1、康養(yǎng)文旅項目的發(fā)展解讀

市場規(guī)模：

2016-2020 年，我國康養(yǎng)旅游市場規(guī)模呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢，年復合增長率約20%，2020年市場規(guī)模預計達1000 億元左右。另一方面，中國旅游研究院指出，受新疫情對大健康概念的帶動，或將助力康養(yǎng)旅游占比進一步擴大。

多元趨勢：

康養(yǎng)文旅項目融入各類創(chuàng)新發(fā)展業(yè)態(tài)。

發(fā)展痛點：

一是康養(yǎng)文旅項目對運營服務要求頗高。項目是通過運營服務來提升投資價值，末端是業(yè)態(tài)服務消費客群，需要提供優(yōu)質服務的體驗場所和更健康美好的生活方式。

二是康養(yǎng)文旅項目需要資金流的穩(wěn)定。項目建成后需要經(jīng)過3--5年運營優(yōu)化、調整、完善后，才能進入成熟期，通常投資回本預期8--10年。

2、養(yǎng)文旅項目常見的三種經(jīng)濟活力來源

依托不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基底，項目可構建不同的收入渠道，具體如下圖：

（一）

發(fā)展類型：“生態(tài)資源類”

收入渠道：文化旅游收入

項目依托當?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)資源形成康養(yǎng)文旅發(fā)展基底，可針對在地資源進行分析，如溫泉資源、文化特色、民俗習慣、山水地貌、植被特點等，根據(jù)生態(tài)資源拓展設計深度體驗式的休閑度假游，建立文化旅游收入渠道。

案例：德國巴德克羅欽根“百年溫泉小鎮(zhèn)”

基本信息：

位于弗萊堡以南15公里，以其“溫泉+康養(yǎng)”的核心度假產(chǎn)品成為德國西南部黑森林地區(qū)的療養(yǎng)度假勝地。

盈利數(shù)據(jù)：

每年可以承載62萬過夜游客，創(chuàng)下高達1150-1200萬英鎊(折合人民幣約9894萬-1.1億)的年營業(yè)額。

（二）

發(fā)展類型：“醫(yī)療科技類”

收入渠道：醫(yī)療康養(yǎng)收入

項目依托先進醫(yī)療科技的研發(fā)及使用，聯(lián)動中高端的醫(yī)療康養(yǎng)資源，形成市場吸引力，構建醫(yī)療康養(yǎng)收入渠道。

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