宏觀政策：

1、北京市：首批集中供地12宗商住地將現(xiàn)場競價(jià)

2月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會獲悉，2022年第一次批次集中供地報(bào)名截止，12宗商品住宅用地進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)。朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)各2宗，昌平區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、經(jīng)開區(qū)各1宗，共計(jì)12宗地塊將于2月17日進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。7宗地塊超過多家房企報(bào)名，其中昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊有10家房企參與報(bào)名，此外朝陽區(qū)崔各鄉(xiāng)地塊有8家房企參與報(bào)名，大興、豐臺、石景山分別各有5家、4家、4家房企報(bào)名。報(bào)名房企數(shù)量上，華潤置地報(bào)名了10宗地塊，中海地產(chǎn)報(bào)名了7宗地塊，綠城報(bào)名了6宗地塊。北京本土房企首開則報(bào)名了2宗地塊。

2、上海市：閔行區(qū)將規(guī)劃400公里軌道交通 設(shè)立18個TOD中心

近日，上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織開展了TOD空間發(fā)展研究。設(shè)想至2035年，閔行將建成更密集的軌交網(wǎng)絡(luò)，總里程近400公里，規(guī)劃站點(diǎn)近120個，規(guī)模將超越部分全球發(fā)達(dá)城市。區(qū)黨代會報(bào)告指出，未來閔行將推進(jìn)以軌道交通TOD開發(fā)為導(dǎo)向的土地高質(zhì)量利用，加快提升軌交站點(diǎn)及周邊的環(huán)境和功能水平。剛結(jié)束的區(qū)兩會也提出，為提升城市功能品質(zhì)，將重點(diǎn)研究軌交8號線、13號線、15號線、嘉閔線等相關(guān)站點(diǎn)TOD開發(fā)。除此之外，閔行還將以軌道交通為引領(lǐng)，打造TOD發(fā)展示范區(qū)。未來，將與區(qū)總體規(guī)劃公共中心體系相對應(yīng)，建設(shè)成“3+6+9”的TOD中心格局，包括3個城市TOD中心、6個地區(qū)TOD中心和9個社區(qū)TOD中心。三個城市TOD包括虹橋樞紐、莘莊樞紐核心區(qū)、前灣中央活動區(qū)。

3、海南?。?022年擬建超5萬套安居房 繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控

2月15日，海南省舉行的2022年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提到，今年海南省將持續(xù)加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場調(diào)控，全力推進(jìn)安居房建設(shè)，列入2022年度計(jì)劃的安居房項(xiàng)目將在8月底前按時開工，確保完成51728套安居房建設(shè)任務(wù)。

4、安徽省合肥市：2022年首輪集中供地將出讓32宗地塊 總面積超2658畝

2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計(jì)劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣起始時間為3月17日，競拍方法為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號”。分地區(qū)看，本次供地包括濱湖5宗、包河4宗、瑤海4宗、經(jīng)開3宗、廬陽4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。兩宗租賃用地位于包河區(qū)及高新區(qū)。值得注意的是，相比去年部分地塊試點(diǎn)，本次拍地合肥將競品質(zhì)推廣到所有地塊，需要房企提供高品質(zhì)建設(shè)方案。

5、福建省福州市：182.58億元掛牌20宗地塊 銷售指導(dǎo)均價(jià)提高

2月15日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告表示，決定公開出讓福州宗地2022-01號至2022-17號、馬宗地2022-02號、長樂2022拍-1號和2022濱拍-2號等20幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。此次拍賣將分為三個時間段進(jìn)行，福州宗地2022-01號至2022-17號拍賣時間為2022年3月16日上午9:00；馬宗地2022-02號拍賣時間定于2022年3月16日下午15:00；長樂2022拍-1號、2022濱拍-2號拍賣時間為2022年3月17日上午10:00。此次拍賣的20幅土地當(dāng)中，包含晉安區(qū)9幅、倉山區(qū)6幅、鼓樓區(qū)2幅、馬尾1幅、長樂2幅，總面積930.06畝，起拍價(jià)182.58億。通過該公告可得知，此次掛牌20宗地塊銷售指導(dǎo)均價(jià)提高，以福州四區(qū)本次拍賣的17幅地塊為例，宗地2022-01、宗地2022-05銷售指導(dǎo)均價(jià)達(dá)到45000元/平方米。加上土地出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。

6、浙江省衢州市：住房公積金貸款家庭最高80萬、個人最高50萬

2月15日，浙江省衢州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金相關(guān)政策的通知》（簡稱《通知》），按照新政，衢州市住房公積金貸款額度調(diào)整為家庭最高80萬元，個人最高50萬元?！锻ㄖ凤@示，衢州市實(shí)行貸款限額與個貸率掛鉤浮動，每月初向社會公布上月末住房公積金個貸率，若全市住房公積金個貸率連續(xù)3個月處于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四個區(qū)間之一時，報(bào)管委會同意后，相應(yīng)的住房公積金貸款即可執(zhí)行家庭60萬元、70萬元、80萬元和100萬元；個人30萬元、40萬元、50萬元和60萬元的貸款限額。

融資動態(tài)：

1、蘇州吳中城投：發(fā)行10億中期票據(jù) 申購區(qū)間2.6%-3.6%

2月16日，蘇州吳中城投發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)申購說明，發(fā)行規(guī)模10億元，期限3年，申購區(qū)間為2.60%-3.60%。

2、金科：計(jì)劃發(fā)行15億元公司債 用于償還20金科01的回售本息

2月15日，金科擬發(fā)行2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）。本期發(fā)行規(guī)模不超過15億元，為4年期，預(yù)期票面利率區(qū)間為7.00%-8.00%。債券票面利率采取單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。發(fā)行人擬安排本期債券募集資金用于償還20金科01的回售本息，20金科01回售規(guī)模為18.9億元，將于2022年2月20日回售行權(quán)，回售行權(quán)后存續(xù)規(guī)模為968.2萬元。

投資動態(tài)：

1、方遠(yuǎn)：5.04億元競得臺州黃巖區(qū)住宅用地 溢價(jià)率29.23%

2月16日，臺州黃巖區(qū)出讓1宗宅地，經(jīng)過80輪競價(jià)，方遠(yuǎn)以5.04億元競得，樓面價(jià)10413元/平方米，溢價(jià)率29.23%。地塊位于黃巖區(qū)二環(huán)西路東側(cè)、碧林街北側(cè)，出讓面積2.7萬平方米，容積率1.0-1.8，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約4.86萬平方米；住宅建筑限高24-60米。該地塊起價(jià)3.90億元，起始樓面價(jià)8043元/平方米，上限價(jià)格5.07億元，上限樓面價(jià)10456元/平方米。達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為投報(bào)無償返還住宅建筑面積。

2、正威控股：8.44億競得湖州南潯區(qū)宅地 樓面價(jià)4009元/平方米

2月16日，正威控股8.44億元底價(jià)競得湖州南潯區(qū)1宗宅地，樓面價(jià)4009元/平方米。該宗地為南潯塘北單元CX-02-01-10H號地塊，用途為住宅，出讓面積10.5萬平方米，容積率1.5-2.0，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約21萬平方米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、首開：成都項(xiàng)目公司宜泰置業(yè)掛牌增資 對應(yīng)持股比例40%

2月16日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺顯示，成都首開宜泰置業(yè)有限公司征集1家合格意向投資方，募集資金金額不低于680萬元，對應(yīng)持股比例40%。成都首開宜泰置業(yè)有限公司由北京首都開發(fā)股份有限公司100%持股，原股東首開對融資方借款本金基數(shù)為7.75億元，股東借款按照年利率15%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。融資方與成都市規(guī)劃和自然資源局于2021年09月29日簽署了合同編號為510100-2021-B-036（成）的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。增資完成后，融資方的管理延用原股東的項(xiàng)目管理體系，按照原股東的開發(fā)審批流程和操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)由原股東已確定的物業(yè)管理公司管理。

2、中電光谷：與華電湖北簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 共同發(fā)展綠色低碳經(jīng)濟(jì)

2月15日，中電光谷與華電湖北發(fā)電有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議并舉行座談。根據(jù)協(xié)議，雙方將在優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利、共同發(fā)展的基礎(chǔ)上加強(qiáng)合作，打造“清潔友好、多能聯(lián)供、智慧高效”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。根據(jù)協(xié)議，雙方將在武漢“1+8”城市圈、襄陽、宜昌等園區(qū)項(xiàng)目的能源整體規(guī)劃、組織投資、建設(shè)運(yùn)營多品類綜合能源利用等方面開展合作，同時還將推動武漢創(chuàng)意天地二期綜合能源項(xiàng)目合作，共同打造示范項(xiàng)目。

3、遠(yuǎn)洋資本：設(shè)立國內(nèi)首支地產(chǎn)特殊機(jī)會美元基金 規(guī)模6億美元

2月15日，遠(yuǎn)洋資本公布，其于近日聯(lián)合多家全球知名機(jī)構(gòu)投資者，發(fā)起設(shè)立6億美元地產(chǎn)特殊機(jī)會基金?；饘⒘D通過對優(yōu)質(zhì)的城市更新項(xiàng)目以及有潛力的特殊機(jī)遇項(xiàng)目的投資，來推動中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，并滿足人民對高品質(zhì)生活的不斷追求。遠(yuǎn)洋資本擔(dān)任基金的普通合伙人（GP）及基金管理人，負(fù)責(zé)基金的日常運(yùn)營及管理。同時，該基金是國內(nèi)首支聚焦于境內(nèi)住宅開發(fā)的美元特殊機(jī)會基金，專注于投資中國境內(nèi)包括長三角、大灣區(qū)在內(nèi)的核心城市的住宅開發(fā)項(xiàng)目。該基金是遠(yuǎn)洋資本繼冷鏈基金、核心寫字樓基金、物流地產(chǎn)基金后，近期成立的第四支美元私募股權(quán)基金。

4、鑫苑服務(wù)：黃波辭任執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官

2月15日，鑫苑服務(wù)發(fā)布公告稱，黃波辭任執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官。黃波因有意投入更多時間和精力于個人事務(wù)，已辭任鑫苑服務(wù)執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，自2022年2月15日起生效。據(jù)此，鑫苑服務(wù)表示將盡最大努力盡快物色執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官合適人選，在此期間，李華先生暫將代行該公司首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，公司的業(yè)務(wù)營運(yùn)將不會受到影響。

5、金輝控股：首月合約銷售額43.2億元 合約銷售面積27.5萬平

2月15日，金輝控股發(fā)布2022年1月經(jīng)營數(shù)據(jù)，該集團(tuán)連同合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售金額約為人民幣43.2億元，同比下降44.69%；合約銷售面積約為27.5萬平方米，同比下降44.33%。

6、華潤置地：1月權(quán)益合同銷售額112.3億元 按年減少23.7%

2月15日，華潤置地公布2022年1月份業(yè)績，公司及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣152.6億元，總合同銷售建筑面積約107.21萬平方米，分別按年減少37.0%及9.7%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約112.3億元及84.99萬平方米，分別按年減少23.7%及增加4.9%。按區(qū)域看，華東大區(qū)總簽約金額最高，為34.39億元，總簽約面積14.96萬平方米；總簽約面積最大為華西大區(qū)，為27.29萬平方米，該區(qū)總簽約金額為22.74億元。此外，2022年1月華潤置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣17.3億元，按年增長25.9%。

7、金地：2021年利潤總額下降21% 歸母凈利潤94.6億元

2月15日，金地發(fā)布2021年業(yè)績快報(bào)。2021年?duì)I業(yè)總收入992.32億元，同比增長18.16%；營業(yè)利潤160.60億元，同比下降21.07%；利潤總額158.24億元，同比下降21.01%；歸屬于上市公司股東的凈利潤94.63億元，同比下降8.99%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤88.27億元，同比下降9.71%。

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