四川南充：擅自將租房轉(zhuǎn)租給他人 法院判決房客騰空返還

2023-08-27 01:35·時代神鷹

一名房客在未經(jīng)房東同意的情況下，私自將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人，被房東起訴到法院。日前，法院依法判決該房客向房東騰退房屋，并補(bǔ)償相應(yīng)的租賃損失。

雷女士是南充市順慶城區(qū)人，2020年和2021年與廣安市陳先生簽訂了房屋租賃合同，將其名下的一套住房出租給陳先生。2022年2月3日，陳先生通過電話與雷女士約定，以年租金10000元續(xù)租她的房屋，期限為2022年1月1日至2022年12月31日，同時聲稱因資金緊張，請求租金過兩月支付，得到了雷女士的同意。此后陳先生于2022年6月18日支付租金2500元，剩余7500元未予支付。

2022年底，陳先生在電話中明確表示2022年12月31日以后不再續(xù)租了，并稱鑰匙丟了，人在外地，房間里的東西也不需要了。2023年1月1日后，房屋到期，雷女士多次催繳剩余房租，并要求騰空房屋，但陳先生一直拖延未辦。2023年3月，雷女士得知陳先生早在2022年2月9日以年租金10000元私自將房屋轉(zhuǎn)租給了他人。她便將陳先生起訴到順慶區(qū)人民法院，請求依法判決被告陳先生支付2022年度剩余房屋租金7500元，騰空房屋并辦理房屋交接手續(xù)，補(bǔ)償解除房屋租賃合同后的經(jīng)濟(jì)損失（2023年1月1日起至房屋騰空之日止，按10000元／年計算）。

法院開庭審理時，被告陳先生沒有出庭應(yīng)訴。

法院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，租賃期限屆滿后，雙方并未簽訂書面租賃合同，根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同關(guān)系消滅，被告作為承租人應(yīng)騰空房屋將租賃物返還出租人。關(guān)于原告雷某主張的2023年1月1日起至騰空房屋止的經(jīng)濟(jì)損失，因陳某某未能及時將租賃物交還原告，理應(yīng)承擔(dān)由此給雷某造成的損失。

日前，該院作出一審判決，被告陳某某于判決生效之日起30日內(nèi)騰空并交還原告雷某房屋，在判決生效之日起10日內(nèi)支付雷某房屋租金7500元，并賠償雷某相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失（從2023年1月1日起至房屋騰空并交還之日止，按年租金10000元計算）。

律師說法 房屋被承租人轉(zhuǎn)租如何處理

全省十佳律師事務(wù)所——四川罡興律師事務(wù)所律師龍玨坤：房屋的所有人可以出租房屋，出租房屋后，要與承租人簽訂租賃合同。承租人租賃房屋后，未經(jīng)出租人同意的，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！钡谄甙僖皇邨l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！?/p>

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)租房屋給第三人的，房屋轉(zhuǎn)租行為對出租人無效。出租人可以解除房屋租賃合同，并且不需要承擔(dān)違約責(zé)任。本案即屬于這種情況，法院依法作出上述判決。

來源：南充日報社全媒體記者 何顯飛

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