摘要：差異化產品+可預見性收益+強勁品牌力

中國飯店協(xié)會《2022中國酒店集團及品牌發(fā)展報告》顯示，截止2022年1月1日，全國酒店業(yè)設施約25.2萬家，客房總數1346.8萬間，平均客房規(guī)模約53間。從客房數來看，其中經濟型酒店占比約為59%，中端和高端酒店占比約為33%，豪華酒店占比約為8%。迎合消費市場需求，產品中高端化升級成為酒店行業(yè)發(fā)展核心趨勢。

據調研數據顯示，80.4%的酒店投資人表示會對酒店產品與服務進行升級，64.1%的酒店會對產品與服務進行創(chuàng)新。中高端酒店升級浪潮已然來襲，審時度勢的投資人們紛紛在品質和體驗上發(fā)力，力求在老物業(yè)中淘金。以維也納酒店品牌為例，旗下多家門店都進行了維也納酒店5.0的軟硬件升級，比如維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）。在投資日趨理性化、審慎化的當下，維也納酒店究竟有什么魅力，驅動這些老投資人持續(xù)與其攜手？

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）

差異化產品+可預見性收益 驅動投資

對于投資人而言，酒店是長線投資，長遠回報，這意味著要經歷的市場風浪沖擊更大，伴隨而來的市場風險也更高，因此投資不是短期的篩選，而是長期的抉擇。長線投資必然涉及到多方面因素的影響，然而酒店的成功與否，從產品設計之初就已決定了大半。作為國內中端酒店開山之作，維也納酒店誕生之初就伴隨而來的藝術美學基因注定讓這個品牌在酒店領域獨樹一幟，其調性和質感在當時的酒店領域別有一番風味。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）

精耕中端市場多年，維也納酒店品牌知名度、客戶滿意度以及投資回報率均已受到市場驗證。據國慶假期運營數據顯示，維也納酒店滿房門店達697家，且維也納酒店江蘇宜興萬達廣場店創(chuàng)造了132%的最高OCC記錄，維也納酒店潮州古城人民廣場店單日RevPAR最高達到 905元。事實證明，復古有著永恒的魅力，而與時俱進將經典融入年輕、活力的維也納酒店即便在當今的品牌叢林中仍能夠屹立，更是受到行業(yè)內外的贊譽和認可。

強勁品牌力+優(yōu)秀RevPAR爬坡 長線賦能

而今，經歷疫情大考，投資人在進行品牌篩選時，已然明白現(xiàn)金鏈和酒店抗風險性能的重要性，可持續(xù)發(fā)展取代了以往的純利潤導向，成為投資的新型驅動按鈕。由此影射出是否選擇一個品牌將取決于它是否擁有完善運營框架支撐和強悍品牌力的平臺，因為這能幫助門店穿越周期。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）

后疫情時代，維也納酒店更是顯出了逆勢生長的魄力，開業(yè)酒店數量不斷增加，且開業(yè)門店RevPAR爬坡優(yōu)勢明顯。如，維也納酒店信陽新縣葉林店開業(yè)之后持續(xù)滿房，次月RevPAR高達273元，高于同城同檔酒店37%；維也納酒店安徽蚌埠自貿區(qū)店開業(yè)次月RevPAR高達245元，高于同城同檔酒店32%。

這樣的賦能實力讓維也納酒店成為投資人追趕酒店升級浪潮的優(yōu)質選擇之一。以維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）為例，這家酒店已經在蓬勃發(fā)展的深圳發(fā)展了十年。十年間，深圳酒店行業(yè)發(fā)展迅速，競爭日益激烈。與維也納酒店合作所帶來的理想經營效果讓投資人決定對酒店的硬件設施進行調整。

這次升級涉及酒店的所有樓層（除衛(wèi)生間干區(qū)）、早餐廳以及部分大堂區(qū)域，分區(qū)升級的過程中，酒店單房整體投入有效降低，造價減負的同時，兼具功能性和美觀性，不止是空間，視覺和體驗的雙重煥新，讓酒店的格調和氛圍有了質的提升。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）改造前

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）改造后

米、橙為基底的主調，搭配木紋地板、多瑙河油畫、模塊化護眼燈源，閑適慵懶油然而生，沉浸感受旅居的溫馨。隨著酒店的愈加年輕化，客群結構不斷調整。更為重要的是，在品牌舊店煥新政策扶持下，維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）單房改造成本有效控制在3.3萬。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）

此外，在升級的過程中，遇到供應鏈問題，品牌方的橋梁作用為業(yè)主解決了許多棘手問題，已經在成本控制、品質雕琢、以及模塊籌建上形成了標準化的流程體系的維也納品牌，其質量上的精耕細作，工藝上的一絲不茍，有效縮短了建設周期，75天就完成了全店翻新升級。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）

在經營數據改善上，煥新前，維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）RevPAR只有299.4元，煥新后，提升到331.2元。住客點評上，也是好評不斷。

維也納酒店（深圳寶安中心翻身地鐵站店）消費者點評

結語

長線投資的背后是對品牌生命力的認可與支持，業(yè)內人士認為，酒店作為長線投資，必定要考慮其未來的生命力。哪些特征決定了酒店品牌的生命力呢？其一，具有品牌生命力的酒店必定擁有一流的創(chuàng)新能力和長遠的戰(zhàn)略規(guī)劃；其二、具有品牌生命力的酒店必定是擁有難以跨越的核心競爭力。

專注于修煉內功的維也納酒店，設計之初便能精準定位、突出特色，建立高品質體驗感。多年的市場經驗，雄厚的集團背書，使其品牌擁有蓬勃的生命力，在戰(zhàn)略上更加高屋建瓴，足以賦能長線投資。