大家好，我是楊院長(zhǎng)。今天我要跟大家分享的選房案例是來自于上海雍匯庭的101㎡邊戶以及101㎡連廊中間戶。

這兩個(gè)戶型孰優(yōu)孰劣，哪套房子更值得購(gòu)買？三個(gè)理由告訴你答案。

首先，就如上圖所示，在我近期點(diǎn)評(píng)過的所有樓盤中，三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)差不多就是在103㎡左右。

可你們要知道，因為南北不通透、私密性問題、噪音問題、視線干擾、主臥貼臨等原因，邊戶常被冠以改善之名，連廊中間戶則常常被人唾棄。

所以邊戶101㎡戶型的第一個(gè)優(yōu)勢(shì)就誕生了：邊戶，這就是最大的優(yōu)勢(shì)。

其次，順著上面這個(gè)話題，因為是改善，市面上邊戶的建筑面積也是水漲船高被抬升到了105㎡左右。

而連廊中間戶則因為是剛需，其建筑面積則以95㎡為主。那現(xiàn)在出現(xiàn)了戶型一模一樣，建筑面積都是101㎡的情況，這里的價(jià)值洼地我想也不必再多說些什么了吧？

前者凈賺4㎡，后者超標(biāo)6㎡，去周邊樓盤看看，去整個(gè)上海乃至于全國(guó)看看，你們會(huì)得到答案的。

所以邊戶101㎡戶型的第二個(gè)優(yōu)勢(shì)就誕生了：從投資以及稀缺的角度上講，左側(cè)101㎡戶型更值得購(gòu)買。

最后，你們以為這兩套房子的差距就是面積以及邊戶跟連廊中間戶的區(qū)別這么簡(jiǎn)單？

當(dāng)然不是，大家可以看看左側(cè)邊戶北向的這幾個(gè)飄窗，真的是極大的延展了套內(nèi)空間。再不濟(jì)，衛(wèi)生間的淋浴空間多一處無障礙或是置物空間，想必任何業(yè)主都不會(huì)拒絕。

除此之外，大家可別忘了戶門部分，101㎡邊戶可是有條件戶門外開的，若是戶門外開，則玄關(guān)空間以及玄關(guān)柜空間都會(huì)變得異常開闊實(shí)用。而連廊中間戶呢？顯然不具備。

綜上：可以判定左側(cè)101㎡邊戶為改善戶型，可以給予本戶型85分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)，強(qiáng)烈建議剛改業(yè)主購(gòu)買，建議投資業(yè)主優(yōu)先考慮。

而右側(cè)101㎡連廊中間戶，則只能給予75分三星尚可評(píng)級(jí)，購(gòu)買建議的話，自然是剛需業(yè)主考慮。就是不知廣大購(gòu)房業(yè)主在買房時(shí)有沒有注意到我所提及的幾個(gè)選房小技巧并付諸實(shí)施了。

最后問題來了，如果你有1000萬，當(dāng)碰到同一個(gè)樓盤只有這兩個(gè)戶型，一個(gè)是邊戶，一個(gè)是連廊中間戶，房價(jià)卻相差了100萬時(shí)，你會(huì)購(gòu)買哪一套呢？咱們評(píng)論區(qū)見。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。