焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年11月05日

研究員：張子豪

宏觀政策

01

北京市：商品房預(yù)售擬出新規(guī) 首付款先監(jiān)管保護(hù)再網(wǎng)簽

11月4日，北京住建委發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法(2021年修訂版公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》：購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專(zhuān)用賬戶后，方可開(kāi)通網(wǎng)簽，確保預(yù)售資金及時(shí)足額直接入賬。監(jiān)管銀行通過(guò)北京銀保監(jiān)局金融專(zhuān)網(wǎng)與本市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)共享房屋網(wǎng)上簽約和入賬信息。若資金存入監(jiān)管賬戶后超過(guò)一定時(shí)間仍不網(wǎng)簽，將被原路返回。

02

北京市：發(fā)布2022老舊小區(qū)整治計(jì)劃 新開(kāi)工不低于300個(gè)小區(qū)

11月4日，北京住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好2022年老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目申報(bào)和組織實(shí)施有關(guān)工作的通知》。在明年工作計(jì)劃中，按照“十四五”時(shí)期老舊小區(qū)改造以“任務(wù)制”與“申報(bào)制”相結(jié)合方式推進(jìn)的工作要求，2022年市屬老舊小區(qū)改造計(jì)劃安排，新確認(rèn)不低于400個(gè)小區(qū)，新開(kāi)工不低于300個(gè)小區(qū)，新完工不低于100個(gè)小區(qū)。

03

廣東?。航⒍嘣Ｕ闲宰赓U住房資金籌措機(jī)制

11月5日，廣東人民政府發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》：廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門(mén)和湛江市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市，要根據(jù)常住人口規(guī)模、人口流入分布、公共服務(wù)設(shè)施配套和交通等條件，結(jié)合城市軌道交通站點(diǎn)和城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等情況發(fā)展保障性租賃住房。各地級(jí)以上市要在年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機(jī)制，符合條件的項(xiàng)目可積極申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)債券。建立健全與金融機(jī)構(gòu)的對(duì)接機(jī)制，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

04

山東省濟(jì)南市：第三批集中供地掛牌出讓81宗地 總起始價(jià)超269億元

11月5日，濟(jì)南第三批集中供地共掛牌出讓81宗地，出讓起始總價(jià)超269億元。其中，6宗位于萊蕪區(qū)，總占地面積21.1萬(wàn)平方米；高新區(qū)、濟(jì)南城區(qū)共有75宗土地出讓?zhuān)傉嫉孛娣e約234.08萬(wàn)平方米（約3511畝），將于12月6日分批次成交。第三輪集中出讓設(shè)立最高限價(jià)，網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)的采取“限地價(jià)競(jìng)建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”。

05

廣東省惠州市：開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查 通報(bào)11家違法違規(guī)房企

11月4日，惠州住建局發(fā)布《關(guān)于2021年第四季度查處違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的情況通報(bào)》，其中11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目被通報(bào)，責(zé)令限期整改。此次被通報(bào)的違法違規(guī)企業(yè)存在的問(wèn)題主要有項(xiàng)目公示材料不規(guī)范，沒(méi)有公示《商品房預(yù)售許可證》原件；項(xiàng)目樣板房改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，改動(dòng)內(nèi)部墻體；認(rèn)購(gòu)合同條款不合理、沒(méi)有公示不利信息；項(xiàng)目沒(méi)有按照政府備案價(jià)格銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于備案價(jià)；項(xiàng)目委托代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有備案等。

投資動(dòng)態(tài)

01

德興：5.45億元封頂價(jià)競(jìng)得福建龍巖住宅用地 溢價(jià)率48.34%

11月5日，福建龍巖拍賣(mài)1宗住宅用地，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交”方式拍賣(mài)出讓。該地塊最高銷(xiāo)售均價(jià)提升至1.78萬(wàn)元/平方米，最高限制價(jià)5.45億元，刷新區(qū)域銷(xiāo)售限價(jià)。此次土拍共吸引建發(fā)、城發(fā)、杭輝、廈鑫、匯金、德興、弘橋智谷等7家房企參拍，在經(jīng)歷了114輪競(jìng)拍后，該地塊最終被德興以總價(jià)5.45億元競(jìng)得，競(jìng)配建200平方米，成交樓面價(jià)1.04萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率48.34%。這也是龍巖市區(qū)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交”拍賣(mài)方式后，首宗觸頂競(jìng)配建地塊。該地塊占地面積約2.92萬(wàn)平方米，容積率1.8，總計(jì)容建筑面積約5.25萬(wàn)平方米，根據(jù)規(guī)劃，地塊建筑限高≤50米（其中住宅 ≥18米）。

02

青田城投：4.76億元競(jìng)得浙江麗水青田商業(yè)住宅綜合用地 樓面價(jià)9116元/平方米

11月5日，麗水青田縣出讓1宗商住地，地塊最終由青田縣城投工程建設(shè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格4.76億元，樓面價(jià)9116元/平方米。該地塊出讓面積1.16萬(wàn)平方米，容積率4.5，建筑面積5.22萬(wàn)平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）/其他商服、商務(wù)金融，起拍價(jià)4.76億元，樓面起價(jià)9116元/平方米。

融資動(dòng)態(tài)

01

廈門(mén)象嶼：擬發(fā)行7億元51天期超短期融資券 利率2.4%-3.4%

11月5日，廈門(mén)象嶼發(fā)布2021年度第十一期超短期融資券申購(gòu)說(shuō)明：本期債務(wù)融資工具的發(fā)行規(guī)模為人民幣7億元，期限51天，申購(gòu)區(qū)間為2.4%-3.4%。聯(lián)合資信評(píng)定發(fā)行人主體信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

02

港龍中國(guó)：擬發(fā)行1.58億美元2022年到期13.5%優(yōu)先票據(jù)

11月4日，港龍中國(guó)發(fā)布公告：擬發(fā)行于2022年到期的1.58億美元13.5%優(yōu)先票據(jù)。港龍中國(guó)于2021年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)交換要約于11月3日下午四時(shí)正(倫敦時(shí)間)屆滿。截至交換屆滿期限，1.267億美元的現(xiàn)有票據(jù)(占發(fā)行在外現(xiàn)有票據(jù)本金總額合共約84.47%)已根據(jù)交換要約有效交回作交換并獲接納。待交換要約及同步新資金發(fā)行完成后，港龍中國(guó)地產(chǎn)將于同步新資金發(fā)行中發(fā)行3130萬(wàn)美元的額外新票據(jù)及根據(jù)交換要約發(fā)行1.267億美元的新票據(jù)，新票據(jù)本金總額為1.58億美元。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

01

佳兆業(yè)：佳兆業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)投資等四家上市公司集體停牌

11月5日，佳兆業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)資本、佳兆業(yè)美好、佳兆業(yè)健康同時(shí)發(fā)布公告，均將于11月5日上午九時(shí)正起于港交所短暫停止買(mǎi)賣(mài)。11月4日，因佳兆業(yè)錦恒財(cái)富兌付事件，佳兆業(yè)管理層于深圳現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行回應(yīng)投資者。佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事兼聯(lián)席、地產(chǎn)深圳區(qū)域主席總裁李海鳴表示，因監(jiān)管和項(xiàng)目資金回流等問(wèn)題，沒(méi)有以實(shí)物樓盤(pán)兌付的可能性。此外，佳兆業(yè)集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官、高級(jí)副總裁吳建新稱(chēng)，佳兆業(yè)擬著手處置資產(chǎn)清單，包括價(jià)值818億的18個(gè)深圳項(xiàng)目，以及佳兆業(yè)權(quán)益258.39億，預(yù)計(jì)2022年3月處置完畢。項(xiàng)目包括南山住宅項(xiàng)目、田東山小區(qū)項(xiàng)目、大鵬金沙灣國(guó)際樂(lè)園、金沙灣萬(wàn)豪酒店、福田佳兆業(yè)深圳科技中心總部辦公樓以及坂田佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)等。

02

明宇商服：二次赴港遞交招股書(shū)

11月4日，明宇商服在港交所遞交招股書(shū)，這是其二次交表。10月28日，港交所顯示，明宇商服招股書(shū)已失效。此前于4月28日，明宇商服向港交所遞交了招股書(shū)，首次披露發(fā)展規(guī)模以及收益情況。截至2020年12月31日，明宇商服在中國(guó)有三間附屬公司及三間分公司，向31項(xiàng)商用物業(yè)及7項(xiàng)住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

03

陽(yáng)光城：6.37億元“18陽(yáng)光04”債券展期一年兌付方案獲通過(guò)

11月5日，據(jù)相關(guān)債權(quán)人透露，陽(yáng)光城關(guān)于“18陽(yáng)光04”2021年第一次債券持有人會(huì)議結(jié)束，6.37億元“18陽(yáng)光04”展期12個(gè)月的兌付方案表決通過(guò)。該筆購(gòu)房尾款A(yù)BS發(fā)行規(guī)模本金及利息為13.4億元，將于2021年11月8日到期。方案是先償還一半，剩下一半展期一年。

04

世茂集團(tuán)：與陸家嘴信托合作正常 未有過(guò)逾期或面臨延期償付

11月5日，針對(duì)網(wǎng)傳"世茂與陸家嘴信托談延期"消息，世茂集團(tuán)澄清稱(chēng)：在網(wǎng)上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息，經(jīng)內(nèi)部摸排以及與陸家嘴信托確認(rèn)，目前世茂集團(tuán)與陸家嘴信托合作正常，過(guò)往從未有過(guò)逾期或面臨延期償付事項(xiàng)。今日世茂旗下兩只債券跌超20%，盤(pán)中臨時(shí)停牌。

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