在法拍房遇到的情況是各有各的精彩，具體情況還有具體分析。那么，法拍房法院不清空怎么辦?

清空房屋是非常麻煩的，碰到有些極端的人，甚至可能會(huì)有人身危險(xiǎn)，所以法院一般也不愿意主動(dòng)去清理，這也算是購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)之一，但一般在拍賣(mài)公告上會(huì)告知你，雙向選擇吧。

1、如果在拍到房子的時(shí)候，沒(méi)有明確表明室內(nèi)的東西處理的問(wèn)題，自己不要私自搬動(dòng)。如果能聯(lián)系到屋主，可以向物品所有人(原房產(chǎn)所有人或者承租人等)書(shū)面通知或電話通知限期處理;

2、也可以聯(lián)系法院進(jìn)行處理，就是不要單獨(dú)動(dòng)那些東西。一般法院會(huì)給出辦法，或在物業(yè)或者其他第三方見(jiàn)證下由搬家公司清理物品，制作物品清單，并找地方存放;

3、在拍到這樣的房子的時(shí)候，可以先辦理下來(lái)房產(chǎn)證，這樣自己已經(jīng)成了戶主，再處理也是比較好的。總之正常途徑買(mǎi)來(lái)的房子，根據(jù)實(shí)際情況就可以了。

4、登報(bào)公告，要求物品所有人限期領(lǐng)取或支付相應(yīng)費(fèi)用。

法拍房法院不清空怎么辦?

1、法拍房就是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

2、通常法拍房比較受關(guān)注是因?yàn)樗膬r(jià)格，畢竟它的價(jià)格要比市場(chǎng)上低很多，誘惑大，但是其中“坑”也是有的。

3、在司法拍賣(mài)過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)3個(gè)價(jià)格：評(píng)估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格;保留價(jià)就是拍賣(mài)價(jià)格的底線，如果競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)沒(méi)有達(dá)到保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，也就是流拍了。

4、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。

5、換句話說(shuō)，評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的房子，保留價(jià)最低為80萬(wàn)元，如果流拍，每進(jìn)行一次重新拍賣(mài)，最高可以再降價(jià)20%，如果誰(shuí)有幸在第二次拍賣(mài)時(shí)以保留價(jià)購(gòu)買(mǎi)，那么最終的成交價(jià)可能只有64萬(wàn)元。當(dāng)然，為了避免流拍，委托人通常會(huì)將保留價(jià)作為起拍價(jià)。

6、法拍房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，出具法院的《裁決書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，房地產(chǎn)交易中心即可準(zhǔn)許過(guò)戶，但前提條件是產(chǎn)權(quán)明晰，且債務(wù)人配合交房。因此，實(shí)際操作過(guò)程中也出現(xiàn)了不少買(mǎi)受人無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

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