近兩年哪個片區(qū)的土拍最激烈？

自然是非歷下CBD北側(cè)的歷下綜合住區(qū)莫屬，我們看當(dāng)下有哪些開發(fā)商已經(jīng)布局這個片區(qū)：

越秀、萬科、綠城、金地、陽光城、海信、銀豐……諸多知名房企紛紛拿地布局歷下。
整個片區(qū)以舜華北路為界，前幾年多以開發(fā)西部片區(qū)為主，以小戶型、剛改樓盤為主。現(xiàn)如今整個片區(qū)迎來進階2.0時代的綜合居住區(qū)，多為容積率比較低、定位高端、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)改善型高端樓盤，定位、產(chǎn)品上更上一個大臺階。

歷下綜合住區(qū)的地理優(yōu)勢、配套優(yōu)勢太明顯。

片區(qū)的交通優(yōu)勢明顯，2、3號地鐵線已經(jīng)開通，2號線縱穿盛福西側(cè)，3號線橫穿整個盛福片區(qū)，東側(cè)的地鐵6號線即將動工，三條地鐵環(huán)繞；再加上南北主干道奧體西、奧體中、鳳凰路；東西主干道花園路，以及未來即將東西貫通的飛躍大道延長線，結(jié)合北部的工業(yè)北快速路。整個片區(qū)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，可謂極度發(fā)達、便利。

片區(qū)內(nèi)有不少商業(yè)用地，未來將會規(guī)劃落地一座商業(yè)綜合體。再加上近在咫尺的萬達廣場商圈、會展商圈、CBD商圈，整個片區(qū)的商業(yè)配套極其豐富。

片區(qū)東區(qū)規(guī)劃有不少教育用地，包括一個60班高中、36班初中、48班小學(xué)、12班幼兒園以及一個54班的九年一貫中小學(xué)。整個片區(qū)內(nèi)一站式教育資源，齊備。

作為資源集中的生態(tài)居住區(qū)，當(dāng)下的CBD綜合住區(qū)正處在風(fēng)口之上，隨著規(guī)劃逐步落地，必然迎來徹底爆發(fā)。

“天字系”落位CBD綜合住區(qū)

2020年12月3日，機床四廠A-1地塊吸引了中海、萬科、融創(chuàng)、金茂、金地、大華、越秀、海信等8家房企參與競價，最終，經(jīng)過102輪競拍，越秀以233500萬元的總價摘得。
越秀布局綜合住區(qū)，給諸多追求高品質(zhì)改善生活的置業(yè)者帶來越秀“天字系”產(chǎn)品——越秀·麓端府，“天字系”產(chǎn)品是越秀高端產(chǎn)品系。

越秀“天字系”產(chǎn)品有著苛刻的擇址觀：凡天字系，必為中心，不僅是當(dāng)下的中心，也是未來的中心。麓端府正是位于奧體中路龍奧正脈之上，東城核心區(qū)位，豐富的配套，無限的發(fā)展?jié)摿?，正符合越秀“天字系”產(chǎn)品的擇址觀，打造了越秀·麓端府。
越秀“天字系”產(chǎn)品還是各地標(biāo)桿之作。廣州·天悅江灣，位于南沙明珠灣CBD，是均價達10萬/㎡左右的島尖豪宅；杭州·天萃名邸，錢江新城的大平層豪宅，售價大幅高于周邊其他樓盤。
這一次，越秀“天字系”產(chǎn)品落位濟南，它立志高遠，要打造濟南的改善標(biāo)桿。

越秀·麓端府地上最大容積率為2.5，規(guī)劃建設(shè)19棟住宅，全部是17-18層小高層產(chǎn)品，項目戶型為三室、四室戶型，面積125㎡—180㎡之間。
麓端府全部為小高層，125、137、142、180平米四種改善戶型，我們看一下180戶型，寬景大宅，實用奢闊。

180戶型為兩梯兩戶，出了電梯每戶都有自己獨立的電梯前廳空間，流行的四面寬戶型，餐廳客廳完全的通透設(shè)計，搭配上當(dāng)下流行的寬廳，雙陽臺貫通，約17米總面寬，約6.6米大寬廳，近9.8米跑道式陽臺，奢闊，大氣。兩個套房設(shè)計，一個做主臥，一個做老人房，貼心，實用。

麓端府建筑風(fēng)格為新中式，線條簡潔，外立面豪華，再搭配上大面積的玻璃窗，更是呈現(xiàn)出高端華麗的顏值。

濟南的園林“博物館”

越秀·麓端府更值得稱贊的應(yīng)該是園林景觀，從生態(tài)、健康、人文、交融、智慧5大維度，聯(lián)袂世界造園大師，打造濟南的園林“博物館”。

越秀·麓端府甄選約66種名貴花木，全冠移植，打造全時、全季、全感官的園林景致。比如園區(qū)內(nèi)3棵百年黑松，找遍全國，最后從山東泰山上全冠移植過來，每棵價值50萬左右。還有兩棵叢生樸樹也是從全國最好的沙樸產(chǎn)地南京選定了兩棵，移植到麓端府，每棵價值30萬左右。小區(qū)內(nèi)約66種名貴花木，的確是相當(dāng)少見。

通過不同植被的選擇確保整個花園一年四季色彩繽紛，打造色彩多變的植物空間。同時小區(qū)內(nèi)還打造了繽紛麓果園，所選擇果木、灌木，可以春賞花、秋采摘。增進親子互動、農(nóng)業(yè)科普、同時感知四季。
越秀·麓端府承襲蘇州古典園林之首、萬園之母拙政園的造園精髓，特邀世代傳承的蘇杭匠人，純手工打造疊山理水，盡述園林的意境與意趣。
在越秀·麓端府的園區(qū)，僅水景就有5處，園區(qū)入口疊石飛瀑面積達到約300㎡，水景用材也是極盡講究，每一塊石頭，都是設(shè)計師飛去江西精挑細選的黑山石。

社區(qū)內(nèi)景觀結(jié)構(gòu)兩軸串兩庭，雙環(huán)連七院，打造十八種自然健康生活場景。
從入口開始，越秀·麓端府就盡顯豪宅風(fēng)范。
南側(cè)大門入口采用氣勢恢宏的社區(qū)禮儀門廳，建筑大門采用新中式風(fēng)格，通體石材結(jié)合大面積精致金屬材料，彰顯入口華美典雅的恢弘氣勢。建筑采用挑空設(shè)計與景觀水簾結(jié)合的創(chuàng)新方式，完美演繹了一幅高山流水的雅致畫卷。
中心軸線設(shè)置泰山迎客松、迎賓綠島。兩側(cè)景觀采用陣列高大喬木及序列感燈具設(shè)計，彰顯御林歸家般的氣度。南側(cè)麓鳴聽溪軸，通過傳統(tǒng)造園技巧，結(jié)合現(xiàn)代造園手法，在園中演繹特色山水意境。
在社區(qū)中央景觀軸中打造了公園會客廳，有禪意小景，林鹿雕塑，下沉式室外休憩卡座等，還設(shè)置有疊水水景，水景兩側(cè)打造觀景立體廊架。卡座區(qū)更貼心設(shè)計有滅蚊燈和戶外USB插座 ，處處為您的生活帶來舒適體驗。
同時小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有老少皆宜的康養(yǎng)健身區(qū)，結(jié)合輕氧健身房+兩條健康跑道，為健康生活方式提供全能場地，滿足各個年齡段人群的健康訴求。

隨著未來10-20年濟南改善購房者購買力的無限釋放，將會助推優(yōu)質(zhì)改善房的潛在價值，保值增值力。
越秀·麓端府處于濟南東部核心區(qū)域，奧體中軸之上，片區(qū)未來飛速的發(fā)展，周邊以及自身便利的配套，再加上越秀·麓端府自身高標(biāo)準(zhǔn)定位，低密規(guī)劃，園林的精心打造，必將成為區(qū)域內(nèi)改善標(biāo)桿。
身邊諸多改善置業(yè)者一直打聽越秀·麓端府的進展，萬眾期待。目前，越秀·麓端府的城市展廳已開放，每天都很火爆。

如果大家想了解價格、戶型等信息，可親臨展廳實地了解，具體位置在奧體中路與中林路交叉口東行600米。

標(biāo)簽：