怎么回事，金地空港樓盤停工了?

近日，有金地云溪九境業(yè)主向樓市君反映項目可能已停工，聽到這個消息的樓市君，趕緊跑去現(xiàn)場，幫大家實探了一番。

值得關(guān)注的是，樓市君發(fā)現(xiàn)，該項目開盤至今一年多的時間里，僅網(wǎng)簽74套。

具體情況，接著往下看。

工地大門緊閉，無施工聲音

銷售：項目正在換總包

根據(jù)金地云溪九境一業(yè)主反映，最近經(jīng)常到項目看工程進展，但工地已沒有了動靜。

該業(yè)主認為，項目可能已停工，很擔心對交付時間有影響。

究竟是否停工？10月12日，樓市君到項目實地探訪了一番。

現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，項目首推的1期地塊的確看不到施工跡象、聽不到施工聲音，工地大門也是關(guān)閉的。

項目施工現(xiàn)場實景

門口僅一位安保人員值守，其表示，國慶節(jié)后就沒有多少工人來施工了。

踩盤當天，安保人員稱，工地上僅有幾名水電工人。

從施工進度來看，項目有2棟高層主體澆筑已完工。

洋房已有3棟主體澆筑完工，部分樓棟還包裹著綠網(wǎng)。

根據(jù)項目官微8月底發(fā)布的工程播報，當時還在做木工支模、花架抹灰、砌體施工等工程。

項目施工現(xiàn)場實景

雖然工地不見工人，但項目售樓部正常開放中，樓市君中午到訪時，有約4-5名銷售。

對于工程進度一事，銷售表示并未停工，只是最近工人較少。

工人少的原因，是由于項目近期正在換總包公司，所以一定程度上影響到了施工進度。

同時，銷售透露，預計本月內(nèi)，項目在售地塊就能盡快全面動工。

銷售還表示，按照合同約定，高層與洋房都計劃在2025年3月毛坯交付。

從時間來看，項目還有一年半才交付，其實是相對寬裕的。

項目施工現(xiàn)場實景

曾推出延期賠首付活動

開盤一年多僅網(wǎng)簽74套

剛聽說金地云溪九境停工一事，樓市君的第一反應(yīng)，其實是比較意外的。

金地云溪九境位于空港板塊大板橋街道，于去年8月入市。

去年10月，項目曾推出“安心置業(yè)”活動，表示“逾期交房，享無理由退房+賠首付”。

該活動主要包括2個方面：逾期交付90天以內(nèi)，按購房合同規(guī)定的延期標準進行賠付；逾期交付超過90天，可享無理由退房，并全額賠償首付款。

這樣的承諾，開發(fā)商意在表明交付的決心，希望給買家置業(yè)的信心。

但如今，項目工程較慢，為交付增添了一份不確定性。

項目延期賠首付活動海報

按照規(guī)劃，項目總占地約471畝，分3期開發(fā)，目前開發(fā)的是1期2、14、16號樓，規(guī)劃高層、洋房產(chǎn)品。

其中，高層在售的2棟產(chǎn)品建面約69-103平，2梯6戶，價格約6800-7000元/平。

洋房戶型建面約110-128平，1梯2戶，價格約8800-9000元/平。

項目1期沙盤

那么，項目入市至今一年多的時間里，銷售成績?nèi)绾文兀?/p>

樓市君查閱了一下昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)金地云溪九境的銷售表現(xiàn)并不樂觀。

項目自去年8月開盤至今，一期地塊內(nèi)2、14、16號樓取得預售證。

上述3個樓棟共有218套房源，截至目前才網(wǎng)簽74套，相當于只賣了三分之一，每個月平均銷售約5套。（備案數(shù)據(jù)有延遲，僅供參考）

部分房源網(wǎng)簽情況

空港片區(qū)配套缺乏

開發(fā)商金地昆明在售4盤

至于銷量不佳的原因，樓市君認為原因有二：

其一，因為市場回調(diào)，購買力回歸主城核心區(qū)，遠郊不少樓盤都面臨去化難的困境。

其二，由于板塊內(nèi)配套相對缺乏，不少粉絲反饋項目產(chǎn)品很不錯，但是居住不方便。

金地云溪九境所處的空港板塊還處于開發(fā)初期，整體配套尚不完善，周邊城市界面也有待提升。

昆明樓市一線制圖

交通上，項目距最近的地鐵6號線機場前站也有約6公里，主要靠自駕，樓市君實踩時，從地鐵站打車就花了近20分鐘。

同時大型商業(yè)配套也很缺乏，主要依靠項目本身自帶的商業(yè)街，但目前尚未開業(yè)。

教育配套則可圈可點，項目自身規(guī)劃3所幼兒園1所小學1所中學，且距昆一中空港學校（已開學）約1公里。

在部分配套缺乏的情況下，項目施工能否全面恢復，成為后續(xù)銷售的關(guān)鍵。

昆一中空港學校

但是，對于工程進度，業(yè)主們也不必過多擔心。

開發(fā)云溪九境的金地集團，目前在全國房企中的表現(xiàn)可圈可點。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，金地集團銷售額約1219.3億元，排名第十一。

昆明樓市一線制圖

從經(jīng)營現(xiàn)狀來看，金地集團整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

目前，金地集團昆明在售項目有金地云溪九境、金地十一峯、華夏金地世博一號、金地自在城（含合作開發(fā)）。

今年5月，金地自在城一期二批次就提前120天交付，展現(xiàn)出了較高的兌現(xiàn)力。

相信金地云溪九境在總包問題解決后，也能順利推進工程，如期交付給業(yè)主。

昆明樓市一線制圖

關(guān)于金地集團，你還有什么想了解的？

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來源：昆明樓市一線

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