng)格，而昌平的國(guó)賢府為唐代風(fēng)格，而且是6-8層的純洋房社區(qū)。

小區(qū)分兩個(gè)地塊，一共23棟樓822戶，容積率1.3，層高3.1米-3.3米，預(yù)計(jì)2026年中下旬精裝交付。

戶型面積段為100/115/125/143/163/180180平，總價(jià)600萬(wàn)-1100萬(wàn)左右，開(kāi)盤(pán)會(huì)有優(yōu)惠！

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目占地約11.01萬(wàn)平，建面約13.24萬(wàn)平，控高24米,規(guī)劃打造全洋房改善產(chǎn)品，容積率1.3，為唐風(fēng)大宅。

南北兩個(gè)地塊，北側(cè)0003地塊共規(guī)劃18棟6-8層洋房，南側(cè)地塊共7棟6-8層住宅樓，3.1-3.3米層高，戶型面積段為100/115/125/143/163/180180平，總價(jià)600萬(wàn)-1100萬(wàn)左右，開(kāi)盤(pán)會(huì)有優(yōu)惠（具體價(jià)格咨詢BJxiaofangzi926）！均為南北向。得房率81-84%，車(chē)位比1:1.3人車(chē)分流；

【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

開(kāi)發(fā)商：中建智地/未來(lái)科學(xué)城

占地面積：81526平

建筑面積：166182平

容積率：約1.3

綠地率：30%

總住宅樓棟數(shù): 23

項(xiàng)目總高：總高在6層到8層

層高：3.1-3.3米

得房率：81-84%（加贈(zèng)送90%左右）

使用率：90%左右

總戶數(shù)：822

面積區(qū)間：100㎡～180㎡

單價(jià)：指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)/平（具體價(jià)格與團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠咨詢戶型圖上售樓員）

車(chē)位比：1:1.3

人車(chē)分流：是

建筑風(fēng)格：唐風(fēng)大宅

物業(yè)公司：中建智地物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：5-6塊/平

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付，有中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，集中供暖，同層排水

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

交付時(shí)間：2026年中下旬

戶型介紹

100平的三居雙衛(wèi)，分中戶和邊戶的反戶型，格局差別不大。

三面寬朝南，全明格局，有單獨(dú)的家政間，LDK一體化設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)是有個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)度達(dá)到了6.5米，寬度也有1.5米。

北向臥室的設(shè)備平臺(tái)也能納入套內(nèi)使用，增大得房率。

此外南向的次臥+客廳+陽(yáng)臺(tái)可以打通，作為一個(gè)超大客廳使用，交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商給封起來(lái)作為套內(nèi)面積。

115平的四居雙衛(wèi)，四葉草戶型，全明格局，相當(dāng)于100平的升級(jí)版，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)到了6.8米，南向整體采光面10.5米。

125平的四居雙衛(wèi)，這個(gè)就偏改善了，5.4米的客廳面寬，主臥面寬3.6米，戶型設(shè)計(jì)很給力。同樣還是全明格局，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)到了8.5米，整體采光面12.1米，主臥套房還帶拐角飄窗！

143平的四居雙衛(wèi)，入戶私密玄關(guān)，大面寬短進(jìn)深，三臥夾客廳南向四面寬設(shè)計(jì)，非常適合家里有老人的家庭。全明格局，LDK設(shè)計(jì)，通透采光效果都很好，7.8米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，主臥套房270度的廣角大飄窗，絕對(duì)是改善必看戶型！

163平的四居三衛(wèi)，相當(dāng)于143平的升級(jí)版，同樣的入戶私密玄關(guān)，但是這個(gè)戶型做了南向雙套房設(shè)計(jì)，還是四面寬朝南，但整體采光面提高到了15.2米，陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度也提到了8.6米。

180平四居三衛(wèi)，北京國(guó)賢府的最大戶型，這個(gè)戶型設(shè)計(jì)比較少見(jiàn)，雖然還是南向四面寬設(shè)計(jì)，但是把客廳朝向改為了東南，并且沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，做成了飄窗，還是LDK設(shè)計(jì)，空間感很強(qiáng)，而且客廳是雙面采光，南側(cè)5米，東側(cè)8.05米，視野效果絕對(duì)很棒。

陽(yáng)臺(tái)放在了南向的兩個(gè)臥室南側(cè)，可以放心晾曬衣物，不會(huì)因?yàn)榧依飦?lái)客人而顯的尷尬。南向雙套房設(shè)計(jì)，北向則是雙臥夾衛(wèi)生間，總體來(lái)說(shuō)這個(gè)戶型還可以，但是有些浪費(fèi)面積，讓人眼前一新，但細(xì)琢磨又有點(diǎn)一般，不過(guò)格局分布相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合理，算是個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)！

所有戶型的北向臥室的設(shè)備平臺(tái)都能納入套內(nèi)使用，增大得房率。

此外南向的臥室+客廳+陽(yáng)臺(tái)可以打通，作為一個(gè)超大客廳和臥室使用，交房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商給封起來(lái)作為套內(nèi)面積。增加得房率。

建筑風(fēng)格

整個(gè)設(shè)計(jì)理念上承載了大明宮的禮序規(guī)制，融入了莫高窟壁畫(huà)的唐韻，更是取意了佛光寺的營(yíng)造法式，將盛唐文化的神、意、形、高門(mén)、闊府與逸宅美園完美融合，構(gòu)建了屬于當(dāng)代的盛世府宅。

更是汲取皇家園林太液池造園理念，打造了“一池三山”，廊榭曲折，池央筑亭，蓬萊、方丈、瀛洲三山相映，山水清音，營(yíng)造了三生萬(wàn)物、師法自然的人居仙境。而8米高的社區(qū)入戶門(mén)庭，更是將歸家的儀式感直接拉滿。

北京國(guó)賢府效果圖

開(kāi)發(fā)商：央企中建智地&未來(lái)科學(xué)城

占地面積：81526平

建筑面積：166182平

容積率：約1.3

綠地率：30%

總住宅樓棟數(shù): 23

層高：3.1-3.3米

得房率：81-84%

總戶數(shù)：822戶

面積區(qū)間：100㎡～180㎡

單價(jià)：6萬(wàn)/平

車(chē)位比：1:1.3

人車(chē)分流：是

建筑風(fēng)格：唐風(fēng)大宅

物業(yè)公司：中建智地物業(yè)

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

交付時(shí)間：2026年中下旬

周邊配套

目前暫無(wú)現(xiàn)成的地鐵，有私家車(chē)最好。但周邊規(guī)劃有2條軌道交通線路，17號(hào)線支線和S15北部聯(lián)絡(luò)線，距離規(guī)劃北七家站約800米，距離17號(hào)線未來(lái)科學(xué)城南站約2公里，未來(lái)可期，會(huì)將一些國(guó)貿(mào)CBD附近有購(gòu)房需求的同學(xué)引流到區(qū)域。

商業(yè)配套上，南側(cè)商業(yè)用地是未來(lái)科學(xué)城山姆會(huì)員店位置，將成為全北京規(guī)模最大的山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)2025年10月開(kāi)業(yè)。山姆會(huì)員店總建設(shè)規(guī)模6.57萬(wàn)平方米，地上建設(shè)規(guī)模2.25萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)。同時(shí)配備約4000平方米的后倉(cāng)物流中轉(zhuǎn)中心，至少可支持20個(gè)云倉(cāng)的物流配送服務(wù)。屆時(shí)北京國(guó)賢府業(yè)主在家門(mén)口就可享受到這個(gè)利好。

萬(wàn)豪旗下“萬(wàn)怡品牌”酒店完成竣工驗(yàn)收，將于今年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

京北最大的城市級(jí)商務(wù)綜合體、北京昌平第一高樓——保利未來(lái)大都匯南區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面竣工，進(jìn)入招商階段，預(yù)計(jì)將于2024年底亮相。

此外，項(xiàng)目的配套商業(yè)和幼兒園同步進(jìn)行公示。幼兒園規(guī)劃3層12班，用地規(guī)模0.67萬(wàn)平，包括了班級(jí)活動(dòng)場(chǎng)地、公共活動(dòng)場(chǎng)地、50米跑道、家長(zhǎng)等候區(qū)以及機(jī)動(dòng)車(chē)位等。

周邊配套

立體交通路網(wǎng) ｜ 通達(dá)全城

三橫兩縱一動(dòng)脈多維交通路網(wǎng)，毗鄰定泗路（拓寬）、北清路、五環(huán)路，臨近立湯路、京承高速、京藏高速，通達(dá)全市；

坐擁北京新經(jīng)濟(jì)交通動(dòng)脈—17號(hào)線，4站到望京，8站到工體，共11個(gè)換乘站14條地鐵線，北段到工體站年底開(kāi)通，快速通達(dá)天通苑、望京西、工體、十里河等大站，串聯(lián)望京、CBD、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)、太陽(yáng)宮等城市核心區(qū)

多維度配套｜升維城市圈層

【商業(yè)】緊鄰約6.57 萬(wàn)方昌平首座山姆會(huì)員商店，快速通達(dá)保利未來(lái)大都匯、華潤(rùn)商業(yè)中心、龍德廣場(chǎng)、龍湖天街、中糧祥云小鎮(zhèn)等多家大型商業(yè)中心，一站式休閑娛樂(lè)購(gòu)物，遇見(jiàn)繁華生活。

【教育】規(guī)劃自建幼兒園、北師大未來(lái)科學(xué)城第一幼兒園、萬(wàn)朶幼兒園、伊頓雙語(yǔ)幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼兒教育；北京十一學(xué)校體系、北師大教育體系等落地，中關(guān)村二小昌平校區(qū)、黃城根小學(xué)昌平校區(qū)、首師大附中昌平校區(qū)、北師大二附中等名校林立。

【醫(yī)療】王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、清華長(zhǎng)庚醫(yī)院、北京友誼醫(yī)院順義分院（建設(shè)中）等多所知名三甲醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。

【生態(tài)】海鶄落濕地公園、未來(lái)科學(xué)城濱水公園、溫榆河公園三大濕地公園環(huán)抱，萬(wàn)畝城市生態(tài)環(huán)抱，打造濕地、森林、濱水、郊野四大生態(tài)宜居體系。

一街之隔｜山姆會(huì)員店

根據(jù)未來(lái)科學(xué)城整體戰(zhàn)略布局同時(shí)結(jié)合山姆嚴(yán)格的擇址標(biāo)準(zhǔn)，緊鄰項(xiàng)目南側(cè)引入了由中建一局聯(lián)合未來(lái)科學(xué)城承建的昌平首家山姆會(huì)員店，也將是建成后亞洲規(guī)模最大的山姆會(huì)員店，服務(wù)區(qū)域內(nèi)高端客戶群體，將有效輻射未來(lái)科學(xué)城核心區(qū)及周邊消費(fèi)群體，提供高品質(zhì)的國(guó)際購(gòu)物體驗(yàn)。

未來(lái)升值

小區(qū)周邊都是高端的知名別墅區(qū)，東側(cè)是融創(chuàng)北京壹號(hào)莊園，南側(cè)是八仙別墅，京基鷺府等幾個(gè)高端別墅，二手房售價(jià)基本都2000萬(wàn)起，到上億。整體板塊還是比較純粹，低密和高端的?？梢哉f(shuō)周邊的環(huán)境和社區(qū)品質(zhì)應(yīng)該是昌平頂級(jí)。

壹號(hào)莊園的平層二手房基本在7.5萬(wàn)+，別墅總價(jià)4000萬(wàn)起。而且掛牌量都不多，平層和別墅數(shù)量都是個(gè)位數(shù)，可見(jiàn)業(yè)主都不太舍得賣(mài)這里的房子。

教育配套上，與北師大附中昌平學(xué)校距離約1公里，還有百年黃城根公立學(xué)校、北師大亞太實(shí)驗(yàn)學(xué)校、首師大附中、順義ISB國(guó)際學(xué)校。

醫(yī)療配套上，5公里有三甲醫(yī)院王府中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等。

生態(tài)配套上，3公里內(nèi)有與未來(lái)科學(xué)城濱水公園，還有全國(guó)首個(gè)碳中和主題公園——北京溫榆河公園·未來(lái)智谷二期已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)2024年上半年陸續(xù)開(kāi)園。