內(nèi)容摘要：重固鎮(zhèn)郊野單元村莊規(guī)劃公示，再次提出有序推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住，現(xiàn)有村莊被分為了三類，即撤并村、保護(hù)村、保留村。

規(guī)劃范圍和區(qū)位

近日，《上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郊野單元村莊規(guī)劃（2022-2035年）》公示。

規(guī)劃范圍和期限

本次規(guī)劃的規(guī)劃范圍為重固鎮(zhèn)行政轄區(qū)以內(nèi)、城市開發(fā)邊界以外的郊野區(qū)域， 總面積23.08平方公里，涉及徐姚村、章堰村、新豐村、 中新村、新聯(lián)村、回龍村、福泉山村、郟店村、毛家角村等九個(gè)行政村。

本次規(guī)劃的規(guī)劃期限與《上海市青浦新城重固鎮(zhèn)部分單元規(guī)劃》保持一致， 近期為2022-2025年，遠(yuǎn)期為2026-2035年。

發(fā)展目標(biāo)

以重固六千年歷史為依托，結(jié)合福泉山遺址等現(xiàn)代文化資源的挖掘和保護(hù)，以及鄉(xiāng)村特色項(xiàng)目的開發(fā)，對(duì)接上海都市、面向國(guó)際、擁抱未來，打好文化牌，以鄉(xiāng)村振興為重要著力點(diǎn)，驅(qū)動(dòng)鄉(xiāng)村地區(qū)全面振興發(fā)展，最終發(fā)展成為擁抱未來的人文鄉(xiāng)村。

空間結(jié)構(gòu)

空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

規(guī)劃形成“一核、兩區(qū)、三廊、一帶、多點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。

一核：（展厚重歷史）

千年水鄉(xiāng)文化核：古韻文化+福泉文化+農(nóng)耕文化

兩區(qū)：（顯城鄉(xiāng)風(fēng)貌）

鄉(xiāng)村：古韻村落新田園（古韻鄉(xiāng)村+生態(tài)田園）

城鎮(zhèn)：大城小鎮(zhèn)新生活（人文社區(qū)+科創(chuàng)文化園）

三廊：（匯千年文脈）

通波塘-艾祁港上海之源文化走廊

山周公路千年歷史尋訪走廊

新誼河詩(shī)畫江南濱水走廊

一帶：（城鄉(xiāng)一體化建設(shè)）

城鄉(xiāng)融合展示帶：城鄉(xiāng)一體化建設(shè)展示環(huán)線

多點(diǎn)：（特色項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)）

本次規(guī)劃最大的亮點(diǎn)：

村莊分布規(guī)劃中再次提出了有序推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住。

本次規(guī)劃綜合考慮上位規(guī)劃要求、村莊發(fā)展條件和鎮(zhèn)村意愿，優(yōu)化完善城市開發(fā)邊界外村莊布局，有序推進(jìn)農(nóng)民相對(duì)集中居住，引導(dǎo)農(nóng)民向重固鎮(zhèn)區(qū)安置，規(guī)劃形成“1E+5Y”（集中居住+保留自然村落）的村莊布局方案。

從村莊分布規(guī)劃圖我們可以看到，現(xiàn)有村莊被分為了三類，即撤并村、保護(hù)村、保留村：

撤并村：中新村、新聯(lián)村、福泉山村、毛家角村和郟店村；

保護(hù)村：章堰村；

保留村：徐姚村、新豐村、回龍村。

圖面顯示，金色條狀為保留居民點(diǎn)，即保留5片自然村落；綠色條狀均為未來需撤并的居民點(diǎn)。

我們發(fā)現(xiàn)，撤并村中，除了新聯(lián)村在高速出口南側(cè)，趙重公路西側(cè)保留一處居民點(diǎn)外，現(xiàn)有其他撤并村村莊基本都撤并掉了。

而保護(hù)村和保留村中，也有居民點(diǎn)被撤并，如像滬常高速以北的徐家老宅、周家埭、王家浜等將被全部撤并。

另外，新豐村的金涇和尖家浜等盡管沒有涉及整體撤并，但我們此前報(bào)道過，這里規(guī)劃了一條南北向的道路（崧盈路）將穿過村莊的部分宅基地，本次公示也印證了這點(diǎn)，圖面顯示，規(guī)劃的崧盈路由南向北將穿過回龍村、新豐金涇、新豐尖家浜、新豐朱家墩4個(gè)保留居民點(diǎn)，這也意味著，未來部分村民因此會(huì)涉及拆遷。

重固?hào)|部還規(guī)劃了一條南北向道路，即蘆蔡北路南延伸段，不過那里所到之處均為撤并居民點(diǎn)，不影響。

北青公路以南單元安置地塊區(qū)位圖

另外，安置地塊分兩類，一類為安置地塊（保障性住房），即傳統(tǒng)的動(dòng)遷安置房；另一類是安置地塊（市場(chǎng)化住宅），即普通商品房。也就是說，未來村民宅基地被撤并，可以選擇動(dòng)遷安置房，也可以選擇普通商品房（當(dāng)然后續(xù)應(yīng)該會(huì)出臺(tái)“分配選房方式”細(xì)則）。

除了位于崧建路、重聯(lián)路的康匯雅苑，大批安置地塊位于北青公路以南單元（195轉(zhuǎn)型區(qū)）。從公示圖顯示，該單元范圍內(nèi)所有的居住用地都被劃分為了安置地塊。包括正在開發(fā)的幾個(gè)住宅項(xiàng)目和即將安排土拍的37-01地塊等普通商品房用地，都被定義為了安置地塊（市場(chǎng)化住宅）。

這也意味著，這些樓盤有了“集中居住”這個(gè)概念的“托底”，理論上，未來這些樓盤除了正常的銷售，還有“集中居住”這些樸實(shí)的村民們幫他們?nèi)セ?/p>

土地利用規(guī)劃

大家可以對(duì)比一下土地利用規(guī)劃與現(xiàn)狀圖的區(qū)別。

具體集中居住，村莊撤并實(shí)施時(shí)間不確定。大家可以參考，如果哪天你家房子申請(qǐng)重建不批復(fù)了，那說明該事項(xiàng)有可能被擺上日程了。

本次規(guī)劃期限再?gòu)?qiáng)調(diào)一下，近期為2022-2025年，遠(yuǎn)期為2026-2035年。

本次公示完整資料：