哈嘍大家好，我是血拼哥！

一年一度的北京市供地計(jì)劃終于出爐啦！

大家望眼欲穿的共有產(chǎn)權(quán)房供地計(jì)劃當(dāng)然也有了眉目，此前有人猜測：

“共產(chǎn)房要退出歷史舞臺了，北京市以后買不起房的朋友要租房過度了，北京朝陽要成為第二個“天通苑”了，……”

這樣的說法是否正確？

剛需2022年還有啥好項(xiàng)目值得期待？

話不多說，哥們迫不及待給大家答案！

1、共產(chǎn)房“且買且珍惜”

從總量上看，今年北京安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3710公頃，與去年持平。

其中包括共產(chǎn)房在內(nèi)的供地也和去年一樣有300公頃的下限！但是沒說明白共產(chǎn)房的比重，借鑒去年共產(chǎn)房供地情況（5塊新地），大家買保障型共產(chǎn)房，且買且珍惜！

2、海淀將繼續(xù)YYDS！剛需供地還將集中在哪？

細(xì)看各區(qū)供地情況，非常有意思，這里邊藏著的不僅是大家有沒有房，還有未來的發(fā)展“前途”！哥們從三個梯隊(duì)給大家說說，說的不全歡迎補(bǔ)充哈。

第一梯隊(duì)：海淀

大海淀供地總量不算少，甚至比去年還增加了3公頃，不過相比住宅用地，產(chǎn)業(yè)用地總量更大，研發(fā)用地甚至全市第一！

搞事業(yè)，海淀是認(rèn)真的！

這也明確了海淀研發(fā)和商業(yè)完善的路子，未來的大海淀產(chǎn)業(yè)聚集，將繼續(xù)帶動區(qū)域發(fā)展，房子將更搶手， YYDS是鐵定的了，那么2022海淀會不會有共產(chǎn)房新地入市呢？

哥們猜測！注意，是猜測，可能沒有了……

光看海淀產(chǎn)權(quán)住宅（含共有產(chǎn)權(quán)房）供應(yīng)下限是11公頃，此前預(yù)計(jì)永豐F2今年會入市，哥們粗略估算了大小，是超過11公頃的，這樣算來，如果永豐F2確定供應(yīng)，除非里面有保障型共產(chǎn)房地塊，否則海淀供地希望不大。

第二梯隊(duì)：東西城

核心區(qū)的供地有非常明確的指示！

所以沒有供應(yīng)宅地的計(jì)劃，基本只是商業(yè)服務(wù)的補(bǔ)充。未來核心區(qū)的居住體驗(yàn)會非常好。純商品的永定府是為數(shù)不多大家能夠得著的新房項(xiàng)目（總價(jià)戳這里了解），個人產(chǎn)權(quán)80%，限均價(jià)89068元/平，起步總價(jià)約793萬，首套首付約317萬起。

第三梯隊(duì)：亦莊

亦莊新城宗供地全市排名第二，與海淀類似，產(chǎn)業(yè)用地占大頭，但是不同的是，海淀是研發(fā)用地，亦莊則是工業(yè)用地，海淀和亦莊新城的分工明確！但同樣作為搞事業(yè)的選手，未來可期！

住宅用地中，含共產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)住宅用地只有13公頃，保租房35公頃，未來亦莊重點(diǎn)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)職住平衡，工業(yè)可能也沒有此前大了，大家且買且珍惜啊。

亦莊未來在臺湖東望和舊宮德賢公館要有兩個新房項(xiàng)目，感興趣的朋友可以戳這里查看位置介紹。

第四梯隊(duì)：中心城區(qū)（朝豐石）

中心城區(qū)里，今年除了海淀，朝陽豐臺石景山的產(chǎn)業(yè)供地主要集中在商服用地的完善上，此外，今年產(chǎn)權(quán)住宅（含共有產(chǎn)權(quán)房）供地最多的是豐臺，有41公頃之多，希望能再來一塊共產(chǎn)房的用地。

此外，保租房也集中在朝陽和豐臺，未來這片可能要主要發(fā)力，來解決北京各商圈職住平衡問題。

第五梯隊(duì)：通州

通州，作為北京的“明日之星”，研發(fā)和商服用地都不小，相對來看，產(chǎn)權(quán)供應(yīng)和去年差不多，少了2公頃，不過保租房卻足足翻了10倍，這啥意思？通州要準(zhǔn)備上人啦！人哪來？你品，你細(xì)品。

第六梯隊(duì)：平原新城（大興、順義、昌平、門頭溝、房山）

平原新城依舊是供地大戶！大興今年預(yù)計(jì)供應(yīng)下限48公頃，全市之最！順義緊隨其后，34公頃，大興房山的商服供地也在大力完善。

未來共有產(chǎn)權(quán)房出處很大概率也是出自平原新城了。別的不說了，加油建設(shè)吧，趕緊完善起來！

3、保租房替代集租房，供地面積持續(xù)走高！

《計(jì)劃》提出，今年北京將完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持租購并舉，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

所以與去年相比，2022年公租房供地減少，份額讓給保租房。另外，去年是集租房，今年則更加明確，是專門解決大城市青年人租房用途的【保租房】。

保租房數(shù)量占了約78%，共233公頃，除東西城和平谷、密云、延慶外，其余城區(qū)均有分布，亦莊、通州、朝陽、豐臺都不少，連供地本就不多的海淀也“大方”拿出了12公頃建設(shè)保租房?？吹贸鰜恚诒Ｕ下氉∑胶?，響應(yīng)ZF政策上，各區(qū)都盡了最大努力了。對比強(qiáng)烈的是公租房，數(shù)量相比去年減少近三分之二。除朝陽、海淀、豐臺外，其他城區(qū)供應(yīng)都不多。不難看出，保障性租賃住房已經(jīng)取代公租房正式成為租賃市場的主力了！

2022年供地指標(biāo)??

2021年供地指標(biāo)??

今年的租賃用地結(jié)構(gòu)，與去年相比，另一個比較明顯的變化則是將集租房換為了保租房。一字之差，那么保租房是啥？都有誰可以住？申請條件又是啥？

首先，先明確保租房是啥。保租房就是保障性租賃住房，是我國三大住房保障體系之一（其余兩個為公租房和共有產(chǎn)權(quán)房），主要是為了解決新市民和青年人等群體的住房問題。

根據(jù)國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保租房主要以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定。

就北京而言，目前關(guān)于“保障性租賃房”的方案尚未出臺，價(jià)格、面向人群、是否可以上學(xué)、申請條件等都不夠明確。

但根據(jù)去年年底北京住建委等四部門的發(fā)布的通知來看，

至少有一點(diǎn)可以確定：以后各區(qū)的新供商品住房、安置房等住宅建設(shè)項(xiàng)目，會按項(xiàng)目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房，商品住房項(xiàng)目配建以保障性租賃住房為主。

換句話說，以后的保障性租賃住房會和商品房“捆綁”在一起，共享項(xiàng)目公共配套設(shè)施、機(jī)動車停車位和公共通道，并且實(shí)施裝配式裝修成品交房，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于公租房建設(shè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

此外物業(yè)服務(wù)也有同項(xiàng)目其他住房一視同仁的要求，但是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？繳納多少？目前還沒有明確。

前幾天結(jié)束的今年首輪供地中，就有3宗住宅用地需配建保租房，分別位于豐臺盧溝橋大井新村、朝陽崔各莊以及昌平中關(guān)村生命科學(xué)園，加起來一共才1.77公頃，還沒有到計(jì)劃所列233公頃的零頭多，所以大家莫慌，后續(xù)肯定還有大量供應(yīng)！

有著急的朋友可能會問，現(xiàn)在市面上有沒有能出租的保租房？

很遺憾……暫時(shí)還沒有。

按著去年拿地最早的保租房來計(jì)算，入市怎么也要兩年以后了。但可以留意一下是否有集租房轉(zhuǎn)為保租房銷售的情況。

比如海淀東升鎮(zhèn)小營建材城集租房，根據(jù)此前的信息顯示，項(xiàng)目僅限于楊家莊村、辛莊村、高里掌村以及白家瞳村部分被拆遷農(nóng)（居）民定向安置使用，不得對外銷售。剩余房源納入保障性住房管理體系，建成后移交相關(guān)管理部門統(tǒng)一管理使用。

最后大家不要慌，照今年入市項(xiàng)目情況看，未來小戶型剛需項(xiàng)目還是會有的，只是門檻肯定比共產(chǎn)房高，所以大家要更謹(jǐn)慎了！從自身需求出發(fā)，選擇近10年對自己最需要的需求滿足！在理性的基礎(chǔ)上穩(wěn)準(zhǔn)狠的上車！當(dāng)然，哥們也會幫大家順利項(xiàng)目優(yōu)槽點(diǎn)，大家一起加油！

來源：搜狐焦點(diǎn)北京