@中山房屋安全鑒定評(píng)估房屋完損程度-房屋安全鑒定工作和其它鑒定工作（如：司法鑒定）一樣，要以事實(shí)為依據(jù)，以理論為準(zhǔn)繩。鑒定過(guò)程要全面細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真、反復(fù)論證、符合實(shí)際和準(zhǔn)確無(wú)誤。鑒定結(jié)論既要符合實(shí)際，又能用理論或計(jì)算加以證明。房屋安全鑒定工作不僅需要建筑結(jié)構(gòu)的知識(shí)，而且需要法學(xué)知識(shí)；不僅要有科學(xué)性，而且要有權(quán)威性；不僅需要證據(jù)基礎(chǔ)，而且需要主觀判斷。房屋安全鑒定結(jié)論往往是證據(jù)、科學(xué)、法律和道德的復(fù)合產(chǎn)物。

房屋安全鑒定工作在時(shí)間上是滯后的，鑒定技術(shù)人員看不到房屋損壞的過(guò)程，只是檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷房屋損壞過(guò)程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復(fù)雜多樣，所以就要求鑒定技術(shù)人員有較強(qiáng)的分析和解決問(wèn)題的能力?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

房屋安全鑒定涉及到人民的生命和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題，房屋安全鑒定工作的責(zé)任是非常重大的，房屋安全鑒定技術(shù)工作人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)的對(duì)待每一項(xiàng)房屋安全鑒定的工作，不然，就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：A：完好房，B：基本完好房，C：一般損壞房，D：嚴(yán)重?fù)p壞房。

房屋安全鑒定的三個(gè)部分的檢測(cè)內(nèi)容

房屋的鑒定工作分三部分：即安全性鑒定，抗震鑒定和危房鑒定，在房屋鑒定前，應(yīng)在充分了解房屋結(jié)構(gòu)類型和受力情況的基礎(chǔ)上選擇合適的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、鑒定規(guī)范進(jìn)行鑒定。

應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等進(jìn)行鑒定。進(jìn)行房屋鑒定時(shí)先分別按地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行安全性評(píng)級(jí)，再在以上三項(xiàng)目評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上評(píng)定給出安全性鑒定結(jié)論。

房屋安全鑒定主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

房屋安全鑒定的檢測(cè)過(guò)程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

房屋安全鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計(jì)側(cè)重結(jié)構(gòu)計(jì)算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理側(cè)重施工中的質(zhì)量和問(wèn)題的解決），是一門以工民建的基本理論和知識(shí)為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、分析解決問(wèn)題和寫作表達(dá)的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識(shí)的一種綜合性的行業(yè)。

房屋安全鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋安全鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，需要了解我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國(guó)各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程我們不可能見(jiàn)到，我們見(jiàn)到的只是結(jié)果，對(duì)于房屋損壞的原因只有經(jīng)過(guò)詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時(shí)間，運(yùn)用我們掌握的理論知識(shí)和技術(shù)（有時(shí)需進(jìn)行工程檢測(cè)），經(jīng)過(guò)仔細(xì)的研究、分析和計(jì)算后才能給出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。