@梅州房屋安全鑒定的檢測(cè)要點(diǎn)及安全等級(jí)-現(xiàn)在生活中，需要房屋安全鑒定卻不及時(shí)處理而導(dǎo)致人民生命財(cái)產(chǎn)安全的情況有很多。尤其是樓房，每層業(yè)主管理不同，房屋安全鑒定檢測(cè)很難統(tǒng)一，這就為房屋安全鑒定埋下了巨大隱患。所以做好房屋安全管理工作十分重要。 鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。 當(dāng)房屋存在下列情況時(shí)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)： 1、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋超出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)。 2、房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。 3、房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

4、房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會(huì)要求檢測(cè)鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的抗震檢測(cè)鑒定。 5、其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)情況。如工商管理部門或教育部門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測(cè)鑒定。 建筑結(jié)構(gòu)隨著使用時(shí)間增加與長(zhǎng)期荷載作用下，功能會(huì)衰退，從而會(huì)出現(xiàn)諸如裂縫的損壞現(xiàn)象。所謂判明裂縫發(fā)展趨勢(shì)，就是確定裂縫是否穩(wěn)定，可從裂縫的寬度、長(zhǎng)度、深度等分析，若滿足各項(xiàng)規(guī)范要求，一般情況下房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫的各項(xiàng)參數(shù)持續(xù)增加，說(shuō)明裂縫正在擴(kuò)展著，可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。因此在開(kāi)展房屋安全鑒定時(shí)，要利用專門的檢測(cè)儀器，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì)，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。 房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中，對(duì)裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷是不能缺少的工作項(xiàng)目，后續(xù)工作的開(kāi)展也避不開(kāi)裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度等參數(shù)。裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度等參數(shù)越大，結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，鋼筋混凝土強(qiáng)度就會(huì)降低，從而影響建筑壽命。所以在進(jìn)行房屋安全檢測(cè)與鑒定時(shí)，必須對(duì)室內(nèi)和室外的裂縫進(jìn)行全面的檢查，同時(shí)還要對(duì)其周邊環(huán)境進(jìn)行全面的考察。 房屋安全鑒定的檢測(cè)流程： 1、調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料； 2、確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪； 3、抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸； 4、抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度； 5、回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度； 6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量； 7、房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等； 8、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)； 9、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性； 10、必要的話提出抗震加固措施建議； 11、提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告。