內(nèi)容摘要：五浦匯F地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目（40-03地塊）方案公示，規(guī)劃套數(shù)為1145套。是老城廂舊改調(diào)換房源安置房之一，附老城廂舊改安置房源說(shuō)明。

近日，

五浦匯F地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目（40-03地塊）

方案公示。 五浦匯F地塊（40-03地塊）區(qū)位圖

五浦匯F地塊，即40-03地塊是五浦匯

6幅

安置房地塊之一，也是該五浦匯安置基地待開(kāi)發(fā)的

最后一幅安置地塊

。已開(kāi)發(fā)的

5幅

安置地塊有39-02地塊（A區(qū)新塘苑）、41-01地塊（B區(qū)崧子苑）、44-01地塊（C區(qū)顧會(huì)庭）、43-02地塊（盛青文苑）和46-02地塊（青雅苑）。 40-03地塊位于青趙公路、大盈浦路東南。 板塊上，早期的上位規(guī)劃，這里隸屬于新城西單元。按照2022年12月公示的《青浦新城單元規(guī)劃》，這里為

青浦四站大社區(qū)單元

。 五浦匯F地塊(40-03地塊)

40-03地塊用地面積為

50435.2平方米

，容積率2.5，總建筑面積為

190167.96平方米

（其中，地上建筑面積134417.55平方米，地下建筑面積55750.41平方米），為地上最高

18層

、地下一、二層的安置房，建筑高度

53.7米

。 公示顯示，該安置地塊共規(guī)劃了

12棟

安置房，樓層均為18層。其中，3號(hào)、6號(hào)、8號(hào)、10號(hào)樓部分單元首層設(shè)置了架空層。 另外，1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、6號(hào)樓均規(guī)劃有配套用房，1號(hào)樓一層裙樓配套用房功能設(shè)置了沿街商業(yè)、智能末端末端配送設(shè)施用房、物業(yè)用房。2號(hào)樓1、2層裙樓配套用房功能有居委會(huì)、活動(dòng)室、物業(yè)、業(yè)委會(huì)。3號(hào)樓規(guī)劃了2棟二層裙樓配套用房，即3-1號(hào)、3-2號(hào)，均為沿街商業(yè)；6號(hào)規(guī)劃了6-1號(hào)二層裙樓，為沿街商業(yè)。 整個(gè)小區(qū)共規(guī)劃了

6個(gè)出入口

，其中，主出入口設(shè)置在東側(cè)西大盈港二路，次出入口規(guī)劃在南側(cè)的趙屯浦路，東南側(cè)兩條路上還設(shè)置了3處配套用房出入口（即沿街商業(yè)處）；西側(cè)的大盈浦路上還規(guī)劃了一處人行出入口。 停車(chē)位方面，小區(qū)地面規(guī)劃了大量的停車(chē)位，另外還配套了地下停車(chē)庫(kù)。 五浦匯安置基地配套

五浦匯安置基地配套：

配套方面，我們先來(lái)看一下就近五浦匯安置基地規(guī)劃配套，安置基地內(nèi)規(guī)劃了

2所

幼兒園，一所為已啟用的思源幼兒園，本案40-03地塊西南的幼兒園尚未建設(shè)。 另外，還有已啟用的思源小學(xué)，五浦匯菜場(chǎng)。 中間的商業(yè)用地，其實(shí)我們覺(jué)得用地性質(zhì)定義為“社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地”更恰當(dāng)，這里包含了盈浦街道派出所（已啟用），另外，該地塊還包含了托老所、衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)、文化和體育設(shè)施等。 前幾天，我們報(bào)道的

盈浦街道01-01安置地塊

就在本案40-03地塊的西側(cè)不遠(yuǎn)處。 周邊配套1.7公里生活圈示意圖

周邊配套（1.7公里生活圈）：

教育設(shè)施

：

根據(jù)2023年青浦區(qū)公辦學(xué)校招生計(jì)劃顯示，本案40-03地塊對(duì)口學(xué)區(qū)

全部為思源系

：即思源幼兒園、思源小學(xué)、思源中學(xué)（該對(duì)口學(xué)區(qū)為今年學(xué)區(qū)劃分，不排除后續(xù)有變動(dòng)的可能性，僅供參考）。

商業(yè)設(shè)施

：

蛙城、萬(wàn)達(dá)茂、吾悅廣場(chǎng)、富紳時(shí)代廣場(chǎng)等

醫(yī)療設(shè)施

：

中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)（規(guī)劃）

交通設(shè)施

：

17號(hào)線(xiàn)淀山湖大道站、漕盈路站 盈浦街道老城廂舊改選房征求意見(jiàn)稿截圖

目前，盈浦街道江南新天地板塊正在推進(jìn)城市更新改造。其中，《老城廂舊城區(qū)改建項(xiàng)目A1、A4地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購(gòu)辦法》征求意見(jiàn)稿已公示，根據(jù)公示內(nèi)容顯示，本次居住房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源主要涉及三類(lèi)： 1、期房：本案，即五浦匯F地塊（40-03地塊），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估均價(jià)為29640元/平方米。

2、期房：五浦路北側(cè)01-01地塊，也就是前幾天報(bào)道的盈浦街道01-01地塊（詳見(jiàn)上述附圖《五浦匯安置基地配套》），其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估均價(jià)照片顯示不完整，但可以確定的是在27000-28000元/平方米之間（該評(píng)估價(jià)低于了40-03地塊或許與其位于城市開(kāi)發(fā)邊界外有關(guān)，相應(yīng)配套也弱些）。

3、現(xiàn)房：為五浦匯安置基地ABCDE區(qū)（也就是上文提到的安置基地內(nèi)已建成的5幅安置地塊）。

另外，該征求意見(jiàn)稿還提到新城范圍內(nèi)其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源另行公布。所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源因地域、樓層不同存在差異，實(shí)行一房一價(jià)結(jié)算。 我們看到，該征求意見(jiàn)稿顯示，本案40-03地塊安置房源共涉及

9種戶(hù)型

：分別為50平方米、60平方米、64平方米、74平方米、84平方米、94平方米、105平方米、115平方米、125平方米。 根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，五浦匯安置基地6幅安置地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限總計(jì)為

7018套

，其中，本案40-03地塊為

1145套

。其余5幅已建成地塊：39-02地塊（A區(qū)新塘苑）1525套、41-01地塊（B區(qū)崧子苑）907套、44-01地塊（C區(qū)顧會(huì)庭）1282套、43-02地塊（盛青文苑）1211套和46-02地塊（青雅苑）948套（說(shuō)明，上述套數(shù)為規(guī)劃套數(shù)下限，不排除實(shí)際套數(shù)多余該套數(shù)值，另外，5幅已建成地塊已入住，實(shí)際可供用于安置的庫(kù)存房源量不詳，僅供參考）。

本期五浦匯F地塊（40-03地塊）安置房項(xiàng)目方案公示詳情：

工程名稱(chēng)：五浦匯F地塊動(dòng)遷安置房項(xiàng)目（40-03地塊）

建設(shè)用地位置：青浦區(qū)盈浦街道，東至西大盈港二路、南至趙屯浦路、西至大盈浦路、北至青趙公路

規(guī)劃用地性質(zhì)：三類(lèi)住宅組團(tuán)用地

建筑高度：53.70米

建筑層數(shù)：地上最多18層；地下車(chē)庫(kù)1-2層

建筑工程性質(zhì)：居住建筑

建筑用地面積：50435.2平方米

建筑總面積：190167.96平方米

地上建筑面積：134417.55平方米

地下建筑面積：55750.41平方米

容積率：2.5

建筑密度：24.98%

綠地率：35%

綠化面積：17652.32平方米

公示期限：2023年11月14日至2023年11月23日

傳真：021-33861961

電子郵箱：qpghzygsfk@163.com

聯(lián)系電話(huà)：021-69714260（工作日9:00-11:00,14:00-17:00）

收集意見(jiàn)截止日期：2023年11月30日

（說(shuō)明：本文解讀僅供參考，一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)?。?/p>

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談