房屋建筑的安全鑒定需要根據(jù)國家出臺的各項(xiàng)法律法規(guī)和鑒定的技術(shù)規(guī)范來執(zhí)行。安全鑒定機(jī)構(gòu)也要有一定的資質(zhì)，并得到了相關(guān)部門的認(rèn)可。在鑒定房屋時(shí)，利用相關(guān)的技術(shù)建筑結(jié)構(gòu)的損壞程度來對其進(jìn)行界定，同時(shí)去分析房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)等級和抗震能力，并作出相關(guān)的界定評定。

房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評估。

房屋出現(xiàn)了危險(xiǎn)的跡象。出現(xiàn)情況原因可能是使用造成危險(xiǎn)，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成的，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢測鑒定。房屋鑒定是通過調(diào)查，現(xiàn)場檢測，結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對房屋性進(jìn)行鑒定，對房屋作出是否的判定，是房屋可靠性檢測性，適用性和耐久性的一個(gè)部分。房屋檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)隱患。

現(xiàn)在房屋和建筑物的設(shè)計(jì)方案都有使用年限的，但因?yàn)橥浀奈：Γ偌由瞎こ淌┕べ|(zhì)量較弱，以至很多房屋在未做到設(shè)計(jì)方案使用年限以前就早已發(fā)生房屋縫隙、房屋地基沉降和房屋歪斜等難題。當(dāng)房屋發(fā)生縫隙以后干萬不能心存僥幸，盡量要留意觀查，必需時(shí)必須開展房屋安全質(zhì)量檢測。

混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定：

1、外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

2、構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn)、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

3、構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

4、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。

其目的就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計(jì)方案。對于房屋安全檢測機(jī)構(gòu)來說，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定也是一項(xiàng)基本的檢測鑒定業(yè)務(wù)，無論是進(jìn)行普通的房屋檢測鑒定項(xiàng)目還是解決房屋質(zhì)量安全問題，都離不開對房屋的主體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定。

房屋檢測鑒定的作用體現(xiàn)在能夠讓業(yè)主知道房屋所存在的問題，避免質(zhì)量問題的繼續(xù)擴(kuò)大，及時(shí)做好加固修補(bǔ)處理。在房屋檢測鑒定時(shí)，既能檢測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補(bǔ)的建議，讓業(yè)主可以更好地去處理房屋的質(zhì)量問題。