在實(shí)踐中，建房時(shí)的需要相應(yīng)的審批手續(xù)，超出規(guī)劃面積建筑的房屋該怎么處理?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　江西宜春黃先生決定將自家宅基地上的房屋翻新重建，規(guī)劃將一層平房建成二層小樓。黃先生不太明白建房政策，但是怕建好房后會(huì)受到什么行政處罰，還是決定先將規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙交給規(guī)劃局進(jìn)行審批。設(shè)計(jì)圖紙審批通過后，黃先生就直接開始蓋房，一樓95平方，但二樓挑高超出設(shè)計(jì)圖紙1米.建好房后，規(guī)劃局說違規(guī)，不予辦證合理嗎?

　　不予辦證是因?yàn)檫`建，超出了規(guī)定的宅基地面積或者規(guī)劃面積。《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過批準(zhǔn)面積建設(shè)的，不予確權(quán)登記。

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　因此，建議自行拆除目前房屋超過規(guī)劃面積的部分。否則既無法辦理房產(chǎn)證，還有可能被認(rèn)定為違建而遭受行政處罰。

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