焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年12月15日

研究員：張子豪

宏觀政策

01全國：11月70城商品住宅售價環(huán)比總體下降 同比漲幅回落

12月15日，國家統(tǒng)計局顯示：一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。同比方面，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。

02全國：前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.0% 銷售額增8.5%

12月15日，國家統(tǒng)計局顯示：于2021年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%；此外，于1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積95.97億平方米，同比增長6.3%。另悉，于2021年1-11月份，商品房銷售面積15.81億平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額161667億元，同比增長8.5%。

03北京市：推出個人“購房資格綠碼” 實現(xiàn)購房資格實時查詢

12月15日，北京營商改革5.0版正式發(fā)布。5.0版改革著力解決不動產(chǎn)登記辦理難、時間長問題，在東城、朝陽、石景山、門頭溝、通州等區(qū)新建不動產(chǎn)登記大廳，新增50個以上登記窗口，推進企業(yè)百姓全業(yè)務(wù)類型不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”。北京將在全國率先提供個人“購房資格綠碼”服務(wù)，實現(xiàn)購房資格實時查詢。

投資動態(tài)

01龍湖集團&億聯(lián)置業(yè)：底價5.64億元競得青島黃島區(qū)地塊 需配建人才住房

12月15日，青島市黃島區(qū)一宗地塊，由龍湖集團&億聯(lián)置業(yè)以底價5.64億元競得，成交樓面地價3718元/平方米。該地塊占地5.34萬平方米（其中出讓4.89萬平方米、劃撥租賃型人才住房4486.86平方米），容積率3.1，建筑面積16.56萬平方米。起始樓面價3718元/平方米，最高限價4275元/平方米。起拍總價5.64億元。該地塊應(yīng)配建不少于規(guī)劃住宅建筑面積10%比例的租賃型人才住房1.39萬平方米，且不少于348套（間），同時按照不低于規(guī)劃住宅建筑面積10%比例提取資金。

融資動態(tài)

01金融街：確定15億元債券利率 品種一3.28% 品種二3.70%

12月14日，金融街控股披露2021年公司債券（第六期）的票面利率：該債券發(fā)行規(guī)模合計不超過15億元（含15億元）設(shè)2個品種，品種一期限為5年期，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)，品種二期限為5年期。金融街確定債券品種一票面利率為3.28%，品種二票面利率為3.70%。

02深圳地鐵：20億元碳中和債券完成發(fā)行 發(fā)行利率2.70%

12月15日，據(jù)北京金融資產(chǎn)交易所顯示：深圳市地鐵集團發(fā)行了21深圳地鐵MTN007（碳中和債），發(fā)行期限為3年，實際發(fā)行總額為20億元，發(fā)行利率為2.70%，募集資金全部用于發(fā)行人地鐵項目建設(shè)。本次碳中和債募投項目均為城市軌道交通建設(shè)類綠色低碳產(chǎn)業(yè)項目。

03華潤置地：擬發(fā)行25億元公司債 詢價區(qū)間2.6%-3.6%

12月15日，華潤置地發(fā)布2021年公司債券（第二期）發(fā)行公告：本期債券擬發(fā)行金額不超過25億元，發(fā)行期限3年，債券簡稱為21潤置02，詢價區(qū)間為2.6%-3.6%，債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于償還有息負(fù)債。中誠信國際評定發(fā)行人主體評級為AAA，本期債券無債項評級。

經(jīng)營動態(tài)

01世茂股份：被問詢是否涉及通過轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益

12月15日，世茂股份發(fā)布公告稱，收到上交所問詢函。問詢涉及12月14日，世茂股份公布的以16.54億元的代價，將公司商業(yè)物業(yè)管理業(yè)務(wù)出售給關(guān)聯(lián)方世茂服務(wù)（00873.HK）。上交所要求，世茂股份于12月15日披露問詢函件，并于12月22日之前以書面形式回復(fù)，并予以披露。上交所所同時表示，近期輿情對公司及控股股東債務(wù)事項較為關(guān)注；并要求世茂股份自查是否存在應(yīng)披露未披露的事項，審慎評估相關(guān)債務(wù)對上市公司的影響，并依規(guī)履行信息披露義務(wù)。

02旭輝控股：平安不動產(chǎn)總經(jīng)理蔣達(dá)強接替王威出任公司非執(zhí)行董事

12月14日，旭輝控股發(fā)布公告：因2017年8月10日，中國平安人壽保完成認(rèn)購旭輝控股5.45億股，平安投資者有權(quán)提名一名指定人士為旭輝控股董事會中的非執(zhí)行成員。2018年11月25日，平安人壽提名王威出任公司非執(zhí)行董事。目前，王威已辭任旭輝控股非執(zhí)行董事，平安投資者已提名蔣達(dá)強接替，其已獲委任為非執(zhí)行董事，自2021年12月12日起生效，任期三年。蔣達(dá)強，45歲，現(xiàn)任平安不動產(chǎn)總經(jīng)理，在房地產(chǎn)以及商業(yè)物業(yè)發(fā)展及業(yè)務(wù)發(fā)展方面擁有逾20年經(jīng)驗。

03三巽控股：張世澤辭任三巽控股財務(wù)總監(jiān)及秘書 張亞及張月芬任聯(lián)席秘書

12月14日，三巽控股集團發(fā)布公告稱，張世澤因個人事業(yè)發(fā)展，已辭任公司財務(wù)總監(jiān)及公司秘書，自2021年12月14日起生效。張亞及張月芬獲委任接替張世澤為聯(lián)席公司秘書，以及張月芬獲委任接替張世澤為公司的授權(quán)代表，自2021年12月14日起生效。張亞自2019年起為集團會計經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常區(qū)域財務(wù)、會計及匯報事務(wù)，在會計及財務(wù)工作方面擁有逾14年經(jīng)驗。張月芬現(xiàn)為卓佳專業(yè)商務(wù)有限公司企業(yè)服務(wù)董事，于企業(yè)服務(wù)范疇擁有超過30年經(jīng)驗，一直為香港上市公司，以及跨國公司、私人公司及離岸公司提供專業(yè)的企業(yè)服務(wù)。

04廣宇發(fā)展：重大資產(chǎn)重組完成后新增關(guān)聯(lián)擔(dān)保金額達(dá)57.55億元

12月14日，天津廣宇發(fā)展發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)重組完成后新增關(guān)聯(lián)擔(dān)保的公告：此前廣宇發(fā)展股東會議同意將全部23家子公司股權(quán)置出，置入魯能集團、都城偉業(yè)集團合計持有的魯能新能源（集團）100%股權(quán)，估值差額部分以現(xiàn)金方式補足。本次重大資產(chǎn)重組完成后，廣宇發(fā)展不再持有標(biāo)的公司股權(quán)，廣宇發(fā)展原為標(biāo)的公司提供的擔(dān)保將轉(zhuǎn)變成為關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)保。本次新增關(guān)聯(lián)擔(dān)保有8家公司，合計擔(dān)保金額57.55億元，截至2021年11月30日擔(dān)保余額23.98億元。

05恒大地產(chǎn)：在?？?宗土地被收回 因超過動工開發(fā)期滿兩年未動工

12月14日，?？谧砸?guī)局發(fā)布不動產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，宣布收回恒大地產(chǎn)的8宗土地。這8宗土地分別由恒大地產(chǎn)集團海南、新世界中國地產(chǎn)海口、海口外灘城房地產(chǎn)擁有，后兩家公司為恒大地產(chǎn)集團海南的子公司。8宗地塊均存在因公司原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的情況。

06碧桂園服務(wù)：融資為抓住收并購機會 不會把資金馳援地產(chǎn)業(yè)務(wù)

12月14日，碧桂園服務(wù)舉行電話會議：對市場擔(dān)心碧桂園服務(wù)融資太頻繁方面，碧桂園服務(wù)作出解釋稱，物管行業(yè)的未來，需要建立很大的人口基數(shù)與資產(chǎn)基數(shù)，才能基于這部分消費潛力、渠道、數(shù)據(jù)、資產(chǎn)價值和空間價值去突破。公司認(rèn)為突破的邊界是5000萬人口的量，碧桂園服務(wù)是最可能夠得到這個規(guī)模的公司。配售的資金主要也是花費在這方面。此外，碧桂園服務(wù)承諾，不會像其他同行一樣，跟關(guān)聯(lián)方做類似交易。把自己的資金去救援地產(chǎn)這類性質(zhì)的事情是不可能發(fā)生。

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