截至目前，車建興通過紅星控股對外投資超過60家企業(yè)，其核心業(yè)務(wù)主要包括地產(chǎn)開發(fā)、家居賣場租賃兩大板塊。

來源：中訪網(wǎng)

近日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，出售旗下7家控股子公司全部股權(quán)及借款債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給天津遠(yuǎn)川投資有限公司。預(yù)計(jì)交易價(jià)約為人民幣23.12億元。

更甚的是，這7家子公司中部分公司還通過夾層公司持有11個物流地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積規(guī)模約85萬平方米，項(xiàng)目分布在合肥、石家莊、天津、重慶、貴陽、西安、武漢等地。

業(yè)界普遍認(rèn)為，在近來“債雷滾滾”的負(fù)面消息轟炸之下，此次交易是紅星美凱龍因巨額債務(wù)而不得不出售資產(chǎn)的無奈之舉。

資本市場向來不缺談資和八卦。上世紀(jì)80年代，做木匠的車建興借了600元，開啟了創(chuàng)業(yè)之路。從最初的自己做家具，到1991年創(chuàng)辦江蘇省第一家家具專營店“紅星家具城”，再到全國各地建設(shè)家居城，車建興的生意越做越大，身價(jià)也越來越高。

截至目前，車建興通過紅星控股對外投資超過60家企業(yè)，其核心業(yè)務(wù)主要包括地產(chǎn)開發(fā)、家居賣場租賃兩大板塊。

紅星地產(chǎn)拿地建樓，紅星美凱龍通過持有和代管運(yùn)營家居商場實(shí)現(xiàn)盈利，兩者為“連體嬰”，相輔相成，建立起了車建興的商業(yè)帝國。在《2020福布斯全球億萬富豪榜》中，車建興以45億美元財(cái)富位列第383位。

據(jù)了解，2020年，受疫情沖擊，紅星美凱龍的業(yè)績大滑坡。

債務(wù)壓頂之下，其經(jīng)營創(chuàng)造的現(xiàn)金流就顯得格外重要。據(jù)了解，紅星美凱龍的主要營收來源是自營及租賃收入即出租商鋪。

財(cái)報(bào)顯示，2020年，紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入142.36億元，同比下降13.56%，實(shí)現(xiàn)凈利潤17.31億元，同比下降61.37%。

對于凈利潤“腰斬”，紅星美凱龍表示，去年受疫情影響，公司對符合條件的自營商場和委管商場相關(guān)租戶，免除了一個月的租金及管理費(fèi)，導(dǎo)致相關(guān)業(yè)務(wù)收入下降。

其中，紅星美凱龍的自營及租賃收入為66.82億元，占總營收的46.94%，相比于2019年自營及租賃收入的77.99億元，下降了14.3%，降幅相對更大。

財(cái)報(bào)顯示，2020年紅星美凱龍營收142.36億元，同比下滑13.56%；歸母凈利潤17.31億元,同比大幅下跌61.37%；扣非后歸母凈利潤也遭遇腰斬，同比下滑55.53%。

然而，業(yè)績下滑，紅星美凱龍卻沒有停下擴(kuò)張的步伐。反而是在2020年新開設(shè)了6家直營商場、31家委管商場，還有1家委管商場轉(zhuǎn)為了自營商場。

擴(kuò)張要錢，就到處找錢，債務(wù)問題一直積壓多年，近幾年一直處于高負(fù)債的狀態(tài)。

公開報(bào)道顯示，2020年，紅星地產(chǎn)逆勢加杠桿，豪賭土地市場近200億。與此同時，車?yán)习暹€以47億元接盤融創(chuàng)出售的金科股份，這些股份隨后被質(zhì)押用于融資。坊間一度感慨，2018年后的紅星美凱龍已不是過去的那個紅星美凱龍了。

除了買地，紅星美凱龍還組建多個投資團(tuán)隊(duì)，在產(chǎn)業(yè)鏈上下游深度布局投資，但這里面很多錢打了水漂。截至2020年末，紅星美凱龍整個投資版圖大約覆蓋的企業(yè)有100家。這些企業(yè)近4成在2020年處于虧損狀態(tài)，虧損最高的是三維家，2020年虧損高達(dá)2.37億元。

財(cái)報(bào)顯示，截至2020年底，紅星美凱龍短期借款為67.19億元，同比增長13.07%；

一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為266.63億元，同比增長14.57%；

流動負(fù)債合計(jì)1256.37億元，同比增長32.34%；

負(fù)債合計(jì)1966.02億元，同比增長16.96%。

到了2021年，紅星美凱龍的商場情況更是不容樂觀。

紅星美凱龍“下半場”的出路在哪里？

大環(huán)境下總資產(chǎn)的資本運(yùn)作容錯率將大幅下降，只要走錯一步，就可能無法挺過難關(guān)。紅星美凱龍要如何盤活現(xiàn)有資產(chǎn)真是讓人捏了一把冷汗。