房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是衡量房屋結(jié)構(gòu)能否正常使思的尺度，是對(duì)房有能對(duì)房屋某一使用階段的安全性性、使用性、耐久性等級(jí)評(píng)價(jià)的依據(jù);市對(duì)房屋存在的問題進(jìn)行定量、定性分析。鑒定標(biāo)準(zhǔn)的核心是最大限度獲得房屋的有效價(jià)值積利用價(jià)值。

既有房屋結(jié)構(gòu)的鑒定不同于擬建房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，鑒定的整個(gè)過程都不能脫離客觀鑒定標(biāo)準(zhǔn)源于設(shè)計(jì)規(guī)范，又不同于設(shè)計(jì)規(guī)節(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勒、檢測(cè)基礎(chǔ)上的分析。因此，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)思路是以擬定的荷載及荷載效應(yīng)，選定構(gòu)件尺寸，確定結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖，按照構(gòu)造規(guī)定配筋，完成構(gòu)件及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

施工前房屋安全鑒定檢測(cè)

1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值；在道路標(biāo)識(shí)（路燈、道路路面等）設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，觀察地面的沉降對(duì)管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。

4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工前的房屋檢測(cè)報(bào)告。

我國(guó)目前的混凝土結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主。對(duì)于一些對(duì)變形、裂縫控制要求較高的結(jié)構(gòu)，可采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)充分利用了混凝土抗壓、鋼筋抗拉的性能，因此在受力性能上得到了顯著的改善，承載能力有了很大的提高。另外混凝土結(jié)構(gòu)具有取材方便、可模性好、耐久耐火、剛度大變形小等顯著的優(yōu)點(diǎn)。

1、在自建房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。